Экономика недвижимости

ЛИТЕРАТУРА

Приложение 12

Приложение 11

Приложение 10

Примечание.

Приложение 9

Приложение 8

Приложение 7

Приложение 6

Приложение 5

Примечания.

Приложение 3

Приложение 2

Приложение 1

Задача 1

ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Затратный метод оценки недвижимости базируется на калькуляции всех затрат при строительстве объекта, аналогичного оцениваемому (включая стоимость проектирования).

Основная формула для расчетов:

Соб = Свспр – И + Сзем,

где Соб - стоимость оцениваемого объекта, ден. ед.;

Свспр - стоимость воспроизводства (строительства точной копии объекта оценки в текущих ценах), ден.ед.;

И - величина износа объекта оценки, ден.ед.;

Сзем - стоимость земельного участка, ден.ед.

Оценка земельного участка производится отдельно от оцениваемого объекта и при необходимости включается в итоговую стоимость недвижимости.

Величина износа определяется исхода из стоимости воспроизводства или замещения на момент проведения оценки и реального состояния объекта (с уче­том трех основных типов износа: физического, функционального и внешнего).

Определить:

1. Удельный вес стоимости конструктивных элементов и видов работ в общей стоимости объекта.

2. Укрупненный показатель стоимости строительных работ при возведении здания производственного назначения (типового объекта-аналога). Единица из­мерения 1метр куб. строительного объема.

Исходные данные

1. Здание имеет следующие объемно-планировочные характеристики:

длина - 85 м;

ширина - 42 м;

высота надземной части -15м;

высота подвала -7м.

2. Стоимость строительных работ определена по методу выделенных затрат (исходя из стоимости 1м кв. или 1 м куб. каждого компонента и вида работ и из объема работ, с учетом накладных расходов, прибыли строителя, архитектора и др. расходов) и приведена в таблице 1.

Задача 2

Используя результаты предыдущей задачи, оценить здание из монолитного блока с толщиной стен 30 см, если остальные характеристики совпадают с ха­рактеристиками здания-аналога и известно, что срок службы оцениваемого зда­ния составляет 50 лет, на момент оценки оно отслужило уже 20 лет; 2 года назад в здании была установлена современная система вентиляции, стоимость которой составляет 17 млн.руб. (в текущих ценах), срок ее службы 16 лет, и из-за непра­вильной эксплуатации вентиляция требует ремонта, который обойдется в З млн.руб. Прочие компоненты с меньшим сроком службы не учитываются.

Таблица 1

Исходные данные

№ п/п

Наименование работы

Варианты

А. Подземная часть здания

Земляные работы

Фундаменты и стены подвала

Б. Надземная часть здания

Стены из бетона (толщ. 40см)

Покрытия

Кровля

Перегородки

И 000

Полы

Продолжение табл. 1

№ п/п

Наименование работы

Варианты

Окна

Двери, ворота

Отделка внутренняя

Отделка наружная

Прочие работы

45000 для всех вариантов

53
ПРИЛОЖЕНИЕ

ПОКАЗАТЕЛИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ,

ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СВОБОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ В САНКТ- ПЕТЕРБУРГЕ

№ п/п	ФАКТОР	ПОКАЗАТЕЛЬ	КОЭФФИЦИЕНТ
К1	Лифт	нет	0,00
		есть	0,45
К2	Мусоропровод	нет	0,00
		в квартире	0,18
		на лестничной клетке	0,21
КЗ	Удаленность от мет­ро	1-2 остановки	0,31
		3-4 остановки	0,12
		более 4 остановок	0,00
К4	Количество нанима­телей в коммуналь­ной квартире	1,2	2,00;0,60
		3.4 и более	0,45;0,00
К5	Комнаты при выкупе отдельной квартиры	имеются смежные	2,00
		все изолированные	2,45
К6	Кухня	до 8 м2
		8-11 м2	0,45
		свыше 11 м2	0,60
К7	Подсобные помеще­ния (исключая кух­ню)	до 10 м2 от 10 до 15 м2	0,00 0,30
		свыше 15 м2	0,45
		свыше 20 м2	0,57
К8	Этаж	первый и последний	0,00

Продолжение приложения 1

№ п/п	ФАКТОР	ПОКАЗАТЕЛЬ	КОЭФФИЦИЕНТ
		между первым и последним	0,47
К9	Ванна	нет	0,00
		есть	0,40
К10	Санузел	совмещенный	0,00
		раздельный	0,40
К11	Горячее водоснабже­ние (т/ц, газ, колон­ка)	Нет	0,00
		Есть	0,40
К12	Высота потолка	2,5 м и менее	0,00
		Более 2,50 м	0,35
		Более 2,75 м	0,66
		Более 3 м	0,90
К 13	Телефон	Нет	0,00
		Есть	0,12
К14	Балкон	Нет	0,00
		Есть (за каждый)	0,18
		Лоджия (за каждую)	0,45
К15	Ориентация окон жилых помещений (при наличии в комнате двух и более окон, принимается коэффициент лучшей ориентации)	Юго-восток (за каждую)	0,09
	Запад и юго-запад (за каждую)	0,03
	Север, северо-восток, северо-запад	0,00

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СТАВКИ ВЫПЛАТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 М² ПЛОЩАДИ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В РАСЧЕТЕ НА 1 год

№ п/п	Вид деятельности организации -арендатора	Тип здания
		Памятник	Не памятник
	Культура, образование, общест­венные объединения	3 МРОТ	1 МРОТ
	Наука и научное обслуживание, здравоохранение, аптеки	5 МРОТ	1 МРОТ
	Продовольственная торговля, бы­товое (кроме ломбардов) и ком­мунальное обслуживание, обще­ственное питание (кроме ресто­ранов), специализированная книжная торговля канцелярски­ми товарами, галантереей, това­рами детского ассортимента	15 МРОТ	5 МРОТ
	. Непродовольственная торговля (кроме специализированной книжной, канцтоварами, галан­тереей, товарами детского ас­сортимента, хозтоварами, опто­вая) и рестораны	20 МРОТ	10 МРОТ
	Производство сельскохозяйственной продук­ции; производство продовольст­венных, лекарственных препара­тов и мед. техники; оказание производ. ус­луг; строительство объектов жи­лищного и т. д.	20 МРОТ	15 МРОТ

Продолжение приложения 2

№ п/п	Вид деятельности организации -арендатора	Тип здания
		Памятник	Не памятник
	Финансы, кредит, страхование	70 МРОТ	45 МРОТ
	Игорный бизнес	75 МРОТ	50 МРОТ
	Иная коммерческая деятель­ность	50 МРОТ	35 МРОТ
	Иная некоммерческая деятель­ность	5 МРОТ	1,5 МРОТ

Примечание: В списке через МРОТ обозначен установленный законодатель­ством минимальный размер оплаты труда, действующий на первое число месяца подлежащего оплате, но не ниже действующего на первое число месяца внесения платежа.

КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛНОГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЗДАНИЯ К пв

Тип здания

1. Здания более 25 этажей, особо капитальные 0,005

2. Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщи­ной 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или ме­таллическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные 0,004

3. Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5- 2,5 кирпича, пере­крытия железобетонные, бетонные и деревянные; с крупноблоч­ными стенами, из ракушечника, перекрытия железобетонные 0,008

4. Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитно­го шлакобетона, легких шлакоблоков, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегчен­ной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлако­блоков, ракушечника, перекрытия деревянные 0,01

5. Здания более 2 этажей за исключением многоэтажных типа «этажерок» специального технологического назначения; здания одноэтажные, кроме деревянных, с железобетонными и металли­ческими каркасами площадью пола свыше 5000 кв. м 0,01

6. Здания двухэтажные, кроме деревянных; здания одноэтажные, кроме деревянных, с железобетонными и металлическими карка­сами с площадью пола до 5000 кв.м 0,012

7. Здания одноэтажные, бескаркасные, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей 0,017

8. Здания со степами. Смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми 0,02

9. Здания одноэтажные, бескаркасные со стенами облегченной ка­менной кладки, с железобетонными и деревянными колоннами, здания деревянные любой этажности 0,025

Приложение 4

ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, УКАЗАННЫЙ В БАЛАНСЕ АРЕНДАТОРА

1. Промышленность, строительство, транспорт, связь, информацион­но-вычислительное обслуживание 0,10

2. Материально-техническое обслуживание и сбыт 0,16

3. Операции с недвижимым имуществом, общая коммерческая дея­тельность по обеспечению функционирования рынка, финансы, кредит, страхование, ломбарды 0,20

4. Игорный бизнес 0,25

5. Органы государственной власти и управления, самоуправления 0,30

6. Непродовольственная торговля (кроме специализированных пред­приятий торговли, реализующих научную, учебную, техническую литературу; педагогическую и печатную продукцию, фармацевти­ческие, галантерейные, канцелярские и хозяйственные товары, то­вары для детей, товары, бывшие в употреблении; 0,06

7. Специализированные предприятия торговли, реализующие науч­ную, учебную, техническую, музыкальную литературу; периоди­ческую печатную продукцию, фармацевтические, галантерейные, канцелярские и хозяйственные товары для детей, вывшие в упот­реблении; специализированные предприятия торговли, реализую­щие хлебобулочную, молочную, плодоовощную продукцию, а также сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Ле­нинградской области 0,15

8. Продовольственная торговля (кроме специализированных пред­приятий торговли, реализующих хлебобулочную, молочную, пло­доовощную продукцию, а также сельскохозяйственную продук­цию, произведенную в Ленинградской области 0,06

9. Общественное питание 0,08

10 Производственные виды бытового обслуживания (кроме специа­лизированных предприятий по ремонту обуви, одежды, химчист­ки) 0,09

11 Наука и научное обслуживание, в т.ч. отраслевые НИИ, КБ, народное образование, культура, искусство, здравоохранение, физиче­ская культура и социальное обеспечение, охрана природы 0,01

12 Жилищное и коммунальное хозяйство 0,03

13 Редакции и издательства 0,03

1. Группировка видов деятельности произведена в соответствии с Общесоюз­ным классификатором отраслей народного хозяйства (ОКОНХ).

2. Для специализированных торговых предприятий пониженный арендный процент применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более 50% в общем объеме товарооборота.

3. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки пониженные процент применяется при условии, что все сто процентов площадей предприятия используются под основную про­изводственную деятельность.

4. Для любых предприятий, более 50% среднесписочного состава которых со­ставляют инвалиды, арендный процент снижается в три раза.

5. Для многопрофильных предприятий (организаций) значение арендного процента определяется по максимально возможному его значению.

6. Для предприятий и организаций, финансируемых из бюджета Санкт-Петербурга, значение коэффициента К_д устанавливается равным нулю.

ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ, УКАЗАННАЯ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

1.	Офис, контора, административное помещение	1,1
2.	Склад, хранилище, производство, общественное питание	0,9
3.	Торговля	1,2
4.	Музеи, выставки, театрально-зрелищные мероприятия, образова­ние, здравоохранение, спорт	0,7
5.	Гаражи	1,0
6.	Гостиницы	1,1
7.	Банки, казино, игровые автоматы	1,4
8.	Иные цели	1,0

Примечания.

Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежило­го помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответ­ствующие доли арендуемой площади определяются соглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное зна­чение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ (К₂)

Номер зоны
К2	3,8	3,3	3,2		2,8	2,7	2,5	2,3	2,2		1,8	1,7	1,5	1,3

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ УДАЛЕННОСТЬ

АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) ОТ БЛИЖАЙШЕЙ СТАНЦИИ МЕТРОПОЛИТЕНА (К₃)

Зона удаленности от метро	К3
	1,6
	1,3

Зона 1 - до 1 остановки; Зона 2 - от 1 до2 остановок; Зона 3 - более 2 остановок

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ПОЛОЖЕНИЕ

АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) ОТНОСИТЕЛЬНО

ТРАНСПОРТНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ (к₄₎

	Район города	к4
1.	Центр города	2,7
2.	Московский район	2,0
3.	Кировский район	2,2
4.	Невский район	2,1
5.	Фрунзенский район	1,9
6.	Василеостровский район	2,3
7.	Красногвардейский район	1,8
8.	Калининский район	1,7
9.	Выборгский район	1,6
	Приморский район	1,5
	Колпино	1,6
	Курортный район	1,2
	Ломоносов	1,2
	Пушкин	1,4
	Павловск	1,1
	Петродворец	1,3
	Для иных	1,0

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКУ ВХОДА В АРЕНДУЕМОЕ ЗДАНИЕ, ПОМЕЩЕНИЕ

Характеристика входа	К,
Вход отдельный, с улицы	1,1
Вход отдельный, со двора	0,95
Вход общий, с улицы	1,00
Вход общий, со двора	0,75

В случае аренды здания целиком коэффициент К₅ определяется по главному входу.

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ЭТАЖ (К₆)

Расположение помещения	к6
1-й этаж	1,2
2-й этаж	1,0
3-й этаж и выше, лифт	0,9
3-й этаж и выше, без лифта	0,7
Подвал	0,8
Цокольный этаж (полуподвал)	0,95
Мансарда, лифт	0,8
Мансарда, без лифта	0,65
Технический этаж, технический подвал	0,6
Здание целиком	1,5

КОЭФИИЦИЕНТ ПОМЕЩЕНИЯ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ (К₇)

Состояние здания (помещения)	К7
нормальное	1,0
удовлетворительное	0,90
неудовлетворительное	0,75

Для целей методики использованные в таблице оценки качества арендуемого объекта недвижимости принимаются следующим образом:

нормальное - объект пригоден к немедленному использованию в целях, обу­словленных в договоре аренды;

удовлетворительное - объект имеет дефекты (следы протечек и т.п.), устрани­мые путем косметического ремонта;

неудовлетворительное - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранение которых возможно только путем проведения капитального ремонта.

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СЛОЖНОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ЗДАНИЯ (K₈)

Сложность оформления	В зависимости от периода постройки
	ХУШвек	XIX век	XX век
Простое оформление А	1,8	1,5	1,3
Средней сложности Б	2,0	1,9	1,8
Сложное В	2,3	2,0	1,9

Приложение 13

ТАБЛИЦЫ СЛОЖНЫХ ПРОЦЕНТОВ – ШЕСТЬ ФУНКЦИЙ ДЕНЕЖНОЙ ЕДИНИЦЫ

Таблица 1

6% начисление процентов – ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за аморти­зацию единицы
	1,06000 1,12360 1, 19102 1,26248 1,33823 1,41852 1,50363 1,59385 1,68948 1,79085 1,89830 2,01220 2,13293 2,26090 2,39656	1,00000 2,06000 3,18360 4,37462 5,63709 6,97532 8,39384 9,89747 11,49132 13,18079 14,97164 16,86994 18,88214 21,01507 23,27597	1,00000 0,48544 0,31411 0,22859 0,17740 0,14336 0,11914 0,10104 0,08702 0,07587 0,06679 0,05928 0,05296 0,04758 0,04296	0,94340 0, 89000 0,83962 0,79209 0,74726 0,70496 0,66506 0,62741 0,59190 0,55839 0,52679 0,49697 0,46884 0,44230 0,41727	0,94340 1,83339 2,67301 3,46511 4,21236 4,91732 5,58238 6,20979 6,80169 7,36009 7,88687 8,38384 8,85268 9,29498 9,71225	1,06000 0,54544 0,37411 0,28859 0,23740 0,20336 0,17914 0,16104 0,14702 0,13587 0,12679 0,11928 0,11296 0,10758 0,10296

