double arrow

Сроки эксплуатации зданий


Примечание к публикации

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях

Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.

Инженерное оборудование Срок службы
Водоразборные краны 10 лет
Умывальники керамические 20 лет
Унитазы керамические 20 лет
Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые 20 лет 30 лет 30 лет
Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные 40 лет 25 лет
Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали 30 лет 15 лет 20 лет
Душевые поддоны 30 лет
Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы 40 лет 15 лет 30 лет
Вентили: а) чугунные; б) латунные 15 лет 20 лет
Смесители 15 лет

К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: "Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений" учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.




Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.

Если у Вас есть более точные сведения об источниках информации, прошу сообщить.

Первоначальную ссылку на информацию в сети предоставил участник дискуссий на сайте www.appraiser.ru из Воскресенска Захар Викторович.

Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец,Алтайский край, г. Бийск, ул. Льва Толстого, д. 150, Телефон: (3854) 336039, 327896, Факс: (3854) 328599, e-mail: misovets@hotbox.ru, labrate.ru/misovets.

Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий

Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)
Конструктивные элементы Срок эксплуатации, лет
Фундаменты 150
Стены: I гр. 150
II гр. 125
III гр. 100
Лестницы 100
Перекрытия 60-80
Крыша 55
Перегородки 40
Полы 40
Окна 40
Двери 40
Внутренняя штукатурка 40
Наружная штукатурка 35
Малярные работы 35
Центральное отопление 40
Водопровод 15
Канализация 40
Электроснабжение 35

Нормативный срок эксплуатации кирпичных стен жилых зданий



Группа капитальности стен Нормальный процент износа при сроке эксплуатации, лет
20 40 60 80 100 125 150 175
8 15 20 30 35 45 60 75
I 9 18 25 33 45 60 75 -
II 10 22 35 45 60 75 - -
III 12 28 40 60 75 - - -
Предельный износ - 75 %

Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности

Капитальность стен Теоретические годы эксплуатации при Иф, %
0 30 40 50 60
275 195 151 102 55
I 210 142 96 60 41
II 160 101 92 48 35

http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/4.ru.txt








Сейчас читают про: