Обеспечение безопасности проживания

II. Техническая эксплуатация объекта

Оглавление.

Содержание и ремонт жилья (СодерРемЖил)

Сорт Геркулес (4-6т/га) готов к уб-ке ч\з 150 дн. после всх.20-36 тыс раст/га., за 3-4 нед до уборки прищип. верхуш. почку.40-50%-товарн. часть, для зимн. хран. и доращивания выкапывают с комом земли и прикапывают без листьев по 20-30 раст/м2, в этом случае масса кочанчиков увел. в 1.5 раза за сч. пит. в-в кочерыги и воды.

14.06.10, Подробно

Содержание и ремонт жилья — жилищная услуга, состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания домав исправном состоянии. Перечень этих мер индивидуален, во многом на него влияют высота, этажность, материалы, год постройки, техническое состояние объекта.

В неприватизированных многоквартирных домах тариф на содержание и ремонт жилья устанавливается муниципальными властями. В частных МКД решать эти вопросы следует самим собственникам — подобно хозяевам индивидуальных домовладений.

В данной статье мы приводим оговариваемый законодательством основной список работ и услуг, которые управляющая организация должна выполнять в ходе содержания и ремонта жилья в любом многоквартирном доме, независимо от его частных технических особенностей.

Яндекс.ДиректВсе объявленияРемонт турбин и продажа турбин ТурбоКлуб: ремонт турбин всех видов и продажа турбин по цене производителяАдрес и телефон turboclub-spb.ru Дымоходы Jeremias – выгодно! Немецкие дымоходы Jeremias для котлов. Нержавейка. Скидки! Каталог:Адрес и телефон ftenergo.com Чистка дымохода! Эффективно! Средство для удаления сажи из дымоходов. От 300 руб. Доставка по России.Адрес и телефон kominichek.ru

I. Содержание и ремонт жилья: общие вопросы.
II. Техническая эксплуатация объекта:

1. Обеспечение безопасности проживания.
2. Устранение аварий ЖКХ.
3. Профилактика ЧП.
4. Основные сезонные работы в ходе содержания и ремонта жилья.
5. Уборка и благоустройство.
6. Услуги, не предусмотренные в ходе содержания и ремонта жилья.

III. Эксплуатация многоквартирного дома и смежные услуги.
IV. Услуги по управлению многоквартирным домом.
V. Содержание и ремонт жилья: оценка качества работы.
VI. Приложение 1. Каталог типовых документов, разработанных Ассоциацией ТСЖ Ростовской области.
VII. Приложение 2. Законы, оговаривающие вопросы содержания и ремонта жилья.

I. Содержание и ремонт жилья: общие вопросы

Помимо эксплуатации объекта, содержание и ремонт жилья включает в себя и операции по управлению многоквартирным домом. Следовательно, предоставлять эту услугу могут только управляющие компании или ТСЖ, но не подрядные организации.

Если объектом управляет ТСЖ или управляющая компания, все работы и услуги по содержанию и ремонту жилья должны быть включены в договор на управление многоквартирным домом, который жильцы вправе дополнять и корректировать — исходя из собственных возможностей и потребностей. Таким образом, устанавливаемый для многих собственников муниципальный тариф на содержание и ремонт жилья, строго говоря, профанация.

Федеральное законодательство оговаривает перечень работ и услуг, которые в ходе содержания и ремонта жилья выполнять необходимо. В противном случае эксплуатирующая объект управляющая организация может быть привлечена к ответственности. Если же в многоквартирном доме выбран вариант непосредственного управления, к ответственности могут привлечь и самих собственников.

Как показала практика, в многоэтажных домах не только ТСЖ, но и большинство управляющих компаний физически не способны выполнить весь оговариваемый законодательством перечень работ по содержанию и ремонту жилья. Исключения обычно составляют крупные многопрофильные предприятия. Но в большинстве случаев управляющей организации приходится привлекать на объект дополнительных подрядчиков (и узкоспециализированные субподрядные фирмы), при этом ответственность за качество по содержанию и ремонту жилья остается за УК (ТСЖ).

Это самый главный комплекс мер, которые управляющая компания (ТСЖ) должна выполнять в ходе содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме – обеспечение безопасности проживания. Единственноеисключение, когда собственникам потребовать выполнение этой услуги в принципе невозможно – если управляющая компания изначально пришла обслуживать аварийное жилье, либо объект, уже имеющий аварийные конструкции. Решить такие проблемы за счет тарифа на содержание и ремонт жилья невозможно.