Ремонт и отделка пола

Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка.

Первый метод. Предполагается, что земельный участок рассматривается как незастроенный; коэффициенты капитализации для земли и строений различны. Этапы расчетов:

1. Расчет стоимости строительства здания на рассматриваемом участке (Сстр).

2. Расчет общего чистого операционного дохода (ЧОДобщ).

3. Расчет ставки капитализации для здания (Кзд):

К_зд = r + Н_в,

где r – ставка дисконта, %;

Нв – норма возврата капитала, %.

Н_в=100/СЭЖ_ост

где СЭЖост – оставшийся срок жизни здания, лет.

4. Расчет чистого операционного дохода, приносимого зданием:

ЧОД_зд = С_стр * К_зд.

5. Расчет чистого операционного дохода, относимого к земле (остаточного дохода):

ЧОД_зем = ЧОД_общ – ЧОД_зд.

6. Расчет ставки капитализации для земли (Кзем): Кзем = r.

7. Расчет стоимости земельного участка методом капитализации:

С_зем=ЧОД_зем/К_зем

Второй метод. Земельный участок рассматривается как незастроенный; коэффициенты капитализации для земли и строений одинаковы. Этапы расчетов:

1. Расчет стоимости строительства здания на рассматриваемом участке (Сстр).

2. Расчет общего чистого операционного дохода (ЧОДобщ).

3. Расчет общей ставки капитализации (Кобщ).

4. Расчет стоимости объекта недвижимости:

СН=ЧОД_общ/К_общ

5. Расчет стоимости земельного участка:

С_зем = СН – С_стр.

Третий метод. Земельный участок рассматривается как незастроенный и известна рыночная цена продажи недвижимости предполагаемого назначения. Этапы расчетов:

1. Оценка рыночной стоимости готового объекта недвижимости

конкретного назначения, который можно построить на анализируемом земельном участке (РС).

2. Расчет стоимости строительства, включая прямые и косвенные затраты и предпринимательскую прибыль (полную стоимость воспроизводства, ПСВ).

3. Расчет стоимости земельного участка:

С_зем=РС-ПСВ

Для ремонта полов всегда нужен особый подход. С одной стороны мы всегда ищем красивое дизайнерское решение, а именно выбор цвета, фактуры, формы, или другие стилевые решения. Это относится и к выбору отделки пола. Но с другой стороны выбранный нами вид напольного покрытия, для ремонта пола, должен отвечать всем эксплуатационным нормам, для данной комнаты.

Если мы выбираем напольное покрытие для проходных зон, таких как коридор, прихожая, напольное покрытие должно быть очень прочным. Так как коридор и прихожая наиболее жестко эксплуатируется, будь-то песок, принесенный с улицы, велосипед, ролики и д.р., всё это может повредить напольное покрытие. Для коридора и прихожей желательно использовать ламинат и керамическую плитку.

Для кухни также для отделки пола лучше остановить свой выбор на ламинате и керамической плитки. Так как керамическая плитка напрямую контактирует со стяжкой пола, то она всегда холодная, поэтому часто вместе с ней используют систему тёплого пола (водяного или электрического типа).

В ванной комнате лучше использовать керамическую плитку. Также для неё подойдут водостойкие ковровые покрытия и герметизированные пробковые панели.

Гостиная комната всегда является визитной карточкой всей квартиры, поэтому в ней хорошо будет смотреться пол из штучного паркета. Можно также использовать пол из паркетной доски, что уступает паркету, по разнообразию рисунка, но он и дешевле, и имеет различные цветовые оттенки.

В спальных комнатах для отделки пола можно порекомендовать ковролин. Он богат в выборе цвета, рисунка и длины и хорошо впишется в общий интерьер комнаты. Помимо этого, что особенно важно для спальных комнат, босые ноги при соприкосновение с ним, ощущают теплоту, мягкость и ковролин просто приятен на ощупь. Хотя конечно бывают разные виды ковролина. Также в спальной комнате практично будет смотреться ламинат, который также имеет ряд преимуществ.

Паркет

Помимо главного достоинства паркета его красоты и престижа, паркет имеет ещё ряд преимуществ. Он экологически чистый вид напольного покрытия, обладает хорошей звуко и теплоизоляцией. Различные породы древесины, используемые для укладки паркета даёт платформу для реализации различных дизайнерских решений. Также паркет при правильной эксплуатации может прослужить долгое время.

Ламинат

На вид ламинат имеет некоторое сходство с паркетом. Но имеет ряд достоинств по отношению к нему, более дешёвый и менее подвержен износу. Обычно ламинат представляет из себя панели имеющие размеры 1200 на 200мм и толщиной от 6 до 11мм. Панели в свою очередь состоят из нескольких слоёв, различные по материалу и выполняющие свою функцию. Панели стыкуются между собой замковым принципом. К достоинствам можно отнести прочность, легок в монтаже, влагоустойчивость, хорошую тепло и звукоизоляцию, а также разнообразие цветовых оттенков.

Ковролин

Ковролин состоит из нескольких слоёв это ворс, первичная и вторичная прокладка. На что надо обратить внимание это состав пряжи, используемая для изготовления ковролина, это могут быть натуральные (шерстяные) или синтетические (нейлон) нити. К достоинствам шерстяных ковролинов можно отнести низкую влагопроницаемость, огнеустойчивость, высокую упругость и легкость в уборке, но он и более дорогой и имеет короткий срок службы. К достоинству нейлоновых можно отнести мягкий ворс, не выцветают, легки в уборке, легок в монтаже и имеют долгий срок службы. Ковролин имеет богатый выбор фактуры, цветов и рисунков, что говорит о том, что он хорошо впишется в любой интерьер комнаты.

Пробковое напольное покрытие

Пробка для пробкового покрытия является кора пробкового дуба. Пробковое напольное покрытие имеет ряд достоинств упругость, водонепроницаемость, отличный звукоизолятор, устойчив к истиранию и деформации. Также пробковое покрытие экологически чистый и долговечный материал.

Керамическая плитка

Керамическая плитка изготавливается из глины, кварцевого песка и других компонентов, спрессованных и обоженых в специальных печах. Она бывает как глянцевой, так и матовой. Керамическая плитка экологически чистый материал, огнеустойчива, водонепроницаема, имеет высокую прочность, легка в уборке. Кроме того керамическая плитка имеет богатое разнообразие цветов и рисунков.

Линолеум

К достоинствам линолеума можно отнести высокую износоустойчивость, дешевизну, легкость в монтаже, также линолеум экологически безопасен. Линолеум богат цветовой гаммой и видами рисунков, которые могут эмитировать другие виды напольного покрытия (паркет и др.). Но он также очень подвержен механическими воздействиями (острые углы), которые могут повредить поверхность, поэтому требует к себе бережного отношения.

Отделка пола паркетом.

Паркет – это не только престижно и красиво. Он создает в помещении атмосферу, приятную для здоровья, делает пол теплым, а также способствует звукоизоляции. Несмотря на то, что укладка паркета – дело довольно трудоемкое, она компенсируется внешним видом, который приобретет ваш пол. С паркетом очень любят работать дизайнеры, так как он позволяет создать практически любой рисунок и обладает многообразием оттенков. К тому же, если за паркетом тщательно ухаживать, то он прослужит вам долгий срок.

Классификация паркета

Существует несколько видов паркета, которые выделяются, в зависимости от типа укладки паркета и материалов, которые в нем применяются.

- штучный паркет – единичные дощечки, изготовленные из натуральной древесины твердых пород;

- паркетная доска – щит, состоящий из двух или трех слоев, изготовленный из натурального дерева и покрытый лаком (как правило, верхний слой состоит из твердый древесины, а нижний – из хвойных пород);

- ламинат напоминает паркетную доску, однако в его верхний слой изготовлен из декоративной пленки или бумаги, имитирующей дерево какой-либо рисунок;

- массивная доска – производится из одного куска дерева.

Все типы паркета могут укладываться различными способами, создающими весьма эффектный рисунок на полу. Наиболее распространенные способы – «Палуба», «Ёлочка», «Квадрат». Если их комбинировать, то можно придать помещению оригинальность и индивидуальность. Однако наилучшим способом являются художественные методы укладки («розетки», «ромбы», «звезды» и др. орнаменты).