Таблица 2

8% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,08000 1,16640 1,25971 1,36049 1,46933 1,58687 1,71382 1,85093 1,99900 2,15892 2,33164 2,51817 2,71962 2,93719 3,17217	1,00000 2,08000 3,24640 4,50611 5,86660 7,33593 8,92280 10,63663 12,48756 14,48656 16,64549 18,97713 21,49530 24,21492 27,15211	1.00000 0,48077 0,30803 0,22192 0,17046 0,13632 0,11207 0,09401 0,08008 0,06903 0,06008 0,05270 0,04652 0,04130 0,03683	0.92593 0,85734 0,79383 0,73503 0,68058 0,63017 0,58349 0,54027 0,50025 0,46319 0,42888 0,39711 0,36770 0,34046 0,31524	0.92593 1,78326 2,57710 3,31213 3,99271 4,62288 5,20637 5,74664 6,24689 6,71008 7,13896 7,53608 7,90378 8,24424 8,55948	1.08000 0,56077 0,38803 0,30192 0,25046 0,21632 0,19207 0,17401 0,16008 0,14903 0,14.008 0,13270 0,12652 0,12130 0,11683

Таблица 3

10% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	,10000 ,21000 ,33100 ,46410 ,61051 1,77156 1,94872 2,14359 2,35795 2,59374 2,85312 3,13843 3,45227 3,79750 4,17725	1,00000 2,10000 3,31000 4,64100 6,10510 7,71561 9,48717 11,43589 13,57948 15,93742 18,53117 21,38428 24,52271 27,97498 31,77248	1,00000 0,47619 0,30211 0,21547 0,16380 0,12961 0,10541 0,08744 0,07364 0,06275 0,05396 0,04676 0,04078 0,03575 0,03147	0,90909 0,82645 0,75131 0,68301 0,62092 0,56447 0,51316 0,46651 0,42410 0,38554 0,35049 0,31863 0,28966 0,26333 0,23939	0,90909 1,73554 2,48685 3,16987 3,79079 4,35526 4,86842 5,33493 5,75902 6,14457 6,49506 6,81369 7,10336 7.36669 7,60608	1,10000 0,57619 0,40211 0,31547 0,22961 0,20541 0,18744 0.17364 ОЛ6275 0,14676 0,14078 0,13575 0,13147

Таблица 4

12% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,12000 1,25440 1,40493 1,57352 1,76234 1,97382 2,21068 2,47596 2,77308 3,10585 3,47855 3,89598 4,36349 4,88711 5,47357	1,00000 2,12000 3,37440 4,77933 6,35285 8,11519 10,08901 12,29969 14,77566 17,54873 20,65458 24,13313 28,02911 32,39260 37,27971	1,00000 0,47170 0,29635 0,20923 0,15741 0,12323 0,19912 0,08130 0,06768 0,05698 0,04842 0,04144 0,03568 0,03087 0,02682	0,89286 0,79719 0,71178 0,63552 0,56743 0,50663 0,45235 0,40388 0,36061 0,32197 0,28748 0,25668 0,22917 0,20462 0,18270	0,89286 1,69005 2,40183 3,03735 3,60478 4,11141 4,56376 4,96764 5,32825 5,65022 5,93770 6,19437 6,42355 6,62817 6,81086	1,12000 0,59170 0,41635 0,32923 0,27741 0,24323 0,21912 0,20130 0,18768 0,17698 0,16842 0,16144 0,15568 0,15087 0,14682

Таблица 5

15% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,15000 1,32250 1,52088 1,74901 2,01136 2,31306 2,66002 3,05902 3,51788 4,04556 4,65239 5,35025 6,15279 7,07571 8,13706	1,00000 2,15000 3,47250 4,99338 6,74238 8,75374 11,06680 13,72682 16,78584 20,30372 24,34928 29,00167 34,35192 40,50471 47,58041	1,00000 0,46512 0,28798 0,20027 0,14832 0,11414 0,09036 0,07285 0,05957 0,04925 0,04107 0,03448 0,02911 0,02469 0,02102	0,86957 0,75614 0,65752 0,57171 0,49718 0,43233 0,37594 0,32690 0,28426 0,24718 0,21494 0,18691 0,16253 0,14133 0,12289	0,86957 1,62571 2,28323 2,85498 3,35216 3,78448 4,16042 4,48732 4,77158 5,01877 5,23371 5,42062 5,58315 5,72448 5,84737	1,15000 0,61512 0,43798 0,35027 0,29832 0,26424 0,24036 0,22285 0,20957 0,19925 0,19107 0,18448 0,7911 0,17469 0,17102

Таблица 6

18% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,18000 1,39240 1,64303 1,93878 2,28776 2,69955 3,18547 3,75886 4,43545 5,23384 6,17593 7,28759 8,59936 10,14724 11,97375	1,00000 2,18000 3,57240 5,21543 7,15421 9,44197 12,14152 15,32700 19,08586 23,52131 28,75515 34,93107 42,21866 50,81802 60,96527	1,00000 0,45872 0,27992 0,19174 0,13978 0,10591 0,08236 0,06524 0,05239 0,04251 0,03478 0,02863 0,02369 0,01968 0,01640	0,87746 0,71818 0,60863 0,51579 0,43711 0,37043 0,31393 0,26604 0,22546 0,19106 0,16192 0,13722 0,11629 0,098855 0,08352	0,87476 1,56564 2,17427 2,69006 3,12717 3,49760 3,81153 4,07757 4,30302 4,49409 4,65601 4,79322 4,90951 5,00806 5,09158	1,18000 0,63872 0,45992 0,37174 0,31978 0,28591 0,26236 0,24524 0,23239 0,22251 0,21478 0,20863 0,20369 0,19968 0,19640

Таблица 7

20% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,20000 1,44000 1,72800 2,07360 2,48832 2,98598 3,58318 4,29982 5,15978 6,19174 7,43008 8,91610 10,69932 12,83919 15,40702	1,00000 2,20000 3,64000 5,36800 7,44160 9,92992 12,91590 16,49908 20,79890 25,95868 32,15042 39,58050 48,49660 59,19520 72,03511	1,00000 0,45455 0,27473 0,18629 0,13438 0,10071 0,07742 0,06061 0,04808 0,03852 0,03110 0,02526 0,02062 0,01689 0,01388	0,83333 0,69444 0,57870 0,48225 0,40188 0,33490 0,27908 0,23257 0,19381 0,16151 0,13459 0,11216 0,09346 0,07789 0,06491	0,83333 1,52778 2,10648 2,58873 2,99061 3,32551 3,60459 3,83716 4,03097 4,19247 4,32706 4,43922 4,53268 4,61057 4,67547	1,20000 0,65455 0,47473 0,38629 0,33438 0,30071 0,27742 0,26061 0,24808 0,23852 0,23110 0,11526 0,22062 0,21689 0,21388

