Необходимость оценки недвижимости

Определение Износа

Расчет стоимости строительства

66.Необходимость оценки недвижимости. Определения, используемые при оценке недвижимости.

67.Виды стоимости, используемые для целей оценки недвижимости, взаимосвязь между ними.

В нашей стране необходимость оценки недвижимости возникла после распада Советского Союза, поскольку экономика страны перешла на рыночные условия.

Первоначально оценка осуществлялась энтузиастами, расчеты которых не основывались ни на какой правовой основе.

Позднее при проведении малой приватизации возникла необходимость оценки недвижимости, а это в свою очередь потребовало принять нормативно-правовую документацию, на основании которой впоследствии осуществлялась приватизация крупных государственных предприятий.

Кроме того, возникла потребность экспертной оценки бизнеса для действующих предприятий.Сегодня оценка недвижимости актуальна и для обычных граждан страны и для отечественного бизнеса.

Необходимость оценки недвижимости возникла с момента вступления в действие законодательных актов, которые обязывают собственников объектов недвижимости для совершения какой-либо операции с объектом недвижимости иметь в наличии экспертное заключение о его стоимости.

В результате специалист по оценке объектов недвижимости стал ключевой фигурой на рынке недвижимости.Основными заказчиками работ по оценке недвижимости являются инвестиционные фонды, банки, предприятия, фирмы и компании.

Необходимость оценки недвижимости возникает и у предприятий, меняющих форму собственности на акционерное общество или при перераспределении долей в акционерном обществе.

Кроме того, необходимость оценки недвижимости возникает в случае принятия решения привлечения пайщиков или выпуска дополнительных эмиссий акций.

Помимо этого собственники обращаются к оценщикам для выяснения потенциала принадлежащей им недвижимости, чтобы принять правильное решение относительно управления этим объектом.

Для простых граждан необходимость оценки недвижимости возникает для получения кредита для покупки жилья.Для субъектов всех видов собственности оценка недвижимости еще является новшеством, однако, в Европе для проведения любых операций с недвижимостью необходима оценка недвижимости, проведенная профессиональным оценщиком, к которому предъявляются серьезные требования.

Это обусловлено тем, что оценщик оказывает влияние на изменение направления потока финансов инвесторов в одну или другу сторону, выступая в роли «регулировщика».