double arrow

Lhllllt.HI


Мелкие отверстия (свищи) следует заделывать суриковой замазкой с Иреднлрительной очисткой места вокруг отверстия от ржавчины и краски.

Чшцитная окраска кровель из черной стали должна производиться ан-IMI "ррозионными защитными красками не реже одного раза в три года. I li ред окраской кровлю необходимо отремонтировать.

I) процессе эксплуатации участки кровли с нарушенным окрасочным

..... ем необходимо немедленно окрашивать, не дожидаясь очередной об-

П1| и окраски кровли.

Дефектами кровель из различного материала, возникающими в про-

■ с жеплуатации и требующими устранения, являются:

для стальных: ослабление соединения гребней и фальцев, наличие "ишлрпых фальцев в водоотводящих устройствах, коррозия, пробоины и щици, разрушение окраски или защитного цинкового слоя;

для кровель из штучных элементов (из асбестоцементных плиток, ПИскж, черепицы и др.): повреждения и смещения отдельных элементов,


отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабле­ние крепления элементов кровель к обрешетке;

- для рулонных кровель: вздутия, разрывы и пробоины, местные про­
садки, расслоение в швах, неплотности в местах сопряжения кровли с
парапетом, трубами и другими надстройками; уплотнение, увлажнение и
промерзание утеплителя;

- для безрулонных кровель: трещины в мастичном покрытии и в мес­
тах его примыкания к конструкциям и оборудованию, наличие впадин,
выступов и других неровностей в основании под кровельным покрытием,
сползание мастики и закупорка ею воронок внутреннего покрытия в мес­
тах сопряжения его с вертикальными конструкциями.

При выполнении работ на крыше с асбестоцементными кровлями сле­дует пользоваться передвижными стремянками или ходовыми досками, прочно прикрепленными к конструкциям.

Ремонт кровель из штучных материалов производится путем смены по­врежденных изделий или отдельных участков кровли, щели стыков листов штучных покрытий следует промазывать со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавками волокнистых материалов [22].

Ремонт отдельных мест мягких кровель включает устранение неров­ностей на поверхности кровли, ликвидацию вздутий, приклеивание от­слоившихся полотнищ, восстановление защитного слоя.

Взаимодействие пароизоляционного слоя и кровельного покрытия должно отвечать следующим требованиям:

- сцепление кровельных слоев с основанием и между собой должно
быть прочным, отслаивание слоев покрытия не допускается;

- поверхность покрытия должна быть ровной, без впадин, прогибов и
воздушных мешков;

- толщина кровельного ковра должна соответствовать проекту.

При обнаружении дефектов стыков кровельных панелей двухслойной и трехслойной конструкции необходимо вскрыть шов, удалить мастику, очистить кромки стыкуемых элементов, обработать их праймером, при­готовленным на основе применяемой мастики и уложить новый валик мастики с защитным окрасочным слоем.

Устранение дефектов в стыке между водосборными лотками произво­дится в следующем порядке: расчищается старая заделка; наклеивается полоса стеклоткани шириной 250-300 мм по верху торцовых ребер; на­клеивается полоса стеклоткани в направлении из лотка в лоток с обяза­тельным доведением полотнища до днища лотков.



Мягкие кровли с износившимся защитным слоем должны периодиче-i к и покрываться защитной алюминиевой краской или другими эффек-i инными защитными слоями не реже одного раза в три года.

Основными дефектами водоотводящих устройств, возникающими в про-ц| 1 гс эксплуатации крыш домов и требующими устранения, являются:

при наружном водоотводе - разрушение отдельных участков ендов, жсмобов, свесов водосточных труб и желобов между собой и с кровлей, i мчтения грязи в настенных желобах, образование наледи в желобах, ■Оронкахи трубах;

при неорганизованном наружном водоотводе - увлажнение и загряз­нение наружных стен, окон, балконов верхнего этажа стекающей с кры­ши атмосферной влагой, разрушение отмостки, проникание влаги в тех­ническое подполье;

- при внутреннем водоотводе - протечки через места сопряжения во-I им и ж с кровлей, засорение и замерзание открытых выпусков, разрушение цодоотводящих лотков от здания, протечки через стыковые соединения во­доприемного стояка, потеря упругости компенсаторных устройств и др.

11еисправности водоотводящих устройств, способствующие переув-ч.ипению конструкций дома, должны устраняться немедленно.

Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали перио­дически (через каждые три года) необходимо окрашивать масляной краской.

Крепление водосточных труб к стенам и кровле выполняют в соответ-i гний с ГОСТ 7623-84 "Трубы водосточные наружные".

И домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устран­ишь па зимний период узлы переключения отвода талых вод.

(>гкрытые выпуски трубопроводов через цокольную стеновую панель \ и иляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие Дотки.

11собходимо производить регулярную очистку кровель от мусора.

тление мусора в желобах и воронках водосточных труб препятствует i гоку поды и приводит к ускоренному износу кровли.

Весной необходимо прочистить водостоки; внутренние водостоки и пуст очищать с крыши и через специально устроенные ревизии.

Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать

in снега, не допуская его накопления более 30 см. При оттепелях, если

пни ни дается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег сле-

i сбрасывать и при меньшей толщине. Очищать кровлю от снега сле-

i одновременно и равномерно с обоих ее скатов. При сбрасывании


снега для предохранения кровельного покрытия от повреждений необхо­димо оставлять защитный слой.

Физический износ крыш приведен в таблице 1.12 [11].

Таблица L.12 — Физический износ крыш

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Крыши деревянные
Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон   0-20 Ремонт креплений и деталей слуховых окон
Поражение гнилью мау­эрлата и концов стро­пильных ног, ослабление врубок и соединений Повреждения на площади до 20% 21-40 Смена мауэрлата и уси­ление концов стропиль­ных ног, выправка кон­струкций, крепление врубок
Поражение гнилью дре­весины мауэрлата, стро­пил, обрешетки; наличие дополнительных вре­менных креплений стро­пильных ног; увлажне­ние древесины То же до 50 % 41-60 Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным жело­бом, частичная смена рядовой обрешетки
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины дета­лей крыши   61-80 Полная замена деревян­ной конструкции крыши
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков   0-20 Устранение мелких по­вреждений
Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетон­ных панелей, мелкие пробоины в плитах по­крытия, гниль в дере­вянных деталях Повреждения на площади до 20% 21-40 Усиление кирпичных столбиков или опорных участков железобетон­ных панелей, заделка пробоин, замена повре­жденных деталей
Неглубокие трещины в железобетонных стро­пильных балках и пли­тах, протечки крыш Ширина рас­крытия трещин до 2 мм 41-60 Усиление железобетон­ных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин



Продолжение т а 6 л и ц ы 1.12    
Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
( минные трещины в Ширина раскры- 61-80 Полная замена конст-
i i ромнльных балках, пли- тия трещин   рукций крыши
|(1ч, itpoi-ибы плитпокры- более 2 мм.    
ши, разрушения кирпич- Прогибы плит    
Hi (\ i гонбиков и опорных более 1/100    
i 'i!ii I ков железобетонных пролета. Повре-    
.......... ей стен; обнажение ждения на пло-    
ирмшуры щади более 20 %    
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
N IciiKiie выбоины на по- Повреждения 0-20 Заделка выбоин
Н|'р\ИОСГИ ПЛИТ на площади до    
  15%    
Грсщипм в панелях, Ширина тре- 21-40 Заделка трещин и выбо-
||р|)()ош1ы, следы проте- щин до 1 мм.   ин. Ремонт кровли
!■ h ()ссдание утеплите- Протечки на    
ли, ею нысокая влаж- площади до    
1 ■■ к II. 10 %. Относи-    
  тельная влаж-    
  ность утеплите-    
  ля более 20 %    
Множественные трещи- Ширина тре- 41-60 Вскрытие панелей с
ны II панелях, протечки и щин до 2 мм.   заменой утеплителя,
Промерзания, прогибы Протечки и   заделка трещин, усиле-
МШИ ИСЙ промерзания на   ние отдельных плит.
  площади до   Ремонт кровли
  25 %. Прогиб    
  панелей до 1/80    
  пролета    
и м.к- разрушения - 61-80 Замена панелей крыши
НИШ пи, деструкция      
\ и и ни или, протечки и      
и рмпия      

11' it II г юс кий износ кровли приведен в таблице 1.13 [11].
i I........... 1.13 - Физический износ кровли

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Кровли рулонные
>1 и 1...... п.[с мелкие повреждения и пробоины в |. пои п местах примыканий к вертикальным |'||грми>с1ям, прогиб настенных желобов 0-20 Ремонт кровли, желобов местами

Продолжение таблицы 1.13

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (мес­тами) верхнего слоя кровли; ржавление и зна­чительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки. Проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхно­стям; повреждение деталей водоприемных уст­ройств 21-40 Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздув­шихся мест и до­полнительным покрытием еще одним слоем; ре­монт желобов, решеток и водопри­емных устройств
Разрушение верхнего и, местами, нижних слоев покрытия; вздутия, требующее замены от 10 до 20 % кровли; ржавление и разрушение настен­ных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли мес­тами; массовые повреждения ограждающей решетки 41-60 Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенса­торов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждаю­щей решетки
Массовые протечки, отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, огра­ждающая решетка разрушена 61-80 Полная замена кровли
Кровли мастичные
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устрой­ства и покрытия из оцинкованной стали погну­ты, верхний защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли отсутствуют на площади до 10 % 0-20 Ремонт кровли местами с восста­новлением верхне­го защитного слоя. Ремонт водоотво-дящих устройств и покрытий из оцин­кованной стали
Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значи­тельные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах) 21-40 Замена мастичного покрытия с устрой­ством двухслойного покрытия, усиление примыкания с ок­лейкой стеклотка­нью, ремонт жело­бов, ограждающих решеток и водопри­емных устройств



и и ж i- и и е таблицы 1.13    
11ризнаки износа Физически? износ, % Примерный состав работ
ппного покрытия, вздутия покры- ......... к1 <;1мены от 10 до 20 % площади 1>и 1|)уи1спие кровельного покрытия в примыкания к вертикальным поверхно- i|........ 'iiiii местами; значительное повреж- 11> икдиющей решетки 41-60 Ремонт гидроизоля­ционного покрытия с усилением дефор­мационных швов, устройство примы­каний к вертикаль­ным поверхностям, замена водоотводя-щих устройств и покрытий из оцин­кованной стали
|| пни, просадки основания кровли, тре-1 |- i шмелей, массовые протечки, раз-фопстм примыкания иограждающей 61-80 Полная замена кровли с ремонтом основания
Кровли стальные
|| i......... |нчтения отдельных листов к об- - и ii.iu.ie протечки 0-20 Постановка заплат и заделка свищей в местах поврежде­ний, крепление кляммерами
in ф,ип,цеп, пробоины и нарушение щц i> иыступающим частям местами; ......... рп in мочре со стороны чердака; him п.ic генных желобов 21-40 Постановка заплат, смена отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжа­тие фальцев, задел­ка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков
|| поверхности кровли, свищи, про-it' I |1111111гние и нарушение креплений in п решетки; большое количество 41-60 Замена настенных желобов, разжелоб­ков и рядового по­крытия от 10 до 20 %; ремонт огра­ждающей решетки
протечки, сильная ржавчина на по- ■......... иронии и со стороны чердака, раз- |>nni.uLii, большое количество заплат I'.i (рушение ограждающей решетки 61-80 Полная замена кровли

Продолжение таблицы 1.13

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Кровли из асбестоцементных листов
Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоце­ментных листов к обрешетке 0-20 Ремонт желобов с заменой повреж­денных деталей, закрепление от­дельных листов
Протечки и просветы в отдельных местах, от­ставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли 21-40 Замена рядового покрытия и конь­ковых плит места­ми
Отсутствие отдельных листов, отколы и тре­щины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке 41-60 Замена рядового покрытия с исполь­зованием до 25 % старого материала
Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов 61-80 Полная замена кровли
Кровли черепичные
Единичные щели и неплотное примыкание че­репиц, частичное нарушение промазки между черепицами 0-20 Восстановление промазки между отдельными чере­пицами и на конь­ках, перекладка местами до 10 %
Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов 21-40 Перекладка со сме­ной отдельных че­репиц; ремонт под­весных желобов
Повреждения и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2), протечки, просветы, прони­кание воды и снега через щели 41-60 Перекладка чере­пиц на кровле с добавлением 25 % новых черепиц; замена подвесных желобов и метал­лических элемен­тов кровли
Массовые протечки кровли, отставание и по­вреждение большинства черепиц, большое ко­личество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов 61-80 Полная замена кровли


I I 11 " >ксплуатация полов

!1м ил жилых помещений должны быть ровными, малоистираемыми,

..... (шротивляться удару и воздействию влаги, обладать малым теп-

ioi i и см и иметь хорошую отделку.

II... .1 необходимо содержать в чистоте, сухими и сразу же устранять за-

ii.il1 повреждения, своевременно восстанавливать защитную покраску. 11|ш эксплуатации дощатых и паркетных полов необходимо следить за нн i i.iм состоянием покрытия, мест примыкания пола к вертикальным i|i\ тмим и вентиляционных отверстий.

1.1< мнимые полы с воздушным пространством должны иметь естествен-1.1 hi и I иляцию через вентиляционные решетки или щелевые плинтусы. |(11(нчш1ки ЖЭО обязаны: в квартирах и вспомогательных помещени-Ш ^мимически проверять техническое состояние полов, обращая вни-

...... < и.i режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от ув-

1ич) и своевременно устранять обнаруженные неисправности. Дми предотвращения появления домовых грибов, вызывающих повы-i ч.ижость и большие прогибы полов, необходимо следить за ис-

||........ м < остоянием теплоизоляции цоколя и обеспечивать достаточную

ииимо технического подполья, ipiri кий износ полов приведен в таблице 1.14 [11].

i н и .1 I II Физический износ полов

Примерный состав
______ работ_____

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые

до 20 %

Заделка выбоин

Физический износ. %
Признаки износа
mi.- мелкие выбоины и волосяные тре- in туннельные повреждения плинтусов
ю глубокие выбоины и отставание по-iT основания местами до 5 м2 на пло-
21-40
Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами
||....... иерхности в ходовых местах; вы- II.. 0,5 м' на площади до 50 %

41-60

Полная замена покрытия
1>.| (рушения покрытия и основания
61-80

Продолжение таблицы 1.14

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Полы из керамических плиток
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 % 0-20 Замена отдельных плиток
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50 % 21-40 Частичная замена покрытия с добав­лением плиток местами
Отсутствие плиток местами; выбоины в осно­вании на площади свыше 50 %, в санузлах воз­можны протечки через междуэтажное пере­крытие 41-60 Замена плиток на площади пола бо­лее 50 %,ремонт основания
Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через между­этажное перекрытие 61-80  
Полы паркетные
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных кле­пок 0-20 Циклевка отдель­ных участков, ук­репление плинтуса
Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное короб­ление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие по­вреждения основания 21-40 Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдель­ными местами до 10 % площади пола
Отставание клепок от основания на значитель­ной площади (заметны вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2, сильная истертость; массовое короб­ление, отдельные просадки и повреждения ос­нования 41-60 Перестилка парке­та с использовани­ем старых мате­риалов до 50 % площади пола и ремонт основания
Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок; значи­тельные просадки и повреждения основания 61-80 Полная замена паркета и основа­ния
Полы дощатые
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок 0-20 Сплачивание до­сок, острожка про­весов


       
   
 
 


^■Р Должение таблицы 1.14
Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
чип- носок в ходовых местах, сколы досок Mt"< iiimm. повреждения отдельных досок 21-40 Замена отдельных досок до 5 %
irti i и просадки, местами изломы (в чет- Ц| |Н Ч > ) ОТДЕЛЬНЫХ ДОСОК 41-60 Перестилка полов с добавлением нового материала до 25 % площади пола, за­мена лаг местами
11 inn1 гнилью и жучком досок, прогибы, ■ разрушение пола 61-80 Замена чистых до­щатых полов и лаг
Иолы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит
in......... .к- мелкие сколы краев плит, зазоры i типами местами шириной свыше 1 мм, ' III ПИК.1 ПЛИТ 0-20 Сплачивание и острожка плит
ишг и сколы отдельных плит в ходовых >'• и i i i.iKax, повреждения отдельных плит 21-40 Замена отдельных плит пола до 10 % площади
niii.i и просадки покрытия, сильная изно- i .I II. 41-60 Перестилка полов и замена лаг с до­бавлением до 25 % новых материалов
...... пне гнилью и жучком, разрушение лаг 61-80 Полная замена полов
Полы из рулонных материалов
i пицце материала в стыках и вздутие мес-мсиыю повреждения плинтусов 0-20 Подклейка мате­риала, ремонт плинтуса с добав­лением нового материала до 25 %
III n4noi.11. материала у дверей и в ходовых 21-40 Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен
11|i.iii пола истерт, пробит, порван по всей ниш помещения, просадки основания мес-■ /к» 10 % площади 41-60 Полная замена покрытия пола с использованием части старого ма­териала
niiiiiii-te пола просело и разрушено напло-

Сейчас читают про: