Методические рекомендации преподавателю

 

Учебный курс «Жилищное право» имеет методологическую связь с предшествующими ему курсами: «Гражданское право», «Административное право», «Залоговое право». Поэтому студентам уже должны быть известны основные понятия и категории указанных дисциплин. Бакалавр должен владеть методами юридического анализа и сравнительного правоведения, а также диалектическим, историческим, системно-структурным, социологическим, формально-логическим методами исследования, комплексным подходом.

В обязательном порядке нужно осуществлять мониторинг информации об изменениях в действующем жилищном законодательстве, увязывать теоретический материал с развивающейся практикой его применения, источником которой, прежде всего, служат постановления Верховного Суда Российской Федерации.

В лекции и на практическом занятии следует уделять особое внимание вскрытию причин соответствующего нормирования жилищных отношений, опираясь на базовые общеправовые и отраслевые категории, углубленно и детально анализировать практику построения и реализации норм жилищного права, останавливаться на тенденциях совершенствования жилищного законодательства, показывать связь жилищного и смежного с ним законодательства.

Проведение семинарского занятия начинается с постановки задачи, пояснения цели, к которой должны стремиться бакалавры при обсуждении вопросов соответствующей темы. Следует стимулировать обучающихся к активному участию в дискуссии, избегая упрощенного диалога преподавателя с отвечающим студентом; в процесс обсуждения необходимо вовлекать всех студентов. Полезна методика анализа нормативных актов, а также актов правоприменения. При этом целесообразно предложить бакалаврам самостоятельно подбирать практический материал для иллюстрации складывающихся тенденций, в частности, в современном правоприменительном процессе, используя «Бюллетень Верховного Суда РФ», правовые системы «Гарант», «КонсультантПлюс», соответствующие сайты в системе Интернет.

План практических занятий

Тема 1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства.

Жилищные фонды.(2ч)

1. Жилищное право и жилищное законодательство: понятие, соотношение, содержание. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Источники жилищного права.

2. Принципы жилищного права.

3. Понятие и виды жилищных фондов. Государственный учет жилищного фонда.

4. Понятие, признаки и виды жилых помещений.

5. Назначение жилых помещений.

6. Перевод жилых помещений в нежилые: условия и порядок.

7. Переустройство и перепланировка жилых помещений. Последствия самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения.

8. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Ситуация № 1

К каким видам жилищных фондов относятся жилые помещения, находящиеся:

а) на праве хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия;

б) на балансе областной общественной организации ветеранов войны;

в) на праве оперативного управления федерального казенного предприятия?

Ситуация № 2

В квартире Леоновых, расположенной на 1 этаже, два раза жильцы делали ремонт, два раза - ЖЭУ (один раз - с выселением) из-за крысиного клеща. В настоящее время вновь появились клещи, в связи с этим дети постоянно болеют, из-под пола идет неприятный запах.

Какие жилищные права имеют Леоновы и каким образом они могут их защитить?

 

Ситуация № 3

Аванов А.А. в принадлежавшей ему на праве собственности двухкомнатной квартире произвел перепланировку, увеличив площадь одной из комнат за счет лоджии. В связи с необходимостью продать квартиру Аванов А.А. обратился в агентство недвижимости за помощью.

Возможно ли продать квартиру в перепланированном виде? Изменится ли ситуация в случае, если Аванов А.А. - наниматель по договору социального найма и им принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения и дальнейшей его продаже?

 

Ситуация № 4

Трехкомнатная квартира площадью 73 кв.м, находящаяся на втором этаже трехэтажного многоквартирного дома, была приобретена Юсановым П.Р. с целью размещения в ней аптеки.

Возможно ли осуществить перевод этой квартиры в нежилое помещение?

Ситуация № 5

Гриневич И.А разместила в принадлежащей ей двухкомнатной квартире адвокатский кабинет. Постоянные посетители мешали проживающим в соседней квартире гражданам, в связи с этим они обратились за консультацией к юристу.

Вы в роли юриста

 

Ситуация № 6

Собственниками дома на общем собрании было принято решение о заключении договора с управляющей организацией сроком на три года. В течение первого года работы управляющая организация ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, не реагируя на неоднократные заявления и жалобы жильцов.

Могут ли собственники обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей организации?

 

Ситуация № 7

Гражданину Смирнову Е.В. принадлежат на праве собственности две смежные комнаты в коммунальной квартире. Смирнов Е.В. принял решение продать каждую из них разным покупателям и с этой целью обратился в агентство недвижимости за консультацией.

Вы – в роли юриста организации.

 

Тема 2. Обеспечение граждан жилыми помещениями