Многообразие растений на гектаре

Пример. Санкт-Петербург. Бизнес-центры.

Библиографический список

1. Казаченко, А. Н. Эксплуатация компрессорных станций магистральных

газопроводов [Текст] / А. Н. Казаченко. -М.: Нефть и газ, 1999. - 463 с.

2. РД 108.022.105-06. Газоперекачивающие агрегаты. Временный порядок

проведения ремонтов [Текст]: Взамен РТМ 108.022.105-77: срок введ. в дейст-

вие установлен с 14.06.06. - М., 2006. - 222 с.

3. Дятлов, В. А. Сооружение, эксплуатация и ремонт магистральных газо-

проводов [Текст] / В. А. Дятлов, В. М. Михайлов, Е. И. Яковцев. - М.: Недра,

1990.-221 с.

4. Справочник работника газовой промышленности [Текст] / под ред.

М. М. Волкова. -М.: Недра, 1989.-358 с.

5. Федорченко, М. Ю. Управление перерабатывающим агрегатом ГТК-10-4

[Текст]: учеб. пособие / М. Ю. Федорченко. - Екатеринбург: УГТУ, 1998. -

72 с.

6. Правила технической эксплуатации магистральных газопроводов

[Текст]. - М.: ВНИИгаз, 2000. - 220 с.

7. Сальников, А. В. Дипломная работа. Правила оформления [Текст]: ме-

тод. указания / А. В. Сальников, Р. В. Агиней, М. М. Свирида. - Ухта: УГТУ,

2008. - 53 с.

8. Федорченко, М. Ю. Управление перерабатывающим агрегатом ГТК-10-

4 [Текст]: учеб. пособие / М. Ю. Федорченко. - Екатеринбург: УГТУ, 1998. -

72 с.

9. Проектирование и эксплуатация насосных и компрессорных станций

[Текст]: учебник для вузов / А. М. Шамазов, В. Н. Александров, А. Н. Гольянов

[и др.]. - М.: ООО Недра-Бизнесцентр, 2003. - 404 с.

10. Могильницкий, Н. П. Газотурбинные установки в нефтяной и газовой

промышленности [Текст] / Н. П. Могильницкий, В. Н. Стешенко. - М.: Недра,

1971.-386 с.

184__

Как показал опыт работы бизнес-центров, экономически выгоднее недобирать потенциальный доход, но зато иметь стопроцентную загрузку. В Санкт-Петербурге действует несколько десятков частных управляющих компаний, в том числе создан­ных непосредственно на предприятиях для управления собственным имуществом.

Значительную часть в структуре регионального бюджета составляют доходы от системы госсобственности. В Санкт-Петербурге, например, арендаторы нежилого фонда и земли в 2005 г. принесли в бюджет 11,387 млрд руб. (из них 1,23 млрд руб. за­работаны на аукционах по продаже прав аренды городских участков, 5,2 млрд руб. — на арене городской недвижимости). Из новшеств на рынке аренды намечается отказ от условной единицы и переход на расчеты в рублях.

Сдача в аренду жилья. В отличие от рынка продаж жилой недвижимости рынок аренды более динамичен и чутко реагирует на изменение платежеспособного спроса. Спрос и цены формируются под влиянием уровня доходов и притока ми­грантов из других регионов, а также туристов.

Говоря об аренде жилья как о бизнесе, мы имеем в виду желание владельца получить максимально возможную прибыль, а не приобретение жилья специаль­но для последующей сдачи внаем. Купить, чтобы сдавать в аренду, имеет смысл при наличии «длинных денег» и умении решать массу проблем. Получение мак­симального дохода связано с титаническими усилиями по обеспечению высокой заполняемости помещений. Развития аренды за счет «доходных домов» России вряд ли следует ожидать.

Как рынок жилья, рынок аренды жилой недвижимости имеет свои сегменты: краткосрочной и долгосрочной (год и более). Но существуют и «полярные разно­видности» арендных отношений. Это посуточная аренда, предполагающая мак­симальное участие владельцев в процессе и перепоручение всех забот профессио­налам — доверительное управление.

Рассмотрим, составляющие арендой ставки на жилые помещения. Постоянный фактор, влияющий на арендную ставку — стоимость жилья на вторичном рынке и тарифы на коммунальные услуги. Понятно, что их рост неминуемо ведет к по­вышению платы за аренду.

Безусловно, главным в аренде является местоположение, но есть и другие, не менее важные составляющие, от которых напрямую зависит стоимость времен­ного жилья эконом-класса.

Не каждый среднестатистический гражданин может себе позволить снять квартиру в престижном месте. Многие снимают жилье в спальных районах, где одним из главных условий является близость метро. Если от дома до подземки квартиросъемщик может дойти за 10-15 минут, то арендная ставка увеличивает­ся на 800-1400 руб. в месяц. Наличие домофона или кодового замка на входе в подъезд, а также металлическая дверь в квартиру увеличивают арендную ставку еще на 800-1400 руб.

Минимальная меблировка жилплощади — кровать, стол, стулья, холодильник — добавляют еще 800-1400 руб. В отдаленном районе не стоит обставлять квартиру дорогой мебелью и техникой, это не принесет большой прибыли. Да и имущество может быть испорчено арендатором.

Простенький ремонт (поклейка новых обоев, побелка потолков) также играет существенную роль в ценообразовании, он сможет увеличить арендную ставку на 1400-2000 руб. Наличие в квартире телефона позволяет добавить еще 800 - ­1400 руб. В плюс также пойдут застекленный балкон, выходящие во двор окна, охраняемая автостоянка и развитая инфраструктура микрорайона.

Наличие нескольких «повышающих» арендную ставку параметров не обяза­тельно обозначает их арифметическую сумму. Всегда есть некоторый ценовой предел, до которого потенциальный наниматель готов рассматривать предло­жения.

Не лучшим образом на арендной ставке скажется все то, что может причинить квартиранту беспокойство и. неудобство. Это плохое транспортное сообщение, интенсивное движение на проезжей части под окнами, первый или последний этаж, запущенное состояние парадной, долгое отсутствие ремонта, ветхая мебель, беспокойные соседи и пр. Квартиры, сдаваемые на небольшой период или с пре­доплатой за несколько месяцев, существенно дешевле, чем аналогичное жилье без подобных авансов и на длительный срок.

Один из главных параметров — это район. В табл. приведены цены аренды жилья по районам Санкт-Петербурга.

Дефицит доступных недорогих гостиничных мест позволяет владельцем жи­лых помещений сдавать их в аренду посуточно (т. е. в краткосрочный наем на 5-7 дней). Цены на посуточную аренду в Санкт-Петербурге приведены в табл.

Таблица 20.2

Фактические цены на аренду жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

(по данным на сентябрь 2005 г.)

Район	Комнаты	1-комн. кв.	2-комн. кв.	3-комн. кв.
мин. | сред.	мин. | сред.	мин. | сред.	мин. | сред.
Цена, руб./мес.	Цена, руб./мес.	Цена, руб./мес.	Цена, руб./мес.
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
Центральный
Пригород
Область

Таблица 20.3

Цена на посуточную аренду в г. Санкт-Петербурге.

Районы	Комнаты, руб.	1-комн. кв., руб.	2-комн. кв., руб.	3-комн. кв., руб.
Спальные	От 300	От 750	От 1100	От 1500
Центральные	От 450	От 900	От 1400	От 1800
Элитное жилье		От 1400	От 1800	От 3600

Заполняемость посуточного объекта, как утверждают специалисты, 65-70%, при постоянной готовности арендодателя в любое время показать квартиру и не упустить заинтересованного арендатора.

Необходимо подчеркнуть, что при любом виде аренды жилых помещений не­обходимо обязательное заключение договора. Договор аренды между собствен­ником жилья и арендатором (нанимателем) оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Неотъемлемой частью договора аренды жилья, как и в случае сдачи коммерческой недвижимости, являются акт сдачи-приемки, а также опись находящегося в помещении имущества, расписки в расчетах между сторонами, прото­кол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки, письменное согласие всех проживающих и др. Основные пункты договора типовые: дата заключения дого­вора; срок действия договора; паспортные данные обеих сторон (реквизиты юри­дических лиц); цена найма; порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа); штрафные санкции в случае нарушения условий договора; условия расторжения договора; величина залоговой суммы и способы ее исполь­зования; согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жиль­цов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).

Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, если при сделке присутствует представитель агентства недвижимости, то копия его направляется в агентство.

