Структура и размещение селитебной территории

Схема взаимного расположения основных функциональных зон города

Зона природных территорий

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона ИТ-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков

источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается

размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией

источников водоснабжения по согласованию

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

9. Зоны сельскохозяйственного использования - используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

В состав могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

10. Рекреационная зона предназначена для сохранения и использования существующего

ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и

общего благополучия населения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

1 – селитебная территория; 2– промышленная зона; 3 – складская зона; 4 – зона внешнего транспорта; 5 – зеленая зона отдыха; 6 – санитано-защитная зона; 7 – направление течения реки; 8 – направление господствующих ветров за самый жаркий квартал (месяц) года.

В городе имеются следующие градостроительные зоны, различные по своим функциям:

а) Промышленная зона включает в себя промышленные предприятия, обслуживающие их культурно-бытовые учреждения, улицы, площади, зеленые насаждения.

б) Селитебная зона – территория, предназначенная для жилья. На ней могу размещаться микрорайоны и жилые кварталы, предприятии культурно-бытового обслуживания, отдельные безвредные предприятия, улицы, площади, объекты системы озеленения, склады, резервные территории, устройства транспорта.

в) Санитарно-защитная зона – зеленые насаждения шириной от 50 до 1000 м, защищающие территории от вредного влияния промышленности и транспорта.

г) Транспортная зона – предназначена для устройства внешнего транспорта (водного, воздушного, железнодорожного)

д) Складская зона – территория разного рода складов.

Формирование функциональных зон и размещение на них объектов регламентируются МДС-30-1.99 (разработка схем зонирования территорий городов) и СНиП 2.07.01-89 (Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Одним из важнейших критериев размещение селитебных территорий в отношении промышленных зон является господствующее направление ветра. Наиболее благоприятным считается расположение селитебной территории с наветренной стороны для господствующего направления ветра. Если город располагается на реке, то селитебная территория должна располагаться выше промышленной зоны по течению реки. С точки зрения рельефа лучшем считается расположение селитебной территории на возвышенности, чем в низине, где могут скапливаться вредные газообразные отходы промышленных производств.
По своей санитарной характеристике все промышленные предприятия подразделяются на 5 классов с разной шириной требуемых защитных зон. Для наиболее вредных предприятий санитарно-защитные зоны составляет 1000, 500 и 300 метров. Для менее вредных и безвредных предприятий санитарно-защитная озеленённая зона делается шириной 100 и 50 метров. Её функции в этом случае может нести широкая, хорошо озеленённая улица.
Господствующее направление ветра определяется по розе ветров, которая составляется по результатам многолетних наблюдений. Господствующее направление ветра определяется за самый жаркий месяц либо самый жаркий квартал года. Это объясняется тем, что в этот период создаются самые неблагоприятные санитарно-гигиенические условия: больше развивается болезнетворных микроорганизмов, хуже экологическое состояние воздушной среды, поэтому селитебная территория должна располагаться так, чтобы на неё не распространялись в это время потоки загрязнённого воздуха.