Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекают из существа обязательства.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обуславливающих цену товара (себестоимость, затраты и т. п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определенной в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Закон по общему правилу не относит условие о цене к категории существенных. Об этом свидетельствует пункт 3 ст. 424 «Цена». При отсутствии в возмездном договоре условия о цене исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. Речь идет в первую очередь о товарах (работах, услугах), в отношении которых существует рыночная или биржевая цена, определение которой не вызывает особых сложностей. Но возможны ситуации, когда сравниваемые обстоятельства просто отсутствуют либо отсутствуют аналогичные товары, работы или услуги. Например, если предметом договора выступает произведение искусства, уникальное или единственное в своем роде, или услуги, оказание которых связано с исключительными качествами личности исполнителя. В указанных случаях цена не может определяться в порядке пункта 3 статьи 424 и договор при отсутствии в нем условия о цене следует считать не заключенным.

Статья 485. Цена товара

По смыслу п. 1 ст. 485 цена договора купли-продажи не является его существенным условием. При невозможности определить цену исходя из условий договора товары должны быть оплачены по цене, которая при сравниваемых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п.3 ст. 424 ГК). Однако в тех случаях когда цена не может быть определена с помощью указанного правила (например, в отношении уникальных произведений искусства), она должна, по мнению некоторых авторов, считаться существенным условием договора купли-продажи. Высшие судебные инстанции идут еще дальше, полагая, что договор купли-продажи должен считаться незаключенным во всех случаях, когда стороны, не указав цену в договоре, впоследствии не смогли достичь соглашения о ее размере (п. 5 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ №6/8). С последним мнением трудно согласиться, поскольку оно явно выходит за рамки действительного смысла п. 3 ст. 424 ГК.

Цена установленная договором купли-продажи, не всегда остается неизменной. Наряду с твердыми ценами в хозяйственной практике применяются также подвижные и скользящие цены.

Подвижная (или условно твердая) цена – цена, которая фиксируется в договоре и может быть пересмотрена лишь в случаях значительного отклонения цены договора от средних рыночных цен на товар в момент исполнения договора.

Скользящие цены – цены, которые обычно условно устанавливаются на сложные промышленные товары с длительным сроком изготовления. В этом случае в договоре фиксируется лишь базисная цена на момент заключения договора и предусматривается порядок ее пересмотра в зависимости от изменения ряда финансовых показателей (накладных расходов и других затрат, амортизационных отчислений, налогов и т. п.) к моменту исполнения договора. Способ определения скользящей цены, если он не урегулирован законом или договором купли-продажи, предусмотрен п. 3 ст. 485 ГК.

Статья 314 Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости