2018-02-13
454
Этот стадия делится на 2 этапа 1.проектирование и 2.строительство
Проектирование:
1)Проведение тендера среди проектных организаций
Критерии выбора проектной организации:
-проводят ли изыскания
-все ли 12 разделов проектно-сметной документации
-опыт прохождения экспертизы
-авторский надзор ведут ли
2)Предпроектные изыскания (геологические,климатические,инежнерные изыскания)
3)Разработка проектной сметной документации (12 разделов)
Появляется новый участник проектировщик-юр лицо либо физлицо,имеющее допуски, лицензии на выполнение пере… работ
4)Согласование проектной документации (газ,электроснабжение)
Проходит с тем,кто дал землю в з аренду (муниципалитет)
5)Экспретиза проекта.
После получения полож. ответа экспертизы получаем разрешение на строительство
Строительство:
1) Выбор схемы взаимодействия между инвестором и строительным предприятием
В рф существуют 3 схемы взаимодействия
–традиционная
–строительство объекта под ключ
–концессия
Экономическое обоснование выбора той или иной схемы взаимодействия (критерии цена и время) – главная задача
Стадия строительства включает подготовку участка земли для застройки, сооружение зданий и другие строительные работы, а также поставки и монтаж оборудования в соответствии с намеченными программами и графиками. Набор и обучение персонала, которые проводятся одновременно с этапом строительства, могут иметь решающее значение для ожидаемого роста производительности и эффективности работы предприятия. Особенно важно своевременное начало маркетинговой деятельности для подготовки рынка нового товара (предпроизводственный маркетинг) и обеспечения поставок важнейших материалов и сырья (маркетинг поставок).
Сдача в эксплуатацию и пуск предприятия — обычно короткий, но технически важный период осуществления проекта. Он связывает предшествующую фазу строительства с последующей эксплуатационной (производственной) фазой. Успех, достигнутый на этом этапе, демонстрирует эффективность планирования и осуществления проекта, предвещая его будущую действенность.
Эксплуатационная фаза
Самая длинная по времени стадия жизненного цикла, причём, чем она длиннее (90-95%), тем проект считается успешнее. Эксплуатационная стадия определяется как время между выходом на проектную мощность и завершением проекта. Эксплуатационная стадия состоит из следующих этапов:
-Производство продукции. Объём произведённого продукта зависит от мониторинга уровня спроса.
-Производство продукцииРеализация продукции. Показатели этого этапа соотносятся с показателями предыдущего этапа, то есть, объём производства коррелирует с фактическим объёмом продаж.
-Сертификация продукции. Документальное подтверждение качества производимого продукта.
-Обслуживание продукции. Если в ходе проекта производится продукция, требующая ремонта и гарантийного обслуживания, на этом этапе создаются центры ремонта.
-Постоянный мониторинг процесса. В ходе этого непрерывного мониторинга отслеживается как эффективность работы предприятия, с одной стороны, так и изменение рыночной ситуации – с другой для своевременной реакции на возможные изменения. В целом отслеживаются все значимые экономические показатели с обеих сторон.
Завершением эксплуатационной стадии считается и ситуация, при которой для реконструкции текущего процесса необходимо создание нового инвестиционного проекта.
Функции проектных организаций.
Проектные организации подразделяются на территориальные, решающие вопросы размещения промышленных предприятий и их объединения в промышленные узлы;
отраслевые, осуществляющие в основном технологическое проектирование, и специализированные, разрабатывающие преимущественно строительную часть проектов объектов различного назначения, в том числе и документацию для жилищно-гражданского строительства.
Строительные организации могут заниматься разработкой строительной части рабочей документации и формировать проектно-строительное и проектно-промышленно-строительное объединение.
Проектная организация разрабатывает проектно-сметную документацию и выполняет изыскательские работы, необходимые для реализации проекта. При этом ответственной за выполнение всего комплекса этих работ является одна организация - генеральный проектировщик. Эта организация может привлекать другие организации на уровне субподряда.
