Цель выполнения анализа рынка недвижимости
Основные понятия
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости[1].
Субъектами рынка недвижимости являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Рынок недвижимости можно классифицировать по следующим группам:
1) рынок жилой недвижимости,
2) рынок нежилой недвижимости.
В настоящей контрольной работе проводится анализ рынка жилой недвижимости.
Первой частью выполнения контрольной работы является анализ рынка жилой недвижимости в регионе (по месту проживания студента или по заданию преподавателя).
Цель выполнения работы – получение студентами практических навыков анализа рынка жилой недвижимости.
Данный раздел методических указаний содержит задание и рекомендации по выполнению первой части контрольной работы на тему «Анализ рынка жилой недвижимости».
Анализ рынка жилой недвижимости проводится по следующим признакам:
- по структуре совершенных сделок;
- по категории жилой недвижимости;
- по материалу стен жилой недвижимости;
- по средней стоимости жилой недвижимости;
- по средней стоимости 1 м2 жилой недвижимости.
контрольной работы «Исследование рынка жилья»
Содержание первой части контрольной работы:
1. Задание, выданное преподавателем.
2. Исходные данные для анализа рынка жилой недвижимости (табл. 1, 2).
3. Анализ рынка жилой недвижимости.
4. Графический материал.
5. Вывод.
Данная часть контрольной работы выполняется в виде расчетно-графической записки, на листах формата А4, шрифт Times New Roman, размер шрифта 12 пт, по методике, предложенной Овсянниковой Т.Ю.[2]
Задание: на основе имеющейся информации о сделках купли-продажи с объектами недвижимости выполнить анализ состояния рынка жилья на две даты (даты выбираются с периодичностью не менее чем квартал) и сделать вывод о наблюдаемых тенденциях.
Внимание: при выборе объектов недвижимости для проведения исследования рынка жилой недвижимости (исходные данные), студент должен выбрать один вид операции с объектом недвижимости, которыми могут быть: продажа или покупка.
С целью анализа состояния рынка рассчитываются три группы показателей:
1. Количественные показатели, характеризующие общее количество сделок купли-продажи жилья на определенный период времени.
2. Качественные показатели, характеризующие структуру сделок по категориям и типам жилья.
3. Стоимостные показатели, характеризующие стоимость жилья по различным типам и видам жилья, а также удельную стоимость (стоимость 1 м2 общей площади жилья).
Исходные данные для выполнения расчетов выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту либо, по согласованию с преподавателем, выбираются студентом самостоятельно по данным информационно-рекламных изданий (журналов, газет, бюллетеней, web-страниц риэлтерских компаний), содержащих информацию о сделках на рынке жилья.
Исходные данные должны представлять собой перечень жилых объектов (квартир) с указанием их потребительских характеристик и цен, количество объектов – 50 шт. (табл. 1).
Таблица 1
Список продаж жилья в г. Ленинске-Кузнецком на 01.01.12 г. [3]
Окончание табл. 1 После заполнения данной таблицы на первую дату по какой-либо сделке с объектом недвижимости (продажа, или покупка, или обмен, или аренда), следует выбрать вторую дату и составить вторую таблицу (табл.2). В таблице исходных данных используются общепринятые сокращения, обозначения и понятия: - этажность/этаж – в виде дроби указывается этаж продаваемой квартиры и этажность всего дома (например: 9/10); - материал стен – обозначается первой буквой: «к» – кирпичное здание, «п» – панельное, «д» – деревянное, «ш/б» – шлакоблочное, «м» – монолитное, «кр» – каркасное; - площадь – указывается общая площадь квартиры в м2; - лоджия, балкон – указывается наличие лоджии – «л», балкона – «б», застекленной лоджии (л.з.), застекленного балкона (б.з.), если таковые отсутствуют, то ставится «нет». - санузел – указывается совмещенный или раздельный санузел или их количество (для элитного жилья). Таблица 2
№
Этажность/этаж
Материал стен
Улица
Общая площадь
Кол-во комнат
Лоджия, балкон
Санузел
Общая
стоимость,
руб.
2/5
к
пр. Кирова
60 м2
б
р
1 350 000
2/2
п
ул. Спасстанция
35,1 м2
б
р
800 000
2/2
п
ул. Спасстанция
35,1 м2
б
800 000
1/5
к
ДК им. Ленина
31 м2
нет
с
550 000
1/3
п
ул. Пушкина
33,3 м2
нет
р
750 000
5/5
п
пр. Ленина
17,9 м2
б
340 000
№
Этажность/этаж
Материал стен
Улица
Общая площадь
Кол-во комнат
Лоджия, балкон
Санузел
Общая
стоимость,
руб.
2/4
п
ул. Шишлянникова
31,9 м2
б
с
720 000
1/5
п
ул. Пирогова
31,9 м2
нет
р
680 000
5/5
п
пр.Текстильщиков
43 м2
б
р
750 000
3/10
п
б-р Клюева
39,8 м2
б
р
950 000
…
1/4
п
ул. Пушкина
43,1 м2
нет
с
850 000