Порядок регистрации объектов недвижимости
1. Прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающим требованиям законов.
2. Регистрация предъявленных документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации
3. Правовая экспертиза, предъявленных документов и проверка законности сделки с объектами недвижимости.
22.10.2012
Дописать!
· Осуществление деятельности по государственной регистрации общественных и религиозных объединений
· Осуществление контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата
· Осуществление контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует орган государственной регистрации. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Основанием для регистрации служат органов власти, свидетельства о праве на наследство, договоры и другие сделки, а также давность приобретения.
Перечень необходимых документов для регистрации недвижимости устанавливается законом.
Обязательно прилагается кадастровый план земельного участка и / или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, а также удостоверение личности.
Если объекту недвижимости не присвоен кадастровый номер, идентификация его в ЕГРП (единя государственная регистрационная палата) осуществляется по условному номеру, который присваивается органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства и на документах, выражающих содержание сделки делается специальная надпись.
Отказ от государственной регистрации возможен когда:
· Право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации
· С заявлением обратилось не надлежащее лицо
· Акт органа власти о предоставлении прав на объект недвижимости признан недействительным с момента его издания
· Лицо, выдавшее право устанавливать документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект
· Документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона
· Документ составлен без указания лицом определенных условий, ограничивающих его права
· Правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости
· В документах присутствует техническая ошибка
ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хранится бессрочно. Содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документа на недвижимое имущество и книги учета документов.
Разделы ЕГРП, дела о правоустанавливающих документах, книги учета подлежат постоянному хранению.
Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством РФ.
Законом установлена трехзвенная классификация объектов недвижимости:
Ø Земельный участок
Ø Здания, сооружения и иные объекты недвижимости, связанные с землей
Ø Объекты, входящие в состав здания, сооружения (квартиры, нежилые помещении и иные объекты)
Возникновение каких – либо промежуточных уровней законом не допускается.