Тема № 4 Специализированный жилищный фонд

Договор найма специализированного жилого помещения (2ч)

1. Понятие и состав специализированного жилищного фонда.

2. Служебные жилые помещения: условия и порядок предоставления.

3. Понятие и признаки общежития.

4. Маневренный жилищный фонд.

5. Жилые помещения из фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан.

6. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

7. Особенности договора найма специализированного жилого помещения.

8. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение из специализированных жилых помещений.

 

Ситуация № 1

В ЖЭУ дворником был принят на работу Храпов П.В., в связи с чем ему с женой выдали 10 августа 1995г. ордер на 2-комнатную квартиру с пометкой "служебный". 20 сентября 2012г. Храпов П.В. уволился по собственному желанию и поступил грузчиком в магазин "Океан". ЖЭУ предъявило иск о выселении бывшего работника из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если жена Храпова П.В. работает уборщицей в том же ЖЭУ?

Ситуация № 2

В мае 2004г. пенсионер по старости Боков И.Н. поступил на работу в техникум связи вахтером и получил место в общежитии. После его увольнения в связи с сокращением штата 12.05.2011г. администрация техникума потребовала освободить место в общежитии. Боков И.Н. возражал, ссылаясь на то, что пенсионеры по старости могут быть выселены из общежитий только с предоставлением другого жилого помещения. Юрист техникума составил и предъявил иск о выселении без предоставления другого жилого помещения. Суд отказал в иске, согласившись с возражениями ответчика.

Есть ли основания для обжалования принятого решения?

 

Ситуация № 3

Петров С.П., проживавший со своей семьей в 2 комнатах общежития, решил одну из принадлежащих ему комнат переоборудовать в сан.узел. Администрация общежития предупредила его о невозможности переоборудования жилого помещения в общежитии в нежилое. Петров обратился в юридическую консультацию.

Вы - в роли адвоката.

 

Ситуация № 4

Крулова Н.В. состоит в трудовых отношениях с Таганрогским металлургическим заводом, ей по совместному решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 50 площадью 18 кв. метров. Однако в связи с тем, что комната в момент принятия решения о предоставлении была временно занята другой семьей, Круловой Н.В. было предложено временно занять комнату № 29 той же площади. Однако впоследствии администрация и профсоюзная организация вынесли решение о представлении комнаты № 29 Смирнову К.С. с семьей, а Круловой Н.В. по решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 36 площадью 16 кв. метров. Крулова Н.В. отказалась переселиться в комнату меньшей площадью, настаивая на вселение в комнату № 50 или № 29.

Разрешите сложившуюся ситуацию?

 

Ситуация № 5

Сергееву И.А. было отказано в приватизации занимаемого им служебного жилого помещения. Сергеев И.А. решил обжаловать принятое решение в суд, ссылаясь на то, что согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» допускается приватизация служебного жилого помещения.

Какое решение вынесет суд?

 

Ситуация № 6

Семья Ивановых приобрела за счет кредита банка двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.м, которая являлась предметом залога в обеспечение возврата предоставленного кредита. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору Ивановы были выселены в маневренный жилищный фонд.

Правомерно ли такое выселение? В течение какого периода времени Ивановы могут проживать в маневренном жилищном фонде?

 

Ситуация № 7

С 4 апреля 2004 года Григорьев С.С. проживал со своим сыном в служебном жилом помещении. 23 марта 2010г. в связи с увольнением Григорьева С.С. с занимаемой им должности к нему был предъявлен иск о выселении из занимаемого жилого помещения. Григорьев против предъявленных требований возражал, указывая, что не может быть выселен из жилого помещения гражданин, проживающий с несовершеннолетним ребенком.

Какое решение примет суд?

Распространяются ли положения ЖК РФ на ранее возникшие жилищные отношения?

Ситуация № 8

Семья Фокиных проживала в общежитии, ранее принадлежавшем заводу «Строммашина» и 24.08.2000г. переданного заводом органам местного самоуправления. В одной из местных газет Фокины прочитали, что по новому Жилищному кодексу к таким общежитиям применяются положения законодательства, регулирующие отношения, возникающие из договора социального найма. В связи с этим Фокин Н.А. обратился в местную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

Однако администрация отказала семье Фокиных, ссылаясь на то, что указанное здание относится к числу общежитий и не было исключено из состава специализированного жилищного фонда.

Вы в роли адвоката.

 

Тема № 5 Договор коммерческого найма жилого помещения (2ч)

 

1. Понятие, предмет и форма договора коммерческого найма жилого помещения. Соотношение с договором социального найма.

2. Субъекты договора коммерческого найма.

3. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.

4. Срок в договоре коммерческого найма.

5. Особенности оплаты по договору коммерческого найма.

6. Правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

7. Прекращение договора коммерческого найма.

 

Ситуация № 1

Иванова И.П. заключила краткосрочный договор (10 мес.) найма жилого помещения с собственником приватизированной квартиры Мальцевым Г.А., в которую вселилась вместе с супругом и двумя детьми. В связи с истечением срока договора, а также болезнью Ивановой И.П. договор был перезаключен на новый срок (11 мес.), нанимателем по которому стал выступать супруг Ивановой. По истечении срока второго договора наймодатель предложил семье Ивановых освободить помещение, на что Иванов А.А. возражал, ссылаясь на то, что он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Наймодатель обратился в юридическую консультацию.

Вы - в роли юриста.

 

Ситуация № 2

Королев Г.С. заключил договор коммерческого наймажилого помещения с АО “Стройматериалы”(собственником двухкомнатной квартиры). Впоследствии Королев Г.С. зарегистрировался как индивидуальный предприниматель и занялся изготовлением паркета в занимаемом по договору найма жилом помещении. В процессе этой деятельности он мешал нормальному проживанию соседей (повышенный шум, запахи лакокрасочных изделий и т.д.). На замечания соседей Королев Г.С. не реагировал.

Сосед Королева – Перегудов И.Н. обратился в суд с иском о выселении Королева Г.С. в связи с тем, что он систематически нарушает права и интересы соседей.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

Ситуация № 3

Между Горловым И.П. и Котовым А.Н. в устной форме был заключен договор коммерческого найма 1-комнатной квартиры сроком на 1,5 года. Стороны договорились о внесении платы в размере 10 тысяч рублей ежемесячно.

Через 3 месяца после заключения договора наймодатель Горлов И.П. потребовал от нанимателя дополнительно оплатить все коммунальные услуги. Котов А.Н. возражал против изменений условий договора и обратился к адвокату.

Вы в роли адвоката.

 

 

Ситуация № 4

Соколов К.В. заключил с собственником 1-комнатной квартиры жилой площадью 17 кв. метров Уховым С.К. договор коммерческого найма сроком на 2 года. В договоре в качестве постоянно проживающих с нанимателем лиц названа жена Соколова. Через 2 месяца после заключения договора Соколов К.В. вселяет в указанную квартиру в качестве временного жильца свою мать, приехавшую из деревни на 4 месяца, о чем уведомляет наймодателя.

Ухов С.В. возражает против увеличения числа жильцов.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

Составьте договор коммерческого найма.

Ситуация № 5

Смирнов В.П. заключил договор коммерческого найма 1- комнатной квартиры сроком на 7 месяцев. В связи с командировкой своего брата в район Крайнего Севера он решил проживать с согласия своего брата в его 3- комнатной квартире, а предоставