2013-12-31
667
Таблица для выбора варианта контрольных заданий
Тема 3.8. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
Тема 3.7. Методы оценки земельных участков
Методы оценки рыночной стоимости земельных участков. Особенности оценки права аренды земельного участка.
Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Перечень контрольных вопросов
для проверки знаний по дисциплине
1. Недвижимое имущество как экономический актив.
2. Право собственности и иные вещные права на недвижимость.
3. Недвижимость как товар и капитал.
|
|
|
4. Недвижимость как объект инвестирования.
5. Классификация объектов недвижимости.
6. Недвижимость как объект сделок. Виды сделок с недвижимостью и их классификация.
7. Особенности экономико-правового оборота недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие для экономического оборота недвижимости.
8. Рынок недвижимости, его структура и характерные черты.
9. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
10. Приватизация как основа становления рынка недвижимости.
11. Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости. Циклы российского рынка недвижимости.
12. Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.
13. Показатели, отражающие состояние и динамику рынка недвижимости, и их классификация.
14. Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом.
15. Рента и арендная плата на рынке недвижимости. Способы определения арендной платы.
16. Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы кумулятивного построения, рыночной экстракции.
17. Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации.
18. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
19. Определение понятия рыночной стоимости и других видов стоимости.
20. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.
21. Основные этапы и процедуры оценки. Согласование результатов оценки.
|
|
|
22. Затратный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.
23. Доходный подход: алгоритм, методы, сфера применения, преимущества и недостатки.
24. Формирование доходов и расходов от использования объекта. Общий алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для разных типов объектов оценки.
25. Сравнительный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.
26. Основы инвестиционного анализа для недвижимости.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
| Две последние цифры зачетной книжки | Варианты контрольных заданий | ||||||||
| Задание № 1 | Задание № 2 | Задание № 3 | Задание № 4 | Задание № 5 | Задание № 6 | Задание № 7 | Задание № 8 | Задание № 9 | |
| 01 26 51 76 | |||||||||
| 02 27 52 77 | |||||||||
| 03 28 53 78 | |||||||||
| 04 29 54 79 | |||||||||
| 05 30 55 80 | |||||||||
| 06 31 56 81 | |||||||||
| 07 32 57 82 | |||||||||
| 08 33 58 83 | |||||||||
| 09 34 59 84 | |||||||||
| 10 35 60 85 | |||||||||
| 11 36 61 86 | |||||||||
| 12 37 62 87 | |||||||||
| 13 38 63 88 | |||||||||
| 14 39 64 89 | |||||||||
| 15 40 65 90 | |||||||||
| 16 41 66 91 | |||||||||
| 17 42 67 92 | |||||||||
| 18 43 68 93 | |||||||||
| 19 44 69 94 | |||||||||
| 20 45 70 95 | |||||||||
| 21 46 71 96 | |||||||||
| 22 47 72 97 | |||||||||
| 23 48 73 98 | |||||||||
| 24 49 74 99 | |||||||||
| 25 50 75 00 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Государственные органы
|
Общие вопросы оценки
| Виртуальный клуб оценщиков | https://www.appraiser.ru/cgi-bin/templater.cgi/category/179//links/index.html | |
| Виртуальный клуб оценочных технологий | https://www.appraiser.spb.ru/ | |
| РОО | https://www.mrsa.ru/ | |
| «Центр Независимой Экспертизы Собственности» | https://www.center-iep.ru/home.htm | |
| Текущие проблемы экономики | https://www.finansy.ru/ | |
| Портал по оценочной деятельности | https://www.valnet.ru/m7.phtml | |
| Архив «Эксперт» | https://www.expert.ru/expert/arhiv/ |
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
