Экономичность жилой застройки

Основные технико-экономические показатели в градостроительстве;

Допустимая рекреационная нагрузка - максимальное число посетителей на единицу площади парка или зоны отдыха, при котором обеспечивается сохранение природных компонентов среды и ее культурно-исторических ценностей. В случае превышения допустимой нагрузки наблюдается деградация паркового ландшафта, ухудшение психофизиологического комфорта посетителей, частичное разрушение малых архитектурных форм, скульптуры, растительных композиций и т.п.

технико-экономические показатели - величины, критерии, уровни, измерители, коэффи­циенты, индикаторы, индексы и т.д., позволяющие су­дить о полезном результате и затратах ресурсов и ин­вестиций для его достижения.
Наиболее важными являются:
1.-интен­сивность использования территории ( хар-ет уровень ее функциональной нагружен-ности. К показателям интенсивности относятся: плот­ность населения, застройки, жилищного фонда, транс­портной сети, озелененность территории и другие. Оценка интенсивности использования территории проводится на основании следующих технико-эконо­мических показателей: плотность населения, плотность застройки, плотность жилищного фонда, средневзвешен­ная этажность, удельные показатели зон разного функ­ционального назначения в расчете на одного жителя );
2. доступность мест тяготения (характеризуется вре­менем, которое надо затратить, или расстоянием, ко­торое надо преодолеть жителям от мест нахождения (жилой дом, предприятие) до мест тяготения (мест работы, отдыха, объектов общественного обслужива­ния, остановок общественного транспорта и других.);
3. баланс территории, (Для анализа соотношения территорий (и аквато­рий) различного функционального назначения исполь­зуется баланс территории. Он разрабатывается на момент проектирования, на первую очередь реали­зации, на период полной реализации проекта)
4. баланс трудовых ресур­сов (включает систему показателей, характеризующих численность экономи­чески активного населения в границах территориаль­ного образования или поселения с учетом возраст-нополового состава, соотнесенную с наличием и ка­чеством рабочих мест.)
5. стоимость строительства, включающая затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы. (определяется по укруп­ненным показателям и включает затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.
-затраты на освоение территории - затраты, предшествующие началу строительства: на отвод участка (затраты на вертикальную планировку территории и выплату ком­пенсаций за сельскохозяйственные культуры, снос по­строек, перенос высоковольтных линий электропере­дач, другие расходы), инженерную подготовку террито­рии, прокладку уличной сети, инженерное оборудова­ние.
- эксплуатационные расходы рассчитываются по прогнозным данным о затратах, необходимых для фун­кционирования градостроительного объекта, и о дохо­дах, которые ожидаются в результате взимания платы за землю (земельный налог, плата за аренду).

На экономичность жилой застройки влияют следующие факторы:

1. Целесообразность использования территории

2. Правильный выбор зданий

3. Комплексность застройки

Целесообразность использования территории. Например:

a) За счет уменьшения площади площадок, вследствие нахождения вблизи другой площадки данного типа (лес, спортивный комплекс) мы можем увеличить площадь жилой застройки.

b) Объединяя объекты социально- бытовой службы в одно, двух или трехэтажные здания, мы также можем увеличить плотность жилой застройки.

c) Увеличивая этажность застройки и протяженность (объединяя 2 дома в один)- до 8 секций(подъездов).

d) Конструктивные решения зданий, технологии возведения зданий

e) Более экономичные здания с подвалами

Эффективность использования капитального вложения в жилищное строительство возможна только в случае пропорционального развития всех элементов жилого комплекса:

· Жилой застройки, учреждений культурно- бытового обслуживания, инженерного оборудования и благоустройства территории. То есть комплексности застройки.

Для оценки градостроительных проектных решений и сравнительного анализа экономичности проектов служат ТЭП. Их делят на группы:

Ш Общие показатели

Ш Баланс территории

Ш Стоимость строительства и эксплуатационные затраты

К общим ТЭП относятся:

v Площадь микрорайона (в Га)

v Численность населения (в чел)

v Норма жилой обеспеченности (м²/чел)

v Жилой фонд (м² и определяется как сумма жилой площади во всех жилых домах квартала или района). Плотность жилых помещений- это сумма всех площадей первого этажа

v Плотность жилого фонда «брутто». Определяется отношением площади жилого фонда ко всей территории микрорайона (м²/Га)

v Плотность жилого фонда «нетто». Определяется отношением площади жилого фонда к территории жилой зоны микрорайона (м²/Га). Жилая зона микрорайона включает в себя площадь занятую домами и территории, непосредственно прилегающей к жилым зданиям.

v Площадь застройки- определяется как площадь территории, непосредственно занятая жилыми домами на уровне первого этажа (м²)

v Плотность застройки «брутто»- отношение площади застройки к площади квартала (%), «нетто»- отношение площади застройки к площади жилой застройки (%)

v Плотность населения. «Брутто»- отношение численности населения к площади квартала (чел/Га), «нетто»- отношение численности населения к площади жилой зоны квартала (чел/Га)

К дополнительным ТЭП относится степень озеленения, площадь сети- дорог, протяженность инженерных коммуникаций и т.д.

Оценка экономичности 18 квартала. Общие показатели:

1. Площадь микрорайона 1040 м(З-В)* 740 м(С-Ю)=769 600м² =76,96 Га

2. Численность населения =57 600 чел

3. Норма жилой обеспеченности = 9 м²/чел

4. Жилой фонд = 513 427,95 м². Плотность жилых помещений=54 619,6 м²

5. Плотность жилого фонда «брутто»= 6671,36 м²/Га

6. Жилая зона микрорайона = 23,91 Га

7. Плотность жилого фонда «нетто» =21473,35 м² /Га.

8. Площадь застройки = 54619,6м²

9. Плотность застройки «брутто» =7%, «нетто» = 22,84%

10. Плотность населения. «Брутто» = 748 чел/Га, «нетто» =2409 чел/Га

Таблица 2. Баланс территории 18 квартала.

Элементы территории	Общая площадь, Га	Площадь на одного жителя, м2/чел
Жилая зона	23,91	4,15
Участки школ
Участки детских учреждений
Зеленые территории	12,77	2,21
Участки гаражей	0,40	0,06
Итого	37,08	6,42