Таблица 8

22% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,22000 1,48840 1,81585 2,21533 2,70271 3,29730 4,02271 4,90771 5,98740 7,30463 8,91165 10,87221 13,26410 16,18220 19,74229	1,00000 2,22000 3,70840 5,52425 7,73958 10,44229 13,73959 17,76231 22,67001 28,65742 35,96205 44,87370 55,74591 69,01001 85,19221	1,00000 0,45045 0,26966 0,18102 0,12921 0,09576 0,07278 0,05630 0,04411 0,03489 0,02781 0,02228 0,01794 0,01449 0,01174	0,81967 0,67186 0,55071 0,45140 0,37000 0,30328 0,24859 0,20376 0,16702 0,13690 0,11221 0,09198 0,07539 0,06180 0,05065	0,81967 1,49153 2,04224 2,49364 2,86364 3,16692 3,41551 3,61927 3,78628 3,92318 4,03540 4,12737 4,20277 4,26456 4,31522	1,22000 0,67045 0,48966 0,40102 0,34921 0,31576 0,29278 0,27630 0,26411 0,25489 0,24781 0,24228 0,23794 0,23449 0,23174

Таблица 9

25% начисление процентов - ежегодное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,25000 1,56250 1,95313 2,44141 3,05176 3,81740 4,76837 5,96046 7,45058 9,31323 11,64153 14,55192 18,18989 22,73737 28,42171	1,00000 2,25000 3,81250 5,76563 8,20703 11,25879 15,07349 19,84186 25,80232 33,25290 42,56613 54,20766 68,75958 86,94947 109,68684	1,00000 0,44444 0,26230 0,17344 0,12185 0,08882 0,06634 0,05040 0,03876 0,03007 0,02349 0,01845 0,01454 0,01150 0,00912	0,80000 0,64000 0,51200 0,40960 0,32768 0,026214 0,20972 0,16777 0,13422 0,10737 0,08590 0,06872 0,05498 0,04398 0,03518	0,80000 1,44000 1,95200 2,36160 2,68928 2,95142 3,16114 3,32891 3,46313 3,57050 3,65640 3,72512 3,78010 3,82408 3,85926	1,25000 0,69444 0,51230 0,42344 0,37185 0,33882 0,31634 0,30040 0,28876 0,28007 0,27349 0,26845 0,26454 0,26150 0,25912

Таблица 10

8% начисление процентов – ежемесячное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,0830 1,1729 1,2702 1,3757 1,4898 1,5135 1,7474 1,8925 2,0495 2,2196 2,4039 2,6034 2,8195 3,0535 3,3069	12,4499 25,9332 40,5356 56,3499 73,4769 92,0253 112,1133 133,8686 157,4295 182,9460 210,5804 240,5084 272,9204 308,0226 346,0382	0,08032 0,03856 0,02467 0,01775 0,01361 0,01087 0,00892 0,00747 0,00635 0,00547 0,00475 0,00416 0,00366 0,00325 0,00289	0,92336 0,85260 0,78725 0,72692 0,67121 0,61977 0,57227 0,52841 0,48792 0,45052 0,41600 0,38411 0,35468 0,32749 0,30240	11,49578 22,11054 31,91181 40,96191 49,31843 57,03452 64,15926 70,73797 76,81250 82,42148 87,60060 92,38280 96,79850 100,87578 104,64059	0,08699 0,04523 0,03134 0,02441 0,02028 0,01753 0,01559 0,01414 0,01302 0,01213 0,01142 0,01082 0,01033 0,00991 0,00956

Таблица 11

10% начисление процентов – ежемесячное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,1047 1,2204 1,3482 1,4894 1,6453 1,8176 2,0079 2,2182 2,4504 2,7070 2,9905 3,3036 3,6496 4,0317 4,4539	12,5656 26,4469 41,7818 58,7225 77,4371 98,1113 120,9504 146,1811 174,0537 204,8450 238,8605 276,4379 317,9501 363,8092 414,4703	0,07958 0,03781 0,02393 0,01703 0,01291 0,01019 0,00827 0,00684 0,00575 0,00488 0,00419 0,00362 0,00315 0,00275 0,00241	0,90521 0,81941 0,74174 0,67143 0,60779 0,55018 0,49803 0,45082 0,40809 0,36941 0,33439 0,30270 0,27400 0,24803 0,22452	11,37451 21,67085 30,99124 39,42816 47,06537 53,97867 60,23667 65,90149 71,02936 75,67116 79,87299 83,67653 87,11954 90,23620 93,05744	0,08792 0,04614 0,03227 0,02536 0,02125 0,01853 0,01660 0,01517 0,01408 0,01322 0,01252 0,01195 0,01148 0,01108 0,01075

Таблица 12

12% начисление процентов – ежемесячное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,1268 1,2697 1,4308 1,6122 1,8167 2,0471 2,3067 2,5993 2,9289 3,004 3,7190 4,1906 4,7221 5,3210 5,9958	12,6825 26,9735 43,0769 61,2226 81,6697 104,7099 130,6723 159,9273 192,8926 230,0387 271,8959 319,0616 372,2090 432,0970 499,5802	0,07885 0,03707 0,02321 0,01633 0,01224 0,00955 0,00765 0,00625 0,00518 0,00435 0,00368 0,00313 0,00269 0,00231 0,00200	0,88745 0,78757 0,69892 0,62026 0,55045 0,48850 0,43352 0,38472 0,34142 0,30299 0,26889 0,23863 0,01177 0,18797 0,16678	11,25508 21,24339 30,10751 37,97396 44,95504 51,15039 56,64845 61,52770 65,85779 69,70052 73,11075 76,13716 78,82294 81,20643 83,35167	0,08885 0,04707 0,03321 0,02633 0,02224 0,01955 0,01765 0,01625 0,01518 0,01435 0,01368 0,01313 0,01269 0,01231 0,01200

Таблица 13

13% начисление процентов – ежемесячное

Год	Будущая стоимость единицы	Накопление единицы за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость единицы	Текущая стоимость единичного аннуитета	Взнос за амортизацию единицы
	1,1380 1,2951 1,4739 1,6773 1,9089 2,1723 2,4722 2,8134 3,2018 3,6437 4,1467 4,7191 5,3704 6,1117 6,9554	12,7415 27,2417 43,7433 62,5228 83,8944 108,2161 135,8949 167,3942 203,2415 244,0369 290,4634 343,2982 403,4260 471,8534 549,7259	0,07848 0,03671 0,02286 0,01599 0,01192 0,00924 0,00736 0,00597 0,00492 0,00410 0,00344 0,00291 0,00248 0,00212 0,00182	0,87871 0,77213 0,67848 0,59619 0,52387 0,46033 0,40450 0,35544 0,31233 0,27444 0,24116 0,21191 0,18620 0,16362 0,14377	11,19604 21,03411 29,67892 37,27519 43,95011 49,81542 54,96933 59,49812 63,47760 66,97442 70,04710 72,74710 75,11961 77,20436 79,03625	0,08932 0,04754 0,03369 0,02683 0,02275 0,02007 0,01819 0,01681 0,01575 0,01493 0,01428 0,01375 0,01331 0,01295 0,01265

Основная литература:

1. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценка недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая литература, 1998. – 224 с.

2. Курошева Г.М. Теория и практика оценочной деятельности.
Учебное пособие. – СПб: Изд-во СПбГЭТУ «ЛЭТИ», 2006. 212 с..

3. Козырев А.Н. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Учеб. Пособие. – М.: РИЦ ГШ ВС РФ, 2003. – 323 с.

4. Оценка бизнеса: Учебник / под ред. А.Г. Грязнова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 736 с.

Дополнительная литература:

1. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"

2. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"

3. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

4. Постановление Правительства РФ N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

5. Косорукова И.В. Теория и практика оценочной деятельности. Учебное пособие. – М.: Московский государственный университет экономики, статистики и информатики, 2004. – 36 с.

6. Европейские стандарты оценки 2000.: Пер. с англ. Г.И. Микеринс, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова. – М.: РОО, 2003. – 367 с.

Галина Михайловна Курошева

Сергей Евгеньевич Гуляевский

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