После подписания договора, найма комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования.

Как было сказано выше, собственник квартиры может передать ее в управле­ние риелторской фирме. В этом случае агентство примет на себя все хлопоты по подбору арендаторов, поддержанию в квартире порядка, взиманию платы. Без­условно, доход будет уменьшен на оплату за доверительное управление. В этом случае страхование квартир обязательно.

Настоящая компиляция представляет собой собранные из разных источников неполные сведения о возможных к посадке деревьях, кустарниках и некоторых травянистых на участке, размером один гектар.

Сюда не вошли хорошо известные плодово-ягодные (яблоня, груша, слива, вишня, малина) и овощные культуры. Указаны растения, достигающие в высоту 1 метр и выше.

Аллелопатия — это положительное или отрицательное влияние одного растения на произрастающие рядом другие.

Медоносы и пыльценосы (пергоносы) — растения, дающие нектар и пыльцу, соответственно.

Все растения собраны, применительно к европейской части средней полосы России.

Основной список. 2

Абрикос Маньчжурский. 2

Абрикос Сибирский. 2

Айва Японская (Хеномелес) 2

Акантопанакс Сидячецветный. 3

Акация Амурская (Маакия Амурская) 3

Акация Белая (Робиния Лжеакация) 3

Акация Жёлтая (Карагана Древовидная) 3

Актинидия Коломикта. 3

Аралия Маньчжурская (Высокая) 4

Аристолохия Крупнолистная (Кирказон Трубчатый) 4

Багрянник Японский (Круглолистник) 4

Барбарис Амурский. 4

Барбарис Обыкновенный. 4

Барбарис Разноножковый. 5

Бархат Амурский (Бархатное/Пробковое Дерево) 5

Береза Бумажная. 5

Береза Повислая (Бородавчатая) 5

Бересклет Бородавчатый. 5

Бересклет Маака. 6

Бирючина Обыкновенная. 6

Боярышник Кроваво-Красный. 6

Бузина Чёрная. 6

Бук Лесной (Европейский) 6

Вейгела Ранняя. 7

Вереск Обыкновенный. 7

Виноград Амурский. 7

Вяз Гладкий (Обыкновенный) 7

Вяз граболистный. 7

Вяз Приземистый (Мелколистный, Ильмовник) 8

Вяз Шершавый (Ильм Горный) 8

Гамамелис Виргинский. 8

Гамамелис японский. 8

Гинкго Билоба. 8

Гортензия Бретшнейдера. 9

Гортензия древовидная. 9

Гортензия метельчатая. 9

Гортензия почвопокровная. 9

Граб обыкновенный. 9

Граб сердцелистный. 9

Девясил высокий (дикий подсолнечник) 10

Дейция лемуана. 10

Дерен белый. 10

Дерен красный (свидина кроваво-красная) 10

Дерен мужской (кизил обыкновенный) 10

Диервилла сидячелистная. 10

Донник лекарственный/белый. 11

Древогубец (краснопузырник) круглолистный. 11

Дуб красный. 11

Дуб черешчатый (обыкновенный) 11

Ель канадская (белая, сизая) 11

Ель колючая. 12

Ель обыкновенная (европейская) 12

Жарновец метельчатый. 12

Жимолость съедобная. 12

Жостер слабительный (крушина слабительная) 12

Заманиха высокая (эхинопанакс высокий) 12

Ива белая (серебристая, ветла) 13

Ива козья (верба, бредина) 13

Ива пурпурная (красноцвет., тальник, жёлтолозник) 13

Ирга Канадская. 13

Ирга колосистая. 13

Ирга круглолистная (обыкновенная) 14

Калина канадская. 14

Калина обыкновенная (красная) 14

Кальмия узколистная. 14

Кария (гикори) белая (войлочная) 14

Кария (гикори) голая. 14

Катальпа бигнониевидная (обыкновенная) 15

Катальпа великолепная. 15

Каштан конский. 15

Кедр сибирский (сосна кедровая) 15

Керия японская. 15

Кизильник блестящий. 16

Кизильник многоцветковый. 16

Кизильник черноплодный. 16

Кипарисовик горохоплодный. 16

Кипрей узколистный (иван-чай) 16

Кладрастис жёлтый (акация американская жёлтая) 17

Клекачка колхидская. 17

Клекачка перистая. 17

Клён остролистный (обыкновенный) 17

Клён полевой. 17

Клён татарский. 17

Княжик сибирский. 18

Кольквиция прелестная. 18

Крушина ольховидная (ломкая, черемоха) 18

Леспедеца (леспедеза) двуцветная. 18

Леукотоэ кэтсби. 18

Лещина древовидная (медвежий орех) 19

Лещина обыкновенная. 19

Лещина разнолистная. 19

Лимонник китайский. 19

Липа американская (чёрная) 19

Липа амурская. 20

Липа крупнолистная. 20

Липа мелколистная (сердцевидная) 20

Лириодендрон тюльпанный (тюльпанное дерево) 20

Лиственница гмелина (каяндера, даурская) 20

Лиственница европейская. 21

Лиственница сибирская. 21

Лох серебристый. 21

Луизеания трёхлопастная (миндаль трёхлопастной) 21

Магнолия заострённая (огуречная) 21

Магония падуболистная. 22

Миндаль низкий степной (бобовник) 22

Мирикария длиннолистная. 22

Мирикария лисохвостниковая. 22

Можжевельник обыкновенный. 23

Облепиха крушиновидная (восковуха, джида) 23

Ольха клейкая (чёрная) 23

Ольха серая (белая) 23

Орех зибольда (айлантолистный) 23

Орех маньчжурский. 24

Осина (тополь дрожащий) 24

Пион древовидный. 24

Пираканта ярко-красная. 24

Пихта бальзамическая. 24

Пихта одноцветная. 25

Пихта сибирская. 25

Платан кленолиствый (лондонский) 25

Принсепия китайская (плоскосемянник, «колючая вишня») 25

Псевдотсуга (лжетсуга) менцизи. 25

Подсолнечник однолетний «Красно Солнышко». 25

Птелея трёхлистная (кожанка, вязовник) 26

Пузыреплодник амурский. 26

Пятилисточник (лапчатка, курильский чай) кустарниковый. 26

Ракитник венечный. 26

Рододендрон даурский. 26

Рододендрон крупнейший. 27

Рододендрон форчуна. 27

Рододендрон японский. 27

Рябина бузинолистная. 27

Рябина обыкновенная. 27

Рябина (арония) черноплодная. 28

Рябинник рябинолистный. 28

Рябчик императорский. 28

Сибирка алтайская. 28

Сирень обыкновенная. 28

Скумпия кожевенная (сумах дубильный, жёлтинник) 28

Смородина золотистая. 29

Снежноягодник белый (кистистый) 29

Сосна балканская (румелийская) 29

Сосна горная. 29

Сосна обыкновенная. 29

Спирея (таволга) ван-гутта. 30

Спирея (таволга) дубравколистная. 30

Спирея (таволга) дугласа. 30

Спирея (таволга) острозазубренная (аргута) 30

Спирея (таволга) японская. 30

Стефанандра надрезаннолистная. 30

Сумах пушистый (оленерогий, уксусное дерево) 30

Тисс канадский. 31

Тисс остроконечный. 31

Тополь белый (серебристый) 31

Тополь чёрный (осокорь) 31

Тсуга канадская. 32

Туя западная. 32

Туя складчатая (гигантская) 32

Физалис мексиканский. 32

Фисташка настоящая. 32

Форзиция промежуточная. 32

Форзиция яйцевидная (овальная) 33

Черемуха виргинская. 33

Черемуха обыкновенная. 33

Чозения арбутолистная. 33

Чубушник бледный (обыкновенный) 33

Чубушник венечный. 33

Чубушник крупноцветковый. 34

Шелковица белая (тутовник) 34

Шелковица красная. 34

Шефердия серебристая. 34

Шиповник иглистый. 35

Шиповник коричный. 35

Шиповник морщинистый. 35

Элеутерококк колючий (свободноягодник, «дикий перец») 35

Ясень обыкновенный (высокий) 36

Заслуживают особого внимания. 36

Физалис. 36

Смородина золотистая. 36

Родственники Женьшеня. 37

Аллелопатия. 37

Утомление почвы.. 38

Основные медоносы.. 39

Против грызунов. 39

Против комаров. 39

В Природе есть всё. 39