Срок окупаемости инвестиций

 

Срок окупаемости инвестиций – это период времени от начала реализации инвестиций проекта до момента полного возвращения затрат в виде выручки.

Вместе с ЧДД и ВНД используется как инструмент оценки инвестиций.Срок окупаемости является одним из базовых показателей, используемым для оценки инвестиционной привлекательности проекта.

Срок окупаемости – это промежуток времени, попрошествии которого сумма вложенных средств сравняется с суммой полученных доходов. Иными словами, в этом случае коэффициент показывает, какое время потребуется для того, чтобы вернуть вложенные деньги и начать получать прибыль. Нередко показатель используется для того, чтобы выбрать один из альтернативных проектов для инвестиций. Для инвестора более предпочтительным будет тот проект, значение коэффициента у которого меньше. Это связано с тем, что он быстрее станет доходным.

В зависимости от того, учитывается при расчете срока окупаемости изменение стоимости денежных средств с течением времени или нет, традиционно выделяют 2 способа расчета этого коэффициента:
       простой;
       динамичный (или дисконтированный).

Простой способ расчета представляет собой один из самых старых. Он позволяет рассчитать период, который пройдет с момента вложения средств до момента их окупаемости.
Используя в процессе финансового анализа этот показатель, важно понимать, что он будет достаточно информативен только при соблюдении следующих условий:
   в случае сравнения нескольких альтернативных проектов они должны иметь равный срок жизни;
   вложения осуществляются единовременно в начале проекта;
   доход от инвестированных средств поступает примерно равными частями.

Популярность такой методики расчета обусловлена ее простотой, а также полной ясностью для понимания. Кроме того, простой срок окупаемости довольно информативен в качестве показателя рискованности вложения средств. То есть большее его значение позволяет судить о рискованности проекта. При этом меньшее значение означает, что сразу после начала его реализации инвестор будет получать стабильно большие поступления. Однако помимо указанных достоинств, простой метод расчета имеет ряд недостатков.

Это связано с тем, что в этом случае не учитываются следующие важные факторы:
       ценность денежных средств значительно изменяется с течением времени;
       после достижения окупаемости проекта он может продолжать приносить прибыль.

Именно поэтому используется расчет динамического показателя.

Динамическим или дисконтированным сроком окупаемости проекта называют длительность периода, который проходит от начала вложений до времени его окупаемости с учетом дисконтирования. Под ним понимают наступление такого момента, когда ЧДД становится неотрицательным и в дальнейшем таковым остается. Важно знать, что динамический срок окупаемости будет всегда больше, чем статический. Это объясняется тем, что в этом случае учитывается изменение стоимость денежных средств с течением времени.

Жизненный цикл инвестиционного проекта.

Жизненный цикл инвестиционного проекта — это продолжительность времени от момента зарождения инвестиционной идеи до момента ее полной реализации или ликвидации объекта (в случае необходимости).

Принято выделять три основные фазы жизненного цикла инвестиционного проекта:

[1] прединвестиционную фазу,

[2] инвестиционную фазу,

[3] эксплуатационную фазу.

Прединвестиционная

1)проводятся маркетинговые рыночные исследования на предмет определения функционального назначения 

Основная цель-найти своего потребителя

2)технико-экономическое обоснование

-Задается первоначальные размеры, этажноть,место расположения

-Предварительный размер инвестиций (откуда денежные средства возьмем)

-Предварительная оценка участка

-Определение формы владения (аренда, долгосрочная аренда,проводится оценка технический условий по подключению к наружным сетевым сетям.

3)Выбор инвестора (сооцинатор проекта)

Инвестор-юр либо физ лицо, которое либо за счет собственных привлечённых заложенных средств будет финансировать строительство объекта.

4)Выбор земельного участка

5) Подготовка проекта планировки (называется с 2016 года)

Разрабатывает проектная организация,и в зависимости от места расположения проходят публичные слушания (ели в городе объект-городская дума)

Наиболее их интересует поставить административный барьер(дороги,школы,сады)

6)Приобретение земельного участка

Прединвестиционный этап завершается подготовкой технического задания на проектирование (Это документ, в котором проектная группа совместно с Заказчиком формирует все требования и пожелания к будущему объекту)