double arrow

Определение физического износа оцениваемого помещения


Наименование элемента Удель­ный вес по таблице УПВС, % Износ по данным обсле­дования Процент износа к строе­нию Определение износа по укрупненной шкале физического износа Определение износа по сроку его эксплуатации
Оценка техничес­кого состояния Физичес­кий износ, % Оценка объекта в целом
1. Фундамент 1,8 УД- Конструктив­ные элементы в целом в хорошем состоянии И3=t/T npи t<T   t — фактический срок . службы, лет; Т- нормативный расчетный срок службы; ИЗ = 40/125 = 0,32 или 32%
2. Стены, перегородки 9.8 УД-
3. Перекрытия 3,5 УД-
4. Полы УД-
5. Проемы УД-
6. Кровля 3,15 УД-
7. Лестницы 0,9 УД-
8. Отделочные работы 4,2 неуд.
9. Сан.-тех. устройства, электроснабжение и прочие работы 12,35 неуд.
Общий физический износ   43,7   38,9 32%
Для дальнейших расчетов принимаем величину общего физического износа 40%

Укрупненная шкала физического износа строительных конструкций таблица 4

      Примерная
Физи-     стоимость
ческий Оценка технического Общая характеристика капитального ремонта в % от
износ,% ' СОСТОЯНИЯ технического состояния восстановительной
      стоимости
      конструктивных
      элементов
0-20 Хорошее Повреждений и деформаций нет.  
    Имеются отдельные устраняемые 0— 11
    при текущем ремонте мелкие  
    дефекты, не влияющие на эксплуа-  
    тацию конструктивного элемента.  
    Капитальный ремонт может про-  
    изводиться лишь на отдельных  
    участках, имеющих относительно  
    повышенный износ.  
21-40 Удовлетвори- Конструктивные элементы в целом  
  тельное пригодны для эксплуатации, но тре- 12-36
    буют некоторого капитального ре-  
    монта, который наиболее целесо-  
    образен именно на данной стадии.  
41-60 Неудовлетвори- Эксплуатация конструктивных  
  тельное элементов возможна лишь при  
    условии значительного 38-90
    капитального ремонта.  
61-80 Ветхое Состояние конструктивных  
    элементов аварийное, а несущих  
    весьма ветхое. Ограниченное 93-120
    выполнение конструктивными  
    элементами своих функций  
    возможно лишь при проведении  
    охранных мероприятий или полной  
    смены конструктивного элемента.  
81- Негодное (инструктивные элементы  
  находятся в разрушенном  
    :остоянии. При износе 100%  
    эстатки конструктивного элемента  
    полностью ликвидированы.  

Все продаваемые объекты подвергаются тщательному инструмен­тальному обследованию с привлечением специалистов с целью обнару­жения возможных скрытых дефектов в строительных конструкциях и получения комплексной технической оценки состояния зданий.






Порядок оформления соответствующих документов на передачу прав собственности по совершенным сделкам регламентирован, несло­жен и необременителен по времени и финансовым затратам.







Сейчас читают про: