2013-12-27
753
llnnfxuice распространенными дефектами, возникающими в перегони мил х зданий в процессе эксплуатации, являются: гибкость, вы-(уцшшнне, трещины в конструкциях, швах и в местах сопряжения их со. ними конструкциями, щели над перегородками, неплотности в мес-ШИ пересечения трубопроводов с перегородками, выпадение и отслоение щопочпых плиток, растрескивание и разрушение штукатурки, увлаж-и и местах расположения трубопроводов и санитарно-технических трон, высокая звукопроводность. •1'п шчсский износ перегородок приведен в таблице 1.8 [11].
| и и и,i 1.8 Физический износ перегородок | |||
| 11ричнаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Перегородки несущие панельного типа | |||
| 1 |и шипи и местах со-р||ч,м ипй с плитами Ш |и к|)|,п'ий и заполнениями чиерных проемов | Ширина трещин до 2 мм | 0-20 | Заделка трещин |
| ■кис трещины ивы-пшилние раствора в Mi i nix сопряжения со mi I hi imh конструкциями | То же до 5 мм | 21-40 | Заделка стыков, укрепление панелей |
| I Цпш.шие сколы и сквоз-.......... |ре1цины в панелях N матах примыкания к и. рекрмтиям; выбоины, |1н |рушение защитного Шиш панелей; трещины ми шей панели | То же до 3 мм | 41-60 | Заделка и расшивка трещин; усиление ослабленных мест перегородок |
| ■ "Заметное выпучивание, щрп юнтальные трещи-iii.i на поверхности, об- ^Цжсние арматуры | Прогиб панели до 1/200 длины или высоты панели | 61-80 | Усиление перегородок или полная их замена |
| Перегородки кирпичные | |||
| 1 ретины в местах сопряжения перегородок с по-Юлками, редкие сколы | Трещины шириной до 2 мм; повреждения на площади до 10% | 0-20 | Заделка трещин и сколов |
| Продолжение таб | л и ц ы 1.8 | ||
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями | Ширина трещин поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм | 21-40 | Расчистка поверхности и расшивка трещин |
| Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей | Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения | 61-80 | Полная замена перегородок |
| Перего | оодки деревянные оштукатуренные | ||
| Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами | Повреждения на площади до 10% | 0-20 | Ремонт штукатурки |
| Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями | Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения | 21-40 | Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями |
| Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости | Выпучивание до 1/100 длины деформированного участка | 41-60 | Вывешивание и выравнивание перегородок, смена подкладок и нижней обвязки |
| Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью | 61-80 | Полная замена перегородок | |
| Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные | |||
| Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы | Ширина трещин до 2 мм, площадью до 10% | 0-20 | Уплотнение и заделка примыканий |
 | |||
 | |||
| ■ одолжение т а б | л и ц ы 1.8 | ||
| Количественная | Физический | ||
| 11]>п и in ки износа | оценка | износ, % | Примерный состав работ |
| iiyfinKiii ими сквозные | Ширина тре- | 21-40 | Расчистка поверхности, |
| ijirniitiii.i ii местах со- | щин до 10 мм | заделка и расшивка | |
| 1|1н»к(Ч1ИЙ со смежными | трещин | ||
| ИМИ. 1[1УИ1111ЧМИ | |||
| Hi ни.iiiii.i ii сколы, на- | Площадь по- | 41-60 | Заделка выбоин и ско- |
| ши iiiMiciiмежду | вреждений до | лов, укрепление отдель- | |
| 'I и и iii.iMii плитами | 50% | ных плит и примыканий | |
| и |м тродок. Деформа- | к наружным стенам. | ||
| ции КП|)К1|1.1 | Ремонт каркаса | ||
| М,п i опые |рсщины в | Отклонение от | 61-80 | Полная замена перего- |
| мши их перегородок, | вертикали | родок | |
| |.... мши- ш.шучивания и | более 1/100 | ||
| iiiMi-11ii.ic-отклонения от | высоты поме- | ||
| ИГ|ЧНК...... 1 | щения | ||
| Перегородки фибролитовые | |||
| Мелкие фещины и ред- | Площадь по- | 0-20 | Заделка трещин и ско- |
| ......... (О и i | вреждений до | лов | |
| 50% | |||
| t >шмим.ш и.мжость пе- | - | 21-40 | Укрепление плит пере- |
| МГОроДОК,трещины | городок | ||
| mi кдунишами и в мес- | |||
| Щ i ОПртМИИЯСО СТОЙ- | |||
| lulMII kliphm'il | |||
| Выпучивание и выпадение | Отклонения от | 41-60 | Переборка перегородок |
| iipiiiii.ni.iN плит,заметные | вертикали до | с добавлением новых | |
| Уклоненияот вертикали; | 1/100 высоты | материалов | |
| i минные трещины в мес- | помещения | ||
| ыч сопряжения со смеж- | |||
| HI.IMH мни трукциями; | |||
| 1111|)11ЖСИ1Н- ГНИЛЬЮ | |||
| I'.i ipyuiOKIM плит, гори- | - | 61-80 | Полная замена перего- |
| iiiiiiiiiii.iii.ic и нертикаль- | родок | ||
| iii.IL'деформации перего- | |||
| |И1.|11Ж, отклонения от | |||
| вертикали, поражение | |||
| i миш.ю. деформации и | |||
| местные разрушения | |||
| Ml pil < >|1<> МОК |
1.4.8 Эксплуатация перекрытий
Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, теплотехническими (перекрытия чердачные над подвалами), акустическими, водоизоляционными (перекрытия в санитарных узлах) свойствами, а также соответствовать классу огнестойкости по СНиП 2.01.02-85 "Противопожарные нормы".
Для поддержания перекрытий в технически исправном состоянии ЖЭО обязан обеспечить нормальный температурно-влажностный режим помещений, исправную работу санитарно-технических систем, гидро- и теплоизоляцию всех примыканий, полов и других элементов.
При определении технического состояния железобетонного перекрытия следует обращать внимание на несущие элементы перекрытий и места их сопряжения между собой и со смежными конструкциями. При эксплуатации требуется предусмотреть также отсутствие поступления влаги в перекрытия.
Физический износ перекрытий приведен в таблице 1.9 [11].
Таблица 1.9 - Физический износ перекрытий
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей | |||
| Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое | Повреждения на площади до 10% | 0-10 | Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами |
| Отпадение фактурного слоя местами | Тоже, до 10% | 11-20 | Восстановление фактурного слоя |
| Усадочные трещины в нижних плитах | Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м | 21-30 | Заделка трещин в плитах |
| Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы | Ширина трещин до 2 мм. Прогибы до 1/200 пролета | 31-40 | Усиление нижних плит местами, заделка трещин |
| Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, про-давливание верхних плит под мебелью | Ширина трещин до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м. Прогиб до 1/200 пролета | 41-50 | Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах |
Продолжение таблицы 1.9
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Массовые сквозные про-■||>in.ные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнаже-IIHI м арматуры, изломы н прогиб плит | Прогиб до 1/50 пролета | 51-60 | Полное усиление нижних плит или их замена |
| 11|к)1ибы, местами отпадение бетона нижних Плит, отслоение бетона и понижение ребер верхних плит | Прогиб 1/50 пролета | 61-80 | Полная замена перекрытий |
| Перекрытия из сборного железобетонного настила | |||
| 1 ретины в швах между нишами | Ширина трещин до 2 мм | 0-10 | Расшивка швов |
| 11с шачительное смещение плит относительно один другой по высоте Hi юдсгвие деформаций, ОТелосние выравнивающею слоя в заделке швов | Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10% | 11-20 | Выравнивание поверхности потолка |
| Иы'штельное смещение плит перекрытий отно-i нищ.по друг друга по m.u о re, следы протечек rax опирания плит и.i наружные стены | Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 % | 21-30 | Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цемеитно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части |
| 11 и щины в плитах, следы dpi печек или промерза-iinll па плитах и на стенах II мо iax опирания | Ширина трещин до 1 мм | 31-*0 | Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены |
| Поперечные трещины в минах без оголения ар-ми rypi.i, прогиб | Ширина трещин до 2 мм. Прогиб 1/100 пролета | 41-50 | Усиление плит, заделка трещин |
| 1 i и юкие поперечные ii'i шины с оголением и|>мптуры, прогиб | Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета | 51-60 | Усиление плит и мест опирания, заделка трещин |
| Продолжение таб | л и ц ы 1.9 | ||
| Признаки износа | Коли чественн ая оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит | Прогиб более 1/80 пролета | 61-80 | Полная замена плит |
| Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит | |||
| Трещины в местах примыканий к стенам | Ширина трещин до 0,5 мм | 0-10 | Заделка трещин |
| Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета) | Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м | 11-20 | Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин |
| Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные | Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина на 1 м2 до 1,5 м | 21-30 | То же, с восстановлением защитного слоя бетона |
| Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам | Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета | 31-40 | Заделка трещин, устранение причин намокания плит |
| Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы | Прогибы до 1/100 пролета | 41-50 | Усиление опорных участков плит. Заделка трещин |
| Увеличение трещин и прогибов во времени | Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм | 51-80 | Усиление плит или их замена |
| Монолитные и сборные зкелезобетонные балки покрытий и перекрытий | |||
| Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы | Ширина трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм, до 3 на 1 м2 | 0-40 | Восстановление путем инъекций цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона |
| I I......... 0 л ж е н и е т а б | л и ц ы 1.9 | ||
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| 1 ретины различных на- Приилсний, следы увлаж-...... ни бетона атмосфер ными II афессивными Подтип, отслоение защит- IIOI о гноя бетона в растя- liyiofl tone, оголение и (Шррчмя арматуры, меха- МИческие повреждения и i ■ ■ ч.... <ие сколы бетона на ■МЫ ной площади балки | Ширина трещин до 2 мм. Коррозия арматуры до 10 % сечения. Прогиб до 1/150 пролета | 41-60 | Усиление балок перекрытий и покрытий |
| 11.... пн1,1 но всей длине и т.и ore балки в сере- /linic пролета и в растя пу и.и чоне, следы посто янного увлажнения бе- KHiii атмосферными и ■ I I» 11 ииными водами,....... им мс и сильная кор- |i мин лрматуры, места- Hi рн'фьшм арматуры, 111 \ 1111 i.ic выбоины и ско пи нети.! и сжатой зоне | Коррозия арматуры более 10 % сечения. Прогиб более 1/150 пролета | 61-80 | Замена балок перекрытия и покрытия |
I 1.9 Эксплуатация балконов, козырьков, лоджий
М процессе эксплуатации балконов, козырьков, лоджий и эркеров нами поя такие дефекты, как разрушение консольных балок и плит, н.шание опорных площадок, отслоение и разрушение пола, обратный щ (к чданию) пола балконов и лоджий, а также покрытий козырьков, 11 i кие или неправильное выполнение покрытий и гидроизоляцион-■ с ноя, трещины в плитах балконов, лоджий и пожарных лестниц. 11ри наличии признаков повреждения консольных балок и других не-м\ конструкций места заделки их должны быть вскрыты, а конструкции проверены на прочность. Во избежание повреждения опорной пло-Ш I и II кладку под опорой вскрывать не следует [17].
II обстонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо
ii|"nu|iiiib прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Проверка
юнняется ударами молотка по защитному слою. В случае отслаивания н 1ся вывод о наличии дефекта. Отслоившийся бетон или раствор
следует удалить, арматуру зачистить. Защитный слой должен быть восстановлен в кратчайший срок.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо запретить выход на них, объявив об этом под расписку ответственным нанимателям квартир, закрыть выходы и принять меры по приведению балконов в исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, расположенные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.
Работники ЖЭО обязаны осуществлять контроль за состоянием элементов балконов, лоджий и их металлических ограждений каждые три года, контролировать уклон (не менее 2 %) верха балконных плит, надежность гидроизоляции и водоотвода с полов лоджий.
Работники ЖЭО обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий населением и вести разъяснительную работу по их содержанию.
Однако реальное положение дел в этом вопросе несколько иное (таблица 1.10).
Таблица 1.10- Реальный интервал осмотра объектов
| Тип здания | Интервал осмотра, лет | ||||
| ДоЗ | 3-6 | 6-9 | 9-12 | 12-15 | |
| Кирпичное до 10 лет (балконы) | - | ||||
| То же от 10 до 20 лет | - | - | |||
| -"- от 20 до 30 лет | - | ||||
| от 30 до 40 лет | - | ||||
| от 40 до 50 лет | - | ||||
| -"- > 50 лет | - | ||||
| КПД до 10 лет (лоджии) | - | ||||
| То же от 10 до 20 лет | - | ||||
| -"- от 20 до 30 лет | - | ||||
| -"- от 30 до 40 лет | |||||
| от 40 до 50 лет | |||||
| -"- > 50 лет | - |
Физический износ лоджий, балконов и козырьков приведен в таблице 1.11. Таблица 1.11— Физический износ лоджий, балконов и козырьков
| Количественная оценка |
| Физический износ, % |
| Признаки износа |
Примерный состав работ
Сборные железобетонные лоджии
| Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий |
| 0-20 |
| Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м |
Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин
| 1|ц"(олжение т а б | л и ц ы 1.11 | ||
| 11|>ичнаки износа | Количественная оценка | Физический износ. % | Примерный состав работ |
| 11опреждение пола и i ндроиюляции, следы |
