Цюдснии в шов

llnnfxuice распространенными дефектами, возникающими в перего­ни мил х зданий в процессе эксплуатации, являются: гибкость, вы-(уцшшнне, трещины в конструкциях, швах и в местах сопряжения их со. ними конструкциями, щели над перегородками, неплотности в мес-ШИ пересечения трубопроводов с перегородками, выпадение и отслоение щопочпых плиток, растрескивание и разрушение штукатурки, увлаж-и и местах расположения трубопроводов и санитарно-технических трон, высокая звукопроводность. •1'п шчсский износ перегородок приведен в таблице 1.8 [11].

и и и,i 1.8 Физический износ перегородок
11ричнаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Перегородки несущие панельного типа
1 |и шипи и местах со-р||ч,м ипй с плитами Ш |и к|)|,п'ий и заполне­ниями чиерных проемов	Ширина тре­щин до 2 мм	0-20	Заделка трещин
■кис трещины ивы-пшилние раствора в Mi i nix сопряжения со mi I hi imh конструкциями	То же до 5 мм	21-40	Заделка стыков, укреп­ление панелей
I Цпш.шие сколы и сквоз-.......... |ре1цины в панелях N матах примыкания к и. рекрмтиям; выбоины, |1н |рушение защитного Шиш панелей; трещины ми шей панели	То же до 3 мм	41-60	Заделка и расшивка трещин; усиление ос­лабленных мест перего­родок
■ "Заметное выпучивание, щрп юнтальные трещи-iii.i на поверхности, об- ^Цжсние арматуры	Прогиб панели до 1/200 длины или высоты панели	61-80	Усиление перегородок или полная их замена
Перегородки кирпичные
1 ретины в местах сопря­жения перегородок с по-Юлками, редкие сколы	Трещины ши­риной до 2 мм; повреждения на площади до 10%	0-20	Заделка трещин и ско­лов

Продолжение таб	л и ц ы 1.8
Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины на поверхно­сти, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструк­циями	Ширина тре­щин поверхно­сти до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм	21-40	Расчистка поверхности и расшивка трещин
Выпучивание и заметное отклонение от вертика­ли, сквозные трещины, выпадение кирпичей	Выпучивание более 1/100 длины деформи­рованного уча­стка. Отклоне­ние от вертикали до 1/100 высоты помещения	61-80	Полная замена перего­родок
Перего	оодки деревянные оштукатуренные
Мелкие трещины и от­слоение штукатурки местами	Повреждения на площади до 10%	0-20	Ремонт штукатурки
Ощутимая зыбкость, отклонение от вертика­ли, трещины в местах сопряжений со смежны­ми конструкциями	Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения	21-40	Выравнивание перего­родок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями
Глубокие трещины и зазо­ры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпу­чивание в вертикальной плоскости	Выпучивание до 1/100 длины деформирован­ного участка	41-60	Вывешивание и вырав­нивание перегородок, смена подкладок и ниж­ней обвязки
Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок, сле­ды увлажнения, пораже­ние древесины гнилью		61-80	Полная замена перего­родок
Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные
Мелкие трещины в мес­тах сопряжения перего­родок с перекрытиями, редкие сколы	Ширина тре­щин до 2 мм, площадью до 10%	0-20	Уплотнение и заделка примыканий

■ одолжение т а б	л и ц ы 1.8
	Количественная	Физический
11]>п и in ки износа	оценка	износ, %	Примерный состав работ
iiyfinKiii ими сквозные	Ширина тре-	21-40	Расчистка поверхности,
ijirniitiii.i ii местах со-	щин до 10 мм		заделка и расшивка
1|1н»к(Ч1ИЙ со смежными			трещин
ИМИ. 1[1УИ1111ЧМИ
Hi ни.iiiii.i ii сколы, на-	Площадь по-	41-60	Заделка выбоин и ско-
ши iiiMiciiмежду	вреждений до		лов, укрепление отдель-
'I и и iii.iMii плитами	50%		ных плит и примыканий
и |м тродок. Деформа-			к наружным стенам.
ции КП|)К1|1.1			Ремонт каркаса
М,п i опые |рсщины в	Отклонение от	61-80	Полная замена перего-
мши их перегородок,	вертикали		родок
|.... мши- ш.шучивания и	более 1/100
iiiMi-11ii.ic-отклонения от	высоты поме-
ИГ|ЧНК...... 1	щения
	Перегородки фибролитовые
Мелкие фещины и ред-	Площадь по-	0-20	Заделка трещин и ско-
......... (О и i	вреждений до		лов
	50%
t >шмим.ш и.мжость пе-	-	21-40	Укрепление плит пере-
МГОроДОК,трещины			городок
mi кдунишами и в мес-
Щ i ОПртМИИЯСО СТОЙ-
lulMII kliphm'il
Выпучивание и выпадение	Отклонения от	41-60	Переборка перегородок
iipiiiii.ni.iN плит,заметные	вертикали до		с добавлением новых
Уклоненияот вертикали;	1/100 высоты		материалов
i минные трещины в мес-	помещения
ыч сопряжения со смеж-
HI.IMH мни трукциями;
1111|)11ЖСИ1Н- ГНИЛЬЮ
I'.i ipyuiOKIM плит, гори-	-	61-80	Полная замена перего-
iiiiiiiiiii.iii.ic и нертикаль-			родок
iii.IL'деформации перего-
|И1.|11Ж, отклонения от
вертикали, поражение
i миш.ю. деформации и
местные разрушения
Ml pil < >|1<> МОК

1.4.8 Эксплуатация перекрытий

Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, тепло­техническими (перекрытия чердачные над подвалами), акустическими, водоизоляционными (перекрытия в санитарных узлах) свойствами, а также соответствовать классу огнестойкости по СНиП 2.01.02-85 "Противопожарные нормы".

Для поддержания перекрытий в технически исправном состоянии ЖЭО обязан обеспечить нормальный температурно-влажностный режим помещений, исправную работу санитарно-технических систем, гидро- и теплоизоляцию всех примыканий, полов и других элементов.

При определении технического состояния железобетонного перекры­тия следует обращать внимание на несущие элементы перекрытий и мес­та их сопряжения между собой и со смежными конструкциями. При экс­плуатации требуется предусмотреть также отсутствие поступления влаги в перекрытия.

Физический износ перекрытий приведен в таблице 1.9 [11].

Таблица 1.9 - Физический износ перекрытий

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей
Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое	Повреждения на площади до 10%	0-10	Заделка трещин и ре­монт фактурного слоя местами
Отпадение фактурного слоя местами	Тоже, до 10%	11-20	Восстановление фактур­ного слоя
Усадочные трещины в нижних плитах	Ширина тре­щин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м	21-30	Заделка трещин в пли­тах
Отдельные глубокие трещины в нижних пли­тах и в местах опирания плит, прогибы	Ширина тре­щин до 2 мм. Прогибы до 1/200 пролета	31-40	Усиление нижних плит местами, заделка тре­щин
Продольные и попереч­ные глубокие трещины на нижних плитах, про­гиб нижних плит, про-давливание верхних плит под мебелью	Ширина тре­щин до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м. Прогиб до 1/200 пролета	41-50	Усиление нижних плит местами, заделка выбо­ин в верхних плитах

Продолжение таблицы 1.9

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Массовые сквозные про-■||>in.ные трещины на нижних плитах, отпаде­ние защитного слоя нижних плит с обнаже-IIHI м арматуры, изломы н прогиб плит	Прогиб до 1/50 пролета	51-60	Полное усиление ниж­них плит или их замена
11|к)1ибы, местами отпа­дение бетона нижних Плит, отслоение бетона и понижение ребер верх­них плит	Прогиб 1/50 пролета	61-80	Полная замена перекры­тий
Перекрытия из сборного железобетонного настила
1 ретины в швах между нишами	Ширина тре­щин до 2 мм	0-10	Расшивка швов
11с шачительное смеще­ние плит относительно один другой по высоте Hi юдсгвие деформаций, ОТелосние выравниваю­щею слоя в заделке швов	Смещение плит до 1,5 см. По­вреждения на площади до 10%	11-20	Выравнивание поверх­ности потолка
Иы'штельное смещение плит перекрытий отно-i нищ.по друг друга по m.u о re, следы протечек rax опирания плит и.i наружные стены	Смещение плит по высоте до 3 см. Повреж­дения на пло­щади до 20 %	21-30	Выравнивание поверхно­сти потолка с установкой арматурных сеток, уст­ройство цемеитно-песчаных пробок в пус­тотах настила на опор­ной части
11 и щины в плитах, следы dpi печек или промерза-iinll па плитах и на стенах II мо iax опирания	Ширина тре­щин до 1 мм	31-*0	Укрепление мест опира­ния плит. Заделка пустот в торцах в местах опира­ния на наружные стены
Поперечные трещины в минах без оголения ар-ми rypi.i, прогиб	Ширина тре­щин до 2 мм. Прогиб 1/100 пролета	41-50	Усиление плит, заделка трещин
1 i и юкие поперечные ii'i шины с оголением и|>мптуры, прогиб	Ширина тре­щин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета	51-60	Усиление плит и мест опирания, заделка тре­щин

Продолжение таб	л и ц ы 1.9
Признаки износа	Коли чественн ая оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Множественные глубо­кие трещины в плитах, смещение плит из плос­кости, заметный прогиб плит	Прогиб более 1/80 пролета	61-80	Полная замена плит
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
Трещины в местах при­мыканий к стенам	Ширина тре­щин до 0,5 мм	0-10	Заделка трещин
Трещины в плитах (уса­дочные или вдоль рабо­чего пролета)	Ширина тре­щин до 2 мм. Суммарная длина усадоч­ных трещин на 1 м2 до 0,8 м	11-20	Заделка единичных трещин или затирка уса­дочных трещин
Трещины в плитах попе­рек рабочего пролета или множественные уса­дочные	Ширина рас­крытия трещин до 2 мм. Сум­марная длина на 1 м2 до 1,5 м	21-30	То же, с восстановлени­ем защитного слоя бе­тона
Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наруж­ным стенам	Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 проле­та	31-40	Заделка трещин, устра­нение причин намокания плит
Развивающиеся трещи­ны у опорных участков плит, прогибы	Прогибы до 1/100 пролета	41-50	Усиление опорных уча­стков плит. Заделка трещин
Увеличение трещин и прогибов во времени	Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм	51-80	Усиление плит или их замена
Монолитные и сборные зкелезобетонные балки покрытий и перекрытий
Отдельные трещины в растянутой зоне, незна­чительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы	Ширина тре­щин до 1 мм. Глубина отко­лов до 3 мм, до 3 на 1 м2	0-40	Восстановление путем инъекций цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предвари­тельной обработкой поверхности старого бетона

I I......... 0 л ж е н и е т а б	л и ц ы 1.9
Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
1 ретины различных на- Приилсний, следы увлаж-...... ни бетона атмосфер­ ными II афессивными Подтип, отслоение защит- IIOI о гноя бетона в растя- liyiofl tone, оголение и (Шррчмя арматуры, меха- МИческие повреждения и i ■ ■ ч.... <ие сколы бетона на ■МЫ ной площади балки	Ширина тре­щин до 2 мм. Коррозия арма­туры до 10 % сечения. Про­гиб до 1/150 пролета	41-60	Усиление балок пере­крытий и покрытий
11.... пн1,1 но всей длине и т.и ore балки в сере- /linic пролета и в растя­ пу и.и чоне, следы посто­ янного увлажнения бе- KHiii атмосферными и ■ I I» 11 ииными водами,....... им мс и сильная кор- |i мин лрматуры, места- Hi рн'фьшм арматуры, 111 \ 1111 i.ic выбоины и ско­ пи нети.! и сжатой зоне	Коррозия арма­туры более 10 % сечения. Прогиб более 1/150 пролета	61-80	Замена балок перекры­тия и покрытия

I 1.9 Эксплуатация балконов, козырьков, лоджий

М процессе эксплуатации балконов, козырьков, лоджий и эркеров на­ми поя такие дефекты, как разрушение консольных балок и плит, н.шание опорных площадок, отслоение и разрушение пола, обратный щ (к чданию) пола балконов и лоджий, а также покрытий козырьков, 11 i кие или неправильное выполнение покрытий и гидроизоляцион-■ с ноя, трещины в плитах балконов, лоджий и пожарных лестниц. 11ри наличии признаков повреждения консольных балок и других не-м\ конструкций места заделки их должны быть вскрыты, а конструк­ции проверены на прочность. Во избежание повреждения опорной пло-Ш I и II кладку под опорой вскрывать не следует [17].

II обстонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо
ii|"nu|iiiib прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Проверка

юнняется ударами молотка по защитному слою. В случае отслаивания н 1ся вывод о наличии дефекта. Отслоившийся бетон или раствор

следует удалить, арматуру зачистить. Защитный слой должен быть вос­становлен в кратчайший срок.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необхо­димо запретить выход на них, объявив об этом под расписку ответственным нанимателям квартир, закрыть выходы и принять меры по приведению бал­конов в исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, располо­женные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.

Работники ЖЭО обязаны осуществлять контроль за состоянием эле­ментов балконов, лоджий и их металлических ограждений каждые три года, контролировать уклон (не менее 2 %) верха балконных плит, на­дежность гидроизоляции и водоотвода с полов лоджий.

Работники ЖЭО обязаны систематически проверять правильность ис­пользования балконов, эркеров и лоджий населением и вести разъясни­тельную работу по их содержанию.

Однако реальное положение дел в этом вопросе несколько иное (таб­лица 1.10).

Таблица 1.10- Реальный интервал осмотра объектов

Тип здания	Интервал осмотра, лет
ДоЗ	3-6	6-9	9-12	12-15
Кирпичное до 10 лет (балконы)					-
То же от 10 до 20 лет	-	-
-"- от 20 до 30 лет	-
от 30 до 40 лет	-
от 40 до 50 лет	-
-"- > 50 лет					-
КПД до 10 лет (лоджии)	-
То же от 10 до 20 лет	-
-"- от 20 до 30 лет	-
-"- от 30 до 40 лет
от 40 до 50 лет
-"- > 50 лет					-

Физический износ лоджий, балконов и козырьков приведен в таблице 1.11. Таблица 1.11— Физический износ лоджий, балконов и козырьков

Количественная оценка

Физический износ, %

Признаки износа

Примерный состав работ

Сборные железобетонные лоджии

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадоч­ные трещины на стенках лоджий

0-20

Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м

Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин

1|ц"(олжение т а б	л и ц ы 1.11
11|>ичнаки износа	Количественная оценка	Физический износ. %	Примерный состав работ
11опреждение пола и i ндроиюляции, следы