2013-12-27
779
Мелкие отверстия (свищи) следует заделывать суриковой замазкой с Иреднлрительной очисткой места вокруг отверстия от ржавчины и краски.
Чшцитная окраска кровель из черной стали должна производиться ан-IMI "ррозионными защитными красками не реже одного раза в три года. I li ред окраской кровлю необходимо отремонтировать.
I) процессе эксплуатации участки кровли с нарушенным окрасочным
..... ем необходимо немедленно окрашивать, не дожидаясь очередной об-
П1| и окраски кровли.
Дефектами кровель из различного материала, возникающими в про-
■ с жеплуатации и требующими устранения, являются:
для стальных: ослабление соединения гребней и фальцев, наличие "ишлрпых фальцев в водоотводящих устройствах, коррозия, пробоины и щици, разрушение окраски или защитного цинкового слоя;
для кровель из штучных элементов (из асбестоцементных плиток, ПИскж, черепицы и др.): повреждения и смещения отдельных элементов,
отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабление крепления элементов кровель к обрешетке;
- для рулонных кровель: вздутия, разрывы и пробоины, местные про
садки, расслоение в швах, неплотности в местах сопряжения кровли с
парапетом, трубами и другими надстройками; уплотнение, увлажнение и
промерзание утеплителя;
- для безрулонных кровель: трещины в мастичном покрытии и в мес
тах его примыкания к конструкциям и оборудованию, наличие впадин,
выступов и других неровностей в основании под кровельным покрытием,
сползание мастики и закупорка ею воронок внутреннего покрытия в мес
тах сопряжения его с вертикальными конструкциями.
При выполнении работ на крыше с асбестоцементными кровлями следует пользоваться передвижными стремянками или ходовыми досками, прочно прикрепленными к конструкциям.
Ремонт кровель из штучных материалов производится путем смены поврежденных изделий или отдельных участков кровли, щели стыков листов штучных покрытий следует промазывать со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавками волокнистых материалов [22].
Ремонт отдельных мест мягких кровель включает устранение неровностей на поверхности кровли, ликвидацию вздутий, приклеивание отслоившихся полотнищ, восстановление защитного слоя.
Взаимодействие пароизоляционного слоя и кровельного покрытия должно отвечать следующим требованиям:
- сцепление кровельных слоев с основанием и между собой должно
быть прочным, отслаивание слоев покрытия не допускается;
- поверхность покрытия должна быть ровной, без впадин, прогибов и
воздушных мешков;
- толщина кровельного ковра должна соответствовать проекту.
При обнаружении дефектов стыков кровельных панелей двухслойной и трехслойной конструкции необходимо вскрыть шов, удалить мастику, очистить кромки стыкуемых элементов, обработать их праймером, приготовленным на основе применяемой мастики и уложить новый валик мастики с защитным окрасочным слоем.
Устранение дефектов в стыке между водосборными лотками производится в следующем порядке: расчищается старая заделка; наклеивается полоса стеклоткани шириной 250-300 мм по верху торцовых ребер; наклеивается полоса стеклоткани в направлении из лотка в лоток с обязательным доведением полотнища до днища лотков.
Мягкие кровли с износившимся защитным слоем должны периодиче-i к и покрываться защитной алюминиевой краской или другими эффек-i инными защитными слоями не реже одного раза в три года.
Основными дефектами водоотводящих устройств, возникающими в про-ц| 1 гс эксплуатации крыш домов и требующими устранения, являются:
при наружном водоотводе - разрушение отдельных участков ендов, жсмобов, свесов водосточных труб и желобов между собой и с кровлей, i мчтения грязи в настенных желобах, образование наледи в желобах, ■Оронкахи трубах;
при неорганизованном наружном водоотводе - увлажнение и загрязнение наружных стен, окон, балконов верхнего этажа стекающей с крыши атмосферной влагой, разрушение отмостки, проникание влаги в техническое подполье;
- при внутреннем водоотводе - протечки через места сопряжения во-I им и ж с кровлей, засорение и замерзание открытых выпусков, разрушение цодоотводящих лотков от здания, протечки через стыковые соединения водоприемного стояка, потеря упругости компенсаторных устройств и др.
11еисправности водоотводящих устройств, способствующие переув-ч.ипению конструкций дома, должны устраняться немедленно.
Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали периодически (через каждые три года) необходимо окрашивать масляной краской.
Крепление водосточных труб к стенам и кровле выполняют в соответ-i гний с ГОСТ 7623-84 "Трубы водосточные наружные".
И домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устранишь па зимний период узлы переключения отвода талых вод.
(>гкрытые выпуски трубопроводов через цокольную стеновую панель \ и иляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие Дотки.
11собходимо производить регулярную очистку кровель от мусора.
тление мусора в желобах и воронках водосточных труб препятствует i гоку поды и приводит к ускоренному износу кровли.
Весной необходимо прочистить водостоки; внутренние водостоки и пуст очищать с крыши и через специально устроенные ревизии.
Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать
in снега, не допуская его накопления более 30 см. При оттепелях, если
пни ни дается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег сле-
i сбрасывать и при меньшей толщине. Очищать кровлю от снега сле-
i одновременно и равномерно с обоих ее скатов. При сбрасывании
снега для предохранения кровельного покрытия от повреждений необходимо оставлять защитный слой.
Физический износ крыш приведен в таблице 1.12 [11].
Таблица L.12 — Физический износ крыш
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Крыши деревянные | |||
| Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон | 0-20 | Ремонт креплений и деталей слуховых окон | |
| Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений | Повреждения на площади до 20% | 21-40 | Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
| Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины | То же до 50 % | 41-60 | Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
| Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши | 61-80 | Полная замена деревянной конструкции крыши | |
| Крыши железобетонные сборные (чердачные) | |||
| Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков | 0-20 | Устранение мелких повреждений | |
| Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях | Повреждения на площади до 20% | 21-40 | Усиление кирпичных столбиков или опорных участков железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных деталей |
| Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыш | Ширина раскрытия трещин до 2 мм | 41-60 | Усиление железобетонных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин |
| Продолжение т а 6 | л и ц ы 1.12 | ||
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| (минные трещины в | Ширина раскры- | 61-80 | Полная замена конст- |
| i i ромнльных балках, пли- | тия трещин | рукций крыши | |
| |(1ч, itpoi-ибы плитпокры- | более 2 мм. | ||
| ши, разрушения кирпич- | Прогибы плит | ||
| Hi (\ i гонбиков и опорных | более 1/100 | ||
| i 'i!ii I ков железобетонных | пролета. Повре- | ||
| .......... ей стен; обнажение | ждения на пло- | ||
| ирмшуры | щади более 20 % | ||
| Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей | |||
| N IciiKiie выбоины на по- | Повреждения | 0-20 | Заделка выбоин |
| Н|'р\ИОСГИ ПЛИТ | на площади до | ||
| 15% | |||
| Грсщипм в панелях, | Ширина тре- | 21-40 | Заделка трещин и выбо- |
| ||р|)()ош1ы, следы проте- | щин до 1 мм. | ин. Ремонт кровли | |
| !■ h ()ссдание утеплите- | Протечки на | ||
| ли, ею нысокая влаж- | площади до | ||
| 1 ■■ к II. | 10 %. Относи- | ||
| тельная влаж- | |||
| ность утеплите- | |||
| ля более 20 % | |||
| Множественные трещи- | Ширина тре- | 41-60 | Вскрытие панелей с |
| ны II панелях, протечки и | щин до 2 мм. | заменой утеплителя, | |
| Промерзания, прогибы | Протечки и | заделка трещин, усиле- | |
| МШИ ИСЙ | промерзания на | ние отдельных плит. | |
| площади до | Ремонт кровли | ||
| 25 %. Прогиб | |||
| панелей до 1/80 | |||
| пролета | |||
| и м.к- разрушения | - | 61-80 | Замена панелей крыши |
| НИШ пи, деструкция | |||
| \ и и ни или, протечки и | |||
| и рмпия |
11' it II г юс кий износ кровли приведен в таблице 1.13 [11].
i I........... \а 1.13 - Физический износ кровли
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Кровли рулонные | ||
| >1 и 1...... п.[с мелкие повреждения и пробоины в |. пои п местах примыканий к вертикальным |'||грми>с1ям, прогиб настенных желобов | 0-20 | Ремонт кровли, желобов местами |
Продолжение таблицы 1.13
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки. Проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемных устройств | 21-40 | Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств |
| Разрушение верхнего и, местами, нижних слоев покрытия; вздутия, требующее замены от 10 до 20 % кровли; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки | 41-60 | Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки |
| Массовые протечки, отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена | 61-80 | Полная замена кровли |
| Кровли мастичные | ||
| Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли отсутствуют на площади до 10 % | 0-20 | Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотво-дящих устройств и покрытий из оцинкованной стали |
| Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах) | 21-40 | Замена мастичного покрытия с устройством двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств |
| и и ж i- и и е таблицы 1.13 | ||
| 11ризнаки износа | Физически? износ, % | Примерный состав работ |
| ппного покрытия, вздутия покры-......... к1 <;1мены от 10 до 20 % площади 1>и 1|)уи1спие кровельного покрытия в примыкания к вертикальным поверхно- i|........ 'iiiii местами; значительное повреж- 11> икдиющей решетки | 41-60 | Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводя-щих устройств и покрытий из оцинкованной стали |
| || пни, просадки основания кровли, тре-1 |- i шмелей, массовые протечки, раз-фопстм примыкания иограждающей | 61-80 | Полная замена кровли с ремонтом основания |
| Кровли стальные | ||
| || i......... |нчтения отдельных листов к об- - и ii.iu.ie протечки | 0-20 | Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами |
| in ф,ип,цеп, пробоины и нарушение щц i> иыступающим частям местами;......... рп in мочре со стороны чердака; him п.ic генных желобов | 21-40 | Постановка заплат, смена отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков |
| || поверхности кровли, свищи, про-it' I |1111111гние и нарушение креплений in п решетки; большое количество | 41-60 | Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 20 %; ремонт ограждающей решетки |
| протечки, сильная ржавчина на по- ■......... иронии и со стороны чердака, раз- |>nni.uLii, большое количество заплат I'.i (рушение ограждающей решетки | 61-80 | Полная замена кровли |
Продолжение таблицы 1.13
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Кровли из асбестоцементных листов | ||
| Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке | 0-20 | Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов |
| Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли | 21-40 | Замена рядового покрытия и коньковых плит местами |
| Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке | 41-60 | Замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала |
| Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов | 61-80 | Полная замена кровли |
| Кровли черепичные | ||
| Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами | 0-20 | Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка местами до 10 % |
| Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов | 21-40 | Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов |
| Повреждения и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2), протечки, просветы, проникание воды и снега через щели | 41-60 | Перекладка черепиц на кровле с добавлением 25 % новых черепиц; замена подвесных желобов и металлических элементов кровли |
| Массовые протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов | 61-80 | Полная замена кровли |
I I 11 " >ксплуатация полов
!1м ил жилых помещений должны быть ровными, малоистираемыми,
..... (шротивляться удару и воздействию влаги, обладать малым теп-
ioi i и см и иметь хорошую отделку.
II....1 необходимо содержать в чистоте, сухими и сразу же устранять за-
ii.il1 повреждения, своевременно восстанавливать защитную покраску. 11|ш эксплуатации дощатых и паркетных полов необходимо следить за нн i i.iм состоянием покрытия, мест примыкания пола к вертикальным i|i\ тмим и вентиляционных отверстий.
1.1< мнимые полы с воздушным пространством должны иметь естествен-1.1 hi и I иляцию через вентиляционные решетки или щелевые плинтусы. |(11(нчш1ки ЖЭО обязаны: в квартирах и вспомогательных помещени-Ш ^мимически проверять техническое состояние полов, обращая вни-
...... < и.i режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от ув-
1ич) и своевременно устранять обнаруженные неисправности. Дми предотвращения появления домовых грибов, вызывающих повы-i ч.ижость и большие прогибы полов, необходимо следить за ис-
||........ м < остоянием теплоизоляции цоколя и обеспечивать достаточную
ииимо технического подполья, ipiri кий износ полов приведен в таблице 1.14 [11].
i н и.1 I II Физический износ полов
Примерный состав
______ работ_____
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
0-20
Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые
до 20 %
Заделка выбоин
| Физический износ. % |
| Признаки износа |
| mi.- мелкие выбоины и волосяные тре- in туннельные повреждения плинтусов |
| ю глубокие выбоины и отставание по-iT основания местами до 5 м2 на пло- |
| 21-40 |
| Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами |
| ||....... иерхности в ходовых местах; вы- II.. 0,5 м' на площади до 50 % |
| 41-60 |
| Полная замена покрытия |
| 1>.| (рушения покрытия и основания |
| 61-80 |
Продолжение таблицы 1.14
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Полы из керамических плиток | ||
| Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 % | 0-20 | Замена отдельных плиток |
| Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 % | 21-40 | Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами |
| Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади свыше 50 %, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие | 41-60 | Замена плиток на площади пола более 50 %,ремонт основания |
| Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие | 61-80 | |
| Полы паркетные | ||
| Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок | 0-20 | Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса |
| Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания | 21-40 | Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10 % площади пола |
| Отставание клепок от основания на значительной площади (заметны вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2, сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания | 41-60 | Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50 % площади пола и ремонт основания |
| Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок; значительные просадки и повреждения основания | 61-80 | Полная замена паркета и основания |
| Полы дощатые | ||
| Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок | 0-20 | Сплачивание досок, острожка провесов |
 | |||
 | |||
| ^■Р Должение таблицы 1.14 | ||
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| чип- носок в ходовых местах, сколы досок Mt"< iiimm. повреждения отдельных досок | 21-40 | Замена отдельных досок до 5 % |
| irti i и просадки, местами изломы (в чет- Ц| |Н Ч >) ОТДЕЛЬНЫХ ДОСОК | 41-60 | Перестилка полов с добавлением нового материала до 25 % площади пола, замена лаг местами |
| 11 inn1 гнилью и жучком досок, прогибы, ■ разрушение пола | 61-80 | Замена чистых дощатых полов и лаг |
| Иолы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит | ||
| in..........к- мелкие сколы краев плит, зазоры i типами местами шириной свыше 1 мм, ' III ПИК.1 ПЛИТ | 0-20 | Сплачивание и острожка плит |
| ишг и сколы отдельных плит в ходовых >'• и i i i.iKax, повреждения отдельных плит | 21-40 | Замена отдельных плит пола до 10 % площади |
| niii.i и просадки покрытия, сильная изно- i.I II. | 41-60 | Перестилка полов и замена лаг с добавлением до 25 % новых материалов |
| ...... пне гнилью и жучком, разрушение лаг | 61-80 | Полная замена полов |
| Полы из рулонных материалов | ||
| i пицце материала в стыках и вздутие мес-мсиыю повреждения плинтусов | 0-20 | Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 25 % |
| III n4noi.11. материала у дверей и в ходовых | 21-40 | Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен |
| 11|i.iii пола истерт, пробит, порван по всей ниш помещения, просадки основания мес-■ /к» 10 % площади | 41-60 | Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала |
| niiiiiii-te пола просело и разрушено напло- |
