I 1.16- Физический износ элементов дверей и окон

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Оконные блоки деревянные
ill фещины в местах сопряжения коробок и ними, истертость или щели в притворах. 1Ш местами отстала, частично отсутству-щi iiiuuMMi, трещины стекол, мелкие повреж-ИНЬ hi пинок	0-20	Конопатка сопря­жений коробок со стенами. Восста­новление отсутст­вующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавле­нием нового мате­риала до 15 %
1НЫС переплеты рассохлись, покоробились ■ тмим в углах; часть приборов повреж-ИИр Или отсутствует; отсутствую! остекление. Ill iniii.i	21-40	Ремонт переплетов; укрепление соеди­нений накладками, восстановление остекления с до­бавлением нового материала до 25 %

Продолжение таблицы 1.16

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаива­ется, переплеты расшатаны	41-60	Ремонт переплетов, коробки и подо­конной доски с добавлением ново­го материала
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены	61-80	Полная замена оконных блоков
Оконные блоки металлические
Уплотнительные прокладки изношены или от­сутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами	0-20	Восстановление уплотнительных прокладок, остек­ление с добавлени­ем нового материа­ла до 15 %
Нарушение герметизации оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных отливов, оконные пере­плеты деформированы	21-40	Ремонт переплетов, укрепление соеди­нений, смена до 50 % приборов
Коррозия элементов коробки и переплетов, деформации коробки и переплетов	41-60	Ремонт переплетов и коробки со сме­ной непригодных частей до 50 %
Массовая коррозия оконных коробок и перепле­тов, полное разрушение переплетов и коробок	61-80	Полная замена оконных блоков
Двери деревянные
Мелкие поверхностные трещины в местах со­пряжения коробок (колод) со стенами и пере­городками, стертость дверных полотен или щели в притворах	0-20	Уплотнение сопря­жений, установка дополнительных накладок с острож-кой
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (ко­лоды) перекошены, наличники повреждены	21-40	Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена	41-60	Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушен­ных частей

Ли ii жен ие таблицы 1.16

Продолжение таблицы 1.17

■■-.......................................... ---------------------..................... " --------------------------------------- ■ - Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
(ними. |i.ii шатывание дверных полотен и ко- 1 I 11 ипод), массовые поражения гнилью и "Ф	61-80	Полная замена заполнений про­емов
Двери металлические
тигельные прокладки изношены или от- i iiym i, трещины в стеклах или отсутствие........... я, трещины в местах сопряжения ко- к со стенами, повреждены декоративные hi мнерей	0-20	Восстановление у п л отн ите льн ых прокладок, замена декоративных деталей с добавле­нием нового мате­риала до 50 %
■ >|>■.i частично утрачены или неисправны; ■ «кдсиис наличников; повреждения и пере- и.............. II «ж, импостов, коробок	21-40	Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов
1ИЯ деталей дверных полотен и коробки iM......... жреждение заполнений дверей	41-60	Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена двер­ных полотен
■ ||шм коррозия дверных коробок и полотен, i и |),i' (рушение дверных полотен и коробок	61-80	Полная замена за­полнений проемов

■ИЧеский износ отделочных покрытий приведен в таблице 1.17. и ц а 1.17- Физический износ отделочных покрытий

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Окраска водными составами
не единичные повреждения окрасочного Рвлосяные трещины в рустах, в местах шения потолков и стен	0-20
1 очный слой местами потемнел и загряз-| отдельных местах поврежден	21-40	Промывка поверх­ности и окраска за 1 раз
■ОЧНЫЙ слой растрескался, потемнел и шился; местами отслоения и вздутия	41-60	Промывка поверх­ности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза

Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещи­ны, царапины, выбоины	61-80	Полная перекраска с подготовкой поверхности

1.4.14 Эксплуатация подвалов и технических подпольев

При осмотре подвалов и технических подпольев необходимо особое внимание обращать на техническое состояние инженерного оборудова­ния, ограждающих конструкций, герметизацию вводов инженерных ком­муникаций, теплоизоляцию трубопроводов, на температуру и влажность воздуха, на режим вентиляции подвальных помещений и технических подпольев, а также на санитарное состояние, защиту помещений от про­никновения животных.

При эксплуатации подвалов и технических подпольев могут возник­нуть следующие недостатки: неисправность инженерного оборудования, затопление подвальных помещений, повреждение или разрушение теп­лоизоляции трубопроводов, высокая влажность воздуха и отсыревание ограждающих конструкций, разрушение отдельных участков полов, за­хламление и загрязнение подвальных помещений и др.

Входные двери в подвал (техническое подполье) должны быть закрыты на замок, а ключи должны храниться в жилищно-эксплуатационной органи­зации. Доступ в помещение представителей соответствующих служб комму­нального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

В неотапливаемых подвалах и технических подпольях температура воздуха должна поддерживаться не ниже 5 °С, с обеспечением не менее чем однократного воздухообмена [16].

В отапливаемых подвалах температура, относительная влажность и кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости от использова­ния помещений (складские помещения, красные уголки и т.д.).

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных от­верстий в окнах и цоколе или других устройств.

В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе долж­ны быть открыты круглый год. При холодных полах продухи открывают при наступлении теплых и сухих дней и закрывают с наступлением хо-

И ii i i.ipoii погоды. Зимой в сухие неморозные дни целесообразно

т.подполья.

МЦлх появления повышенной влажности воздуха в помещениях,

1И»а поверхностях конструкций конденсата или появления пле-

ибкидимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить

пне проветривание подвала или технического подполья через

hi си, устанавливая в них, если возможно, дверные полотна и

1><-и11сты с решетками и жалюзи.

цдишшх и подпольях с глухими стенками при необходимости сле-

И11. и цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каж-

ии дома, расположив их в противоположных стенах, и оборудо-

• шииыми решетками. В отдельных случаях помещения следует

I. имтяжными вентиляторами.

юироводы отопления, горячего и холодного водоснабжения,

■Ценные в подвалах и подпольях, должны иметь надлежащую те-

фшполяцию, а места перехода через них должны быть обору-

инцптыми мостиками, устанавливаемыми на полы помещений

ipniiiui на трубопроводы).

ии'ичкмх подпольях с грунтовыми полами при капитальном ре-II рекомендуется устраивать полы с твердым покрытием и ук-ш)

' ни.пых помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки пи ь.чиализационных стояков, отводящие воду к приемнику ка-.MII

i 'in происходит затопление подвала или технического подполья «и кодами, в качестве защитного устройства может быть при-I" паж, выполненный по утвержденному проекту, in пивать в подвалах и технических подпольях дополнительный hi под оборудование, пробивать проемы в несущих и ограж-Конструкциях и увеличивать высоту подвальных помещений за ими-и и я отметки пола без утвержденного проекта, а также раз-1м и иругис хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуще-i им и I общих лестничных клеток, не допускается. (опускается откачивать воду из подвалов, если наблюдается, что с. i мыкаются частицы грунта, а также захламлять и загрязнять под- iioMci ценил.

1.4.15. Эксплуатация световых фонарей

Основными неисправностями световых фонарей могут быть: износ деревянных (металлических) переплетов, повреждение и загрязнение стекол, недостаточное количество кляммеров, поддерживающих стекла, неплотное прилегание стекол, плохая промазка фальцев и стыковых соеди­нений, отслоение и разрушение окрасочного слоя переплетов фонарей.

В процессе эксплуатации дома необходимо обеспечить герметиза­цию фонарей путем своевременного ремонта переплетов, замены раз­битых стекол, промазки фальцев или постановки уплотняющих про­кладок и недостающих кляммер; поддерживать в чистоте остекление и подфарники; производить регулярную окраску фонарей с наружной и внутренней сторон.

Надлежащее содержание фонарей предусматривает очистку их сте­кол от копоти, пыли и грязи, а также от снега. Для безопасной экс­плуатации фонарей предусматривается защитная металлическая сетка, предохраняющая от падающего стекла. Для обеспечения естественной вентиляции стыки наружных стекол у фонарей не покрываются замаз­кой, а становятся на резиновые уплотнители.

Окраску световых фонарей с внутренней стороны необходимо возоб­новлять не реже чем через 8-10 лет, а снаружной стороны не более чем через 5 лет. Запрещается мыть мылом и содой поверхности, окрашенные масляной краской.

Список литературы

1 Горохов Е. В. и др. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений.
- Киев: УМКВО, 1988. - 98 с.

2 Порывай Г. А. Техническая эксплуатацией зданий. - М.: Стройиздат, 1990. - 368 с.

3 Порывай Г. А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий. -
М: Стройиздат, 1983. - 384 с.

4 Мешечек В. В., Воитман А. Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция
жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1987. - 240 с.

5 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. - М.: Стройиздат,
1990.-269 с.

6 Диттрих X. Повышение надежности конструкций зданий при модернизации. - М.:
Стройиздат, 1993. - 77 с.

7 Ариевич Э. М. и др. Эксплуатация жилых зданий: Справочное пособие. - М: Строй­
издат, 1991.-510 с.

PtWi'H» К II. Строительство и эксплуатация подземных коллекторов. - М.: Строй-

' 113с.

ЫУИпшия систем канализации / В. П. Рудник, П. И. Петимко, В. Д. Семенюк, I M 11од общ. ред. В. Д. Семенюка. - К.: Буд1вельник, 1984. - 128 с.

IV. I '!. Ошибки в эксплуатации водопроводов и канализаций. -Л., 1972. -

I'M < Kb (р) Правила оценки физического износа жилых зданий. - М: Прейскурант-

'пои К С, Техническая эксплуатация и обследование строительных конст-ЕГМ И-1Д-НО АСВ, 2002. - 96 с.

I и,и II Я Техническая эксплуатация зданий: Учеб. пособие. - Пенза: Пенз. инж. HIM. IWi 106c.

плумпщия жилых зданий: Справ, пособие / Э. М. Ариевич, А. В. Коломеец, нко, I /'. Ройтман. -М.: Стройиздат, 1991.-510 с. Нм" М Д Техническая эксплуатация зданий и сооружений. - Л.: Стройиздат,

■|. М С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация. - М: Высш.

■ (' II., Ройтман А. Г., Сокова Е. Я и др. Техническая эксплуатация жилых I lii.iiш. шк., 2000. -428 с.

М Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых i С'фойиздат, 1985.-109 с. т. // М. Эксплуатация деревянных конструкций: Учеб. пособие. - М., 1982. -

т. // А/. 'Эксплуатация деревянных конструкций и методы устранения их де-

и.к-оОие. -М. 1982- 106 с. || I i II, "> ()■! 01 2000. Деревянные конструкции. -Мн.: Минстройархитектуры, 2001. -

H'/itM / М 11овышение эффективности эксплуатации жилых зданий. - М: Стройиз-

I,

■urri/ А. В.. Ариевич Э. М. Эксплуатация жилых зданий. - М.: Стройиздат, I.'f. i i пи, /' / НуракЛ. Я. Техническая экспертиза жилых зданий старой постройки. -

........ 1986. 98 с.

hi I И, Сапрыкин В. Ф. Обследование и реконструкция железобетонных и ка-МН | рукций эксплуатируемых зданий и сооружений: Учеб. пособие. - М: Изд-во

1¹>2 с.

11 iX SS (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и.in обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного ми 11ормы проектирования. - М.: Стройиздат, 1990.-32 с. idiii и эксплуатация жилых зданий: Справ, пособие / Й. Гильен, Т. Сирмаи, ip M.: Стройиздат, 1992. -367 с.

шшдегно по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий
.... 1ч предприятий. -М.: Стройиздат, 1981. -56с.

29 Леденев В. И., Леденев В. В. Реконструкция и техническая эксплуатация зданий и
сооружений: Учеб. пособие. -М: МИХМ, 1987. - 86 с.

30 Методические указания по техническому обследованию эксплуатируемых зданий. -
М: Стройиздат, 1968.-86 с.