Комиссии, агентирования

 

Договоры поручения, комиссии и агентирования направлены на оказание посреднических услуг, в рамках которых одно лицо действует по поручению и в интересах другого лица и за его счет.

Данные договоры различаются в первую очередь предметом: по договору комиссии комиссионер обязуется совершить в интересах комитента одну или несколько сделок; по договору поручения поверенный обязуется совершить определенные юридические действия (не только сделки, но и иные действия, влекущие юридические последствия для доверителя); по агентскому договору агент обязуется совершать юридические и иные действия (не только юридические действия, но и действия фактического характера).

Поверенный выступает от имени доверителя, т. е. действует в качестве его представителя. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В связи с этим доверитель обязан выдать доверенность с указанием полномочий поверенного.

Комиссионер всегда выступает от своего имени, хотя и действует по поручению и в интересах комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, даже если комитент был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Агент может действовать как от имени принципала, так и от своего имени, т. е. отношения сторон могут строиться по модели договора поручения или договора комиссии. Соответственно к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, регулирующие договор поручения (гл. 49 ГК РФ) или договор комиссии (гл. 51 ГК РФ), при условии, что они не противоречат специальным нормам главы 52 ГК РФ или существу агентского договора.

Договор поручения предполагается безвозмездным, если законом, иными правовыми актами или договором прямо не предусмотрена обязанность доверителя выплатить вознаграждение.

Для договора поручения, связанного с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, установлена презумпция возмездности: доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. При этом необходимо учитывать, что расходы, понесенные поверенным на исполнение поручения, подлежат возмещению доверителем независимо от обязанности выплатить вознаграждение (поверенный совершает юридические действия от имени и за счет доверителя).

Договор комиссии всегда является возмездным: комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, когда комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), также дополнительное вознаграждение.

Если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов.

Агентский договор также во всех случаях является возмездным.

 

Задачи

 

1. Гражданин Кораблев поссорился со своей соседкой, хозяйкой булочной Пироговой. Когда он на следующий день пришел в булочную за хлебом, Пирогова наотрез отказалась продать ему товар, ссылаясь на то, что хлеб этот ее собственность и кому хочет, тому она его и продает.

Как решить спор?

 

2. В далекий таежный поселок предприниматель завез для продажи южные фрукты, которые здесь никто другой не продавал. Он устано­вил на товар высокие цены, и поэтому местная администрация потре­бовала снижения цен, ссылаясь на монопольное, доминирующее поло­жение продавца на местном рынке.

Права ли администрация?

 

3. Телевизор гражданина Сухова загорелся через три года после его покупки и эксплуатации. Обязан ли изготовитель этого аппарата воз­местить убытки Сухову?

 

4. Домостроительный комбинат построил дом для Сорокина.
25 мар­та Сорокин принял дом и полностью расплатился с комбинатом. Одна­ко вскоре он обнаружил существенные недоделки, которые невозможно было обнаружить при приемке. 20 сентября Сорокин обратился с пре­тензией к подрядчику об устранении недоделок. Комбинат отказался от удовлетворения претензии, ссылаясь на пропуск заказчиком срока ее предъявления.

Прав ли комбинат?

 

5. Горюнов заказал радиотехнику Козлову изготовить диктофон по особой схеме. Козлов принял заказ, взяв все расходы по изготовлению на себя. Была определена и сумма вознаграждения. В процессе изго­товления вещи Козлову пришлось обратиться за консультацией к ин­женеру (за вознаграждение) и купить недостающие детали. Поэтому он на 25 % повысил цену диктофона против договорной. Горюнов от­казался платить такую цену. Тогда Козлов предложил ему возместить расходы на консультацию и приобретение недостающих частей.

Как решить спор?

 

6. Спортклуб арендовал у стадиона каток для тренировок команды по хоккею с мячом на зимний период, но из-за оттепелей лед на катке таял и команда не могла проводить регулярных тренировок. Спортклуб прекратил перечисление арендной платы стадиону и потребовал рас­торжения договора. Стадион, напротив, требовал уплаты за аренду сполна, а также возмещения доходов, которые стадион мог бы полу­чить, используя это имущество для других целей, затем в течение трех месяцев не платил арендную плату, зачитывая ее в стоимость ремонта. АО, требуя арендную плату, обратилось в арбит­ражный суд. По мнению руководства АО, поскольку арендатор произ­вел улучшение агрегата без согласия арендодателя, все расходы ложат­ся на арендатора.

Как решить спор?

 

7. АО «Ремонт» сдало в аренду ООО «Здоровая пища» одно из сво­их помещений под организацию столовой. При этом было оговорено, что необходимую перепланировку проведет ООО. Однако арендатор перепланировку не произвел и стал использовать помещение под склад, так как под столовую он нашел другое помещение. Поскольку, по мнению арендатора, аренда склада стоит дешевле, то и платить он стал меньше.

Арендодатель обратился в арбитражный суд, требуя возмещения недоплаченной арендной платы, расторжения договора и уплаты денег на перепланировку.

Какие требования АО правомерны?

8. 1 октября 1995 г. Кузьмина заключила договор имущественного страхования со страховой компанией на 10 тыс. руб. сроком на один год. 20 декабря она была ограблена на сумму 5 тыс. руб. 27 декабря воры были задержаны, но имущество Кузьминой они уже успели распро­дать. 30 января 1996 г. они были осуждены и с них была присуждена сумма 5 тыс. руб. в пользу Кузьминой. После этого она обратилась в страховую компанию с требованием о выплате страхового возмещения. Компания в выплате отказала.

Как решить спор?

 

9. Скворцова перед отъездом в отпуск отдала на хранение за плату свои ценные вещи Беляевой. Вещи у Беляевой сгорели во время пожа­ра. Пожар произошел не по ее вине.

На кого лягут убытки Скворцовой?

 

Контрольные вопросы

 

1. Каково юридическое значение существенных условий договора?

2. В чем отличие консенсуального договора от реального?

3. Каков наиболее существенный признак договора купли-продажи?

4. В чем сходство и в чем различие договоров поставки и подряда?

5. В чем сходство и в чем различие договоров займа и имущественного найма?