Последовательность проведения работы

ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ

1.1. Заказчик: <Наименование организации> в лице директор Ф.И.О.

1.2. Наименование объекта оценки: Объект недвижимости — жилое помещение общей площадью —………..

1.3. Полный адрес объекта оценки: г. ………….., ул. ………….., дом хх, кв. х.

1.4. Цель оценки: Определение рыночной стоимости указанного объекта по состоянию на (число, месяц) 20хх г.

1.5. Назначение (функция) оценки: консультирование Заказчика относительно возможной рыночной стоимости объекта недвижимости.

1.6. Дата оценки: Оценка проведена по состоянию на (число, месяц) 20хх г.

1.7. Дата выполнения работы: (число, месяц) 20хх г.

1.8. Описание правового положения объекта: оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы правоустанавлива­ющих документов на объект оценки.

При определении стоимости недвижимого имущества Оценщик исходит из следующего;

— документы, представленные Заказчиком, являются подлинными;

— право собственности или иные права на объект оформлены и от­ражены в соответствующих документах;

— объект свободен от запретов и ограничений по его владению, распоряжению и пользованию;

— право бессрочного пользования участком земли под объектом оформлено соответствующими договорами.

Оцениваемое помещение является муниципальной собственностью.

1.9. Оцениваемые права: право собственности на жилое помещение без учета каких-либо прав на земельный участок (кроме права пользова­ния) или часть его под строением.

1.10. Исполнители:

1.10.1. Ф.И.О. оценщика, должность

1.10.2. Руководитель работы: <Ф.И.О. руководителя оценки> — сертифицированный оценщик (сертификат №хххх прилагается).

1.11. Основные определения:

Согласно статье 3 Федерального закона «Об оценочной деятельно­сти в Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135-ФЗ, под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден (продан) на открытом рынке в ус­ловиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, распо­лагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

— стороны сделки хорошо осведомлены (либо проконсультированы) о предмете сделки и действуют в своих интересах;

— объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной

оферты;

— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

Процедура оценки включала в себя:

— контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния;

— ознакомление с имеющейся технической, проектно-сметной и дру­гой документацией;

— выявление изменений оцениваемого имущества на дату оценки по сравнению с учетной документацией;

— анализ социально-экономического состояния …………… облас­ти, анализ экономического состояния отрасли и конъюнктуры рынка;

— полное описание и фотографирование объекта недвижимости; сбор исходных данных для определения накопленного износа объекта;

— анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;

— анализ рынка и подбор информации по аналогам для определения рыночной стоимости объекта;

— расчет затратным, сравнительным и доходным подходами рыноч­ной стоимости оцениваемого объекта;

— составление (оформление) отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с Законом «Об оценочной дея­тельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-Ф3;

— составление экспертного заключения об оценке рыночной стоимо­сти объекта.