Уборка и благоустройство

Профилактика ЧП

Устранение аварий ЖКХ

Чтобы минимизировать вероятность появления нового аварийного объекта, эксплуатирующая дом организация в ходе содержания и ремонта жилья должна своевременно устранять внутридомовые аварии — в сроки, оговариваемые законодательством.

Как показывает практика, не допускать аварии в ЖКХ значительно дешевле, чем в дальнейшем заниматься их устранением. Поэтому содержание и ремонт жилья предусматривает многочисленные профилактически работы. К основным из них относятся:

а) Регулярные технические осмотры объекта (не реже двух раз в год) с последующим устранением выявленных незначительных дефектов:

▪ в водопроводных, канализационных коммуникациях, системах центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающих более одного помещения;

▪ в электротехнических устройствах (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования и др.).;

▪ прочистка канализационного лежака;

▪ проверка исправности канализационных вытяжек;

▪ проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

▪ проверка заземления ванн;

▪ мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);

▪ промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;

▪ проверка заземления оболочки.

б) Одновременно в ходе содержания и ремонта жилья предусматриваются и частичные осмотры многоквартирного дома — также с последующим устранением выявленных дефектов:

▪ промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

▪ проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;

▪ мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.);

▪ уплотнение сгонов;

▪ прочистка внутренней канализации;

▪ прочистка сифонов;

▪ набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

▪ укрепление трубопроводов;

▪ проверка канализационных вытяжек;

▪ мелкий ремонт изоляции;

▪ проветривание колодцев;

▪ протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;

▪ устранение мелких неисправностей электропроводки;

▪ смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Периодичность частичных осмотров в рамках содержания и ремонта жилья устанавливается управляющей компанией (ТСЖ) с собственниками по договоренности.

в) Внеплановые осмотры в рамках содержания и ремонта жилья должны производиться в случае возникновения крупных ЧП, аварий ЖКХ, стихийных бедствий (ураганные ветры, наводнения и пр.), а также других непредвиденных событий.

4. Основные сезонные работы в ходе содержания и ремонта жилья:

а) Подготовка дома к зиме.

б) Подготовка дома в ходе содержания и ремонта жилья к эксплуатации в весенне-летний период:

▪ укрепление водосточных труб, колен и воронок;

▪ расконсервирование и ремонт поливочной системы;

▪ снятие пружин на входных дверях;

▪ консервация системы центрального отопления;

▪ ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

▪ ремонт просевших отмосток;

▪ устройство дополнительной сети поливочных систем;

▪ укрепление флагодержателей.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а также ряд других федеральных документов оговаривают комплекс работ по уборке и благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, а также мест общего пользования в ходе содержания и ремонта жилья.

а) Во дворе:

▪ Обеспечение круглогодичной уборки придомовой (дворовой) территории, границы которой числятся за собственниками жилья на основании данных государственного кадастрового учета. Уборка двора в зимнее время в случае обильного снегопада осуществляется после его завершения, работы должны быть выполнены в течение 6-12 часов.

▪ Озеленение придомовой (дворовой) территории в ходе содержания и ремонта жилья осуществляется 1 раз в год в весеннее время.

▪ Текущий ремонт дворовых площадок. Производится 1 раз в год, весной.

б) Снаружи и внутри дома:

▪ обеспечение фасада дома номерными знаками, позволяющими прохожим четко определить его адрес;

▪ подготовка дома к праздникам и другим торжественным событиям государственного масштаба (вывешивание флагов и пр.);

▪ уборка кровли от мусора и грязи. Осуществляется дважды в год: весной и осенью с одновременной очисткой водосточных труб. В зимнее время по мере необходимости производится очистка крыши от снега (на многих кровлях не допускается образование осадка толще 30 сантиметров) и сосулек;

▪ уборка подъезда и лестничных клеток;

▪ содержание почтовых ящиков.