2013-12-31
716
| Наименование элемента | Удельный вес по таблице УПВС, % | Износ по данным обследования | Процент износа к строению | Определение износа по укрупненной шкале физического износа | Определение износа по сроку его эксплуатации | ||
| Оценка технического состояния | Физический износ, % | Оценка объекта в целом | |||||
| 1. Фундамент | 1,8 | УД- | Конструктивные элементы в целом в хорошем состоянии | И3=t/T npи t<T t — фактический срок. службы, лет; Т- нормативный расчетный срок службы; ИЗ = 40/125 = 0,32 или 32% | |||
| 2. Стены, перегородки | 9.8 | УД- | |||||
| 3. Перекрытия | 3,5 | УД- | |||||
| 4. Полы | УД- | ||||||
| 5. Проемы | УД- | ||||||
| 6. Кровля | 3,15 | УД- | |||||
| 7. Лестницы | 0,9 | УД- | |||||
| 8. Отделочные работы | 4,2 | неуд. | |||||
| 9. Сан.-тех. устройства, электроснабжение и прочие работы | 12,35 | неуд. | |||||
| Общий физический износ | 43,7 | 38,9 | 32% | ||||
| Для дальнейших расчетов принимаем величину общего физического износа 40% |
Укрупненная шкала физического износа строительных конструкций таблица 4
| Примерная | |||
| Физи- | стоимость | ||
| ческий | Оценка технического | Общая характеристика | капитального ремонта в % от |
| износ,% | ' СОСТОЯНИЯ | технического состояния | восстановительной |
| стоимости | |||
| конструктивных | |||
| элементов | |||
| 0-20 | Хорошее | Повреждений и деформаций нет. | |
| Имеются отдельные устраняемые | 0— 11 | ||
| при текущем ремонте мелкие | |||
| дефекты, не влияющие на эксплуа- | |||
| тацию конструктивного элемента. | |||
| Капитальный ремонт может про- | |||
| изводиться лишь на отдельных | |||
| участках, имеющих относительно | |||
| повышенный износ. | |||
| 21-40 | Удовлетвори- | Конструктивные элементы в целом | |
| тельное | пригодны для эксплуатации, но тре- | 12-36 | |
| буют некоторого капитального ре- | |||
| монта, который наиболее целесо- | |||
| образен именно на данной стадии. | |||
| 41-60 | Неудовлетвори- | Эксплуатация конструктивных | |
| тельное | элементов возможна лишь при | ||
| условии значительного | 38-90 | ||
| капитального ремонта. | |||
| 61-80 | Ветхое | Состояние конструктивных | |
| элементов аварийное, а несущих | |||
| весьма ветхое. Ограниченное | 93-120 | ||
| выполнение конструктивными | |||
| элементами своих функций | |||
| возможно лишь при проведении | |||
| охранных мероприятий или полной | |||
| смены конструктивного элемента. | |||
| 81- | Негодное | (инструктивные элементы | |
| находятся в разрушенном | |||
| :остоянии. При износе 100% | |||
| эстатки конструктивного элемента | |||
| полностью ликвидированы. |
Все продаваемые объекты подвергаются тщательному инструментальному обследованию с привлечением специалистов с целью обнаружения возможных скрытых дефектов в строительных конструкциях и получения комплексной технической оценки состояния зданий.
Порядок оформления соответствующих документов на передачу прав собственности по совершенным сделкам регламентирован, несложен и необременителен по времени и финансовым затратам.
