Обследование технического состояния объекта оценки

Здание

Строения

Характеристика основных конструктивных элементов

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

В данном пункте описывается внешний вид объекта оценки, архитектурный стиль, дается характеристика основных конструктивных элементов строения, определяются коэффициенты потребительских качеств.

Пример описания.

Жилой дом, в котором расположена оцениваемая комната, пятиэтаж­ный, квартирный, был введен в эксплуатацию в 1959 году.

Здание прямоугольной формы, бескаркасное, с несущими продоль­ными и поперечными кирпичными стенами, без чердака и подвала. Вход в подъезд со стороны двора.

Архитектурный стиль здания соответствует типовому проекту первого этапа индустриального домостроения.

Фундаменты — ленточные, бутобетонные и кирпичные.

Цоколь кирпичный, оштукатуренный с главных фасадов.

Стены здания — панельные плиты.

Перекрытия — железобетонные.

Кровля — рубероидная; водоотвод с крыши организован по метал­лическим желобам.

Отделка наружных стен — в подрезку швов.

Дверь — железная, без кодового замка.

Лестницы сборные железобетонные двухмаршевые с железобетон­ными площадками.

Объект оценки:

Стены оклеены обоями отечественного производства

Полы — ДВП, крашеные.

Потолок оклеен обоями отечественного производства.

Оконный блок деревянный, двойной.

Дверной блок — деревянный.

Инженерное обеспечение достаточное:

— электроснабжение 220 В, проводка частично скрытая, частичнс открытая, одна розетка, один выключатель;

— водоснабжение, газоснабжение, канализация городские;

— горячей воды нет;

— система отопления водяная;

—телефона нет.

Вход в подъезд чрез крыльцо с козырьком. Внутренний двор не благоустроен, содержание его неудовлетворительное. При визуальном обследовании здания обнаружены дефекты в основных его строительных элементах: трещины по стенам, оседание фундамента.

Степень огнестойкости здания — III.

Класс капитальности — I

Нормативный срок эксплуатации —125 лет.

Оцениваемая комната расположена на пятом этаже 5-этажного жилого дома, общеполезной площадью 11,8 м².

Высота потолков 2,55 м.

Помещение прямоугольной формы с кладовой и одним окном.

В этом пункте особое внимание следует обратить на способы обследования объекта оценки, состояние строительных конструкций и коммуникационные системы.

Пример проведения обследования

(число, месяц) 20хх г. оценщиком лично проведено обследование стро­ительных конструкций объекта, включающее визуальный осмотр и вы­явление особенностей эксплуатации, эскизирование и фотографирова­ние обнаруженных дефектов. При обследовании не производилось определения прочностных характеристик материалов конструкций, ла­бораторных исследований образцов, а также вскрытия подземных кон­струкций.

На стадии освидетельствования фиксировались отклонения во взаим­ном расположении конструкций, определялась действительная работа узлов сопряжения, выявлялось конкретное техническое состояние узлов сооружений.

При обследовании были установлены:

—типы основных строительных конструкций;

—виды основных строительных материалов;

—геометрические характеристики сооружений;

—техническое состояние строительных элементов на момент обсле­дования.

Обследование проводилось последовательно по всем строительным

элементам, к которым относятся:

—конструкции, образующие несущий остов здания (стены);

—конструкции покрытия;

—заполнение оконных и дверных проемов;

—полы;

— внутренняя отделка помещений;

— внутренние инженерные системы.

Особое внимание было обращено на:

—имеющиеся трещины по наружным и внутренним стенам;

—перекрытия здания;

—выяснение причин деформации фундаментов и стен;

—состояние заполнения проемов, полов, отделки стен и потолков, кровли;

—состояние трубопроводов теплосети, водоснабжения и канализации (наличие хомутов, «чопов», сварных швов и латок, сильной коррозии и т. д.).

В процессе обследования выявлены следующие характерные особенности:

—строение относится к старому фонду группы капитальности I;

—текущие ремонты строения и мощения не производились;

—сведений о проведении капитального ремонта в течение последние лет не обнаружено;

—обнаружена деформация фундаментов строения;

—обнаружены деформации несущих стен строения (трещины). Как указано выше, текущие ремонты здания не проводились, что привело к его общему ускоренному физическому износу.

В процессе технического обследования здания оценщиком проведено фотографирование имеющихся основных дефектов и недостатке строительных конструкций, влияющих на величину износа и, как следствие, на оценку стоимости объекта.

Обобщенные результаты обследования по данному объекту недвижимости приводятся в таблице и будут учтены при определении их накопленного износа.

Таблица
№ п.п.	Наименование строительного элемента	Содержание выявленных дефектов и недостатков	Оценка технического состояния
	Внешний вид здания	Загрязнение поверхностей стен и заполнений проемов, старение и осыпание окраски стен и оконных рам, местное оголение кладки цоколя.	Неудовлетв.
	Фундамент, цоколь	Трещины и местные осыпания штукатурки цоколя, наличие местных трещин в цоколе. Признаков значительной осадки фундаментов не обнаружено.	Неудовлетв.
	Стены и перегородки	Наличие трещин в углу здания и по кирпичной кладке.	Неудовлетв.
	Перекрытия	Мелкие трещины. Сетки трещин и отслоения окрасочного слоя, местные разрушения штукатурки, следы бывших протечек.	Удовлетв.
	Полы	Местная деформация деревянной основы ПОЛОВ.	Удовлетв.
	Оконный блок	Местные трещины и деформации блоков, трещины и осыпание окрасочного слоя. Демонтированы внутренние рамы окон.	Неудовлетв.
	Оконный блок	Трещины, отколы в рамах, осыпание окрасочного слоя.	Неудовлетв.
	Кровля	Местное разрушение, протекание..	Неудовлетв.
	ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
9.1	по наружным поверхностям	Местное выпадение, осыпание штукатурки • карнизов, цоколя, откосов дверных проемов, требуется замена оконной рамы.	Неудовлетв.
9.1	по внутренним поверхностям г	Состояние стен и потолков неудовлетвори­тельно, требуется проведение капитального ремонта	Неудовлетв.
	Трубопроводы теплосети	Радиатор протекает, требуется замена	Неудовлетв.
	Электроснабже­ние 220 В	Требуется ревизия и проверка электросети	Удовлетв.
	Водоснабжение	Отсутствует горячая вода	Неудовлетв.
	Канализация	Сильная коррозия наружных и внутренних поверхностей, требуется замена труб.	Удовлетв.
	Отмостка по периметру	Местные выбоины, трещины вспучивания, отслоения, местные осадки асфальтобетонно­го покрытия на площади 40%	Удовлетв.
	Состояние закрепленной территории	Территория захламлена мусором. Уборка территории и подъездов не производится. Наружное освещение отсутствует	Неудовлетв.