Тема 3 Организация пространства жилого помещения

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСТРАНСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

- это изменения, определяющие внутреннюю структуру интерьера: количество и размеры комнат, их место, пространственную связь помещений. Перепланировка относится к категории первичных средств образования интерьера, быть может, поэтому перспектива изменений такой сложности, пугает людей. За улучшение качества пространства ратуем все мы, но перенести стены, построить перегородки, поделить объем на уровни, использовать пустующие помещения (например чердак или подвал) и заново оборудовать и декорировать их в соответствии со строительными правилами для жилых помещений рискнет далеко не каждый.

Надо, будет заметить, что изменения планировочной организации значительно разнятся по уровню сложности и затратам и, в свою очередь, зависят от того, будет ли затронута несущая конструкция дома. Скажем, прорубить проем во внутренней стене значительно проще, чем выполнить ту же самую операцию в стене несущей.

Если вы владеете максимально точной информацией по этому вопросу, знаете, где и какие сложности вас подстерегают, самым тщательным образом подготовитесь к перепланировке, то, уверены, успех вам гарантирован.

Возможно, своими силами крупномасштабные перемены вам не удастся произвести, да это порой и рискованно. Обратитесь за помощью к архитектору, который подскажет, какие конструкции относятся к несущим, а какие — к внутренним, наймите опытных и квалифицированных строителей для реализации вашего проекта.

Каждый человек хочет жить в комфортных условиях. Не всегда, планировка квартир отвечает нашим желаниям. Для того, чтобы как-то приблизить желаемое к действительному, улучшить или дополнить планировку своего жилища, люди меняют квартиры, объединяют их, переоборудуют комнаты и вносят другие изменения в местах своего проживания.

Закон действительно предусматривает возможность для граждан и юридических лиц на подобные действия. Но не каждое изменение может быть произведено по собственному усмотрению.

По Жилищному кодексом РСФСР переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и остекление балконов и лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Этот путь предстоит проделать лицам, желающим провести перепланировку квартиры без изменения ее назначения.

В этом случае квартира продолжает оставаться жилым помещением и не будет переделана, например под магазин. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам.

Если же гражданин собирается поменять статус своей квартиры и, проведя ряд изменений в планировке, превратить ее в офисное помещение, то такая процедура требует дополнительных действий. Проекты на подобную реконструкцию подлежат экспертизе в специализированной экспертной службе департамента по содержанию жилищного фонда Комитета по управлению городским имуществом. Надо также учитывать, что перед изменениями этого рода надо первоначально провести перевод помещений из жилого фонда в нежилой. Такой перевод осуществляется на основании распоряжения губернатора города. Таким образом, существует два вида возможностей перепланировки жилых помещений. Мы продолжим рассматривать порядок переоборудования и перепланировки квартир без изменения их назначения.

Сегодня проведение перепланировки и переоборудования квартир довольно популярно. К сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наши пожелания. В последнее время популярно стало оборудование бассейнов и саун. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое зачастую проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

Предявляются требования и к внешнему виду зданий.
Как правило, это относится к переоборудованию и остеклению балконов или лоджий, что также считается перепланировкой. На такие действия также должно быть получено разрешение, выдаваемое исходя из критериев сохранности и внешнего вида здания. Поэтому если ваш дом находится в историческом центре города власти откажут в проведении, например, остекления балкона.

Решившись на комплексную перепланировку своего дома, следует качественно проанализировать потребности живущих в нем людей. Надо учесть их возраст и образ жизни. Это будет первым шагом для получения эффективной перепланировки.

При распределении площади вас должна сопровождать умеренность. Лучше отнестись к делу сдержанно и со всей серьезностью.

Независимо от архитектурного стиля вашего дома первым делом следует определить его наполнение. Надо также учитывать размеры оконных проемов, и как он освещается в днем.

Подробный план поможет вам правильно оценить жилое пространство и одновременно позволит спроектировать различные планировочные решения. Правильное распределение площади согласно вашим нуждам сделает дом удобным для проживания. А это главное. Крупная гостиная будет лишь упущенным пространством, если вы пользуетесь ею всего лишь пару часов в неделю. Гораздо полезнее задействовать это помещение, для кухни. Другими словами, необходим взвешенный подход к площади и функциональности дома.