| Наименование элемента
| Удельный вес по таблице УПВС, %
| Износ по данным обследования
| Процент износа к строению
| Определение износа по укрупненной шкале физического износа
| Определение износа по сроку его эксплуатации
|
| Оценка технического состояния
| Физический износ, %
| Оценка объекта в целом
|
| 1. Фундамент
|
|
| 1,8
| УД-
|
| Конструктивные элементы в целом в хорошем состоянии
| И3=t/T npи t<T
t — фактический срок. службы, лет;
Т- нормативный расчетный срок службы;
ИЗ = 40/125 = 0,32 или 32%
|
| 2. Стены, перегородки
|
|
| 9.8
| УД-
|
|
| 3. Перекрытия
|
|
| 3,5
| УД-
|
|
| 4. Полы
|
|
|
| УД-
|
|
| 5. Проемы
|
|
|
| УД-
|
|
| 6. Кровля
|
|
| 3,15
| УД-
|
|
| 7. Лестницы
|
|
| 0,9
| УД-
|
|
| 8. Отделочные работы
|
|
| 4,2
| неуд.
|
|
| 9. Сан.-тех. устройства, электроснабжение и прочие работы
|
|
| 12,35
| неуд.
|
|
| Общий физический износ
|
|
| 43,7
|
| 38,9
|
32%
|
| Для дальнейших расчетов принимаем величину общего физического износа 40%
|
Укрупненная шкала физического износа строительных конструкций таблица 4
|
|
|
| Примерная
|
| Физи-
|
|
| стоимость
|
| ческий
| Оценка технического
| Общая характеристика
| капитального
ремонта в % от
|
| износ,%
| ' СОСТОЯНИЯ
| технического состояния
| восстановительной
|
|
|
|
| стоимости
|
|
|
|
| конструктивных
|
|
|
|
| элементов
|
|
|
|
|
|
| 0-20
| Хорошее
| Повреждений и деформаций нет.
|
|
|
|
| Имеются отдельные устраняемые
| 0— 11
|
|
|
| при текущем ремонте мелкие
|
|
|
|
| дефекты, не влияющие на эксплуа-
|
|
|
|
| тацию конструктивного элемента.
|
|
|
|
| Капитальный ремонт может про-
|
|
|
|
| изводиться лишь на отдельных
|
|
|
|
| участках, имеющих относительно
|
|
|
|
| повышенный износ.
|
|
| 21-40
| Удовлетвори-
| Конструктивные элементы в целом
|
|
|
| тельное
| пригодны для эксплуатации, но тре-
| 12-36
|
|
|
| буют некоторого капитального ре-
|
|
|
|
| монта, который наиболее целесо-
|
|
|
|
| образен именно на данной стадии.
|
|
| 41-60
| Неудовлетвори-
| Эксплуатация конструктивных
|
|
|
| тельное
| элементов возможна лишь при
|
|
|
|
| условии значительного
| 38-90
|
|
|
| капитального ремонта.
|
|
| 61-80
| Ветхое
| Состояние конструктивных
|
|
|
|
| элементов аварийное, а несущих
|
|
|
|
| весьма ветхое. Ограниченное
| 93-120
|
|
|
| выполнение конструктивными
|
|
|
|
| элементами своих функций
|
|
|
|
| возможно лишь при проведении
|
|
|
|
| охранных мероприятий или полной
|
|
|
|
| смены конструктивного элемента.
|
|
| 81-
| Негодное
| (инструктивные элементы
|
|
|
|
| находятся в разрушенном
|
|
|
|
| :остоянии. При износе 100%
|
|
|
|
| эстатки конструктивного элемента
|
|
|
|
| полностью ликвидированы.
|
|
Все продаваемые объекты подвергаются тщательному инструментальному обследованию с привлечением специалистов с целью обнаружения возможных скрытых дефектов в строительных конструкциях и получения комплексной технической оценки состояния зданий.
Порядок оформления соответствующих документов на передачу прав собственности по совершенным сделкам регламентирован, несложен и необременителен по времени и финансовым затратам.
2013-12-31
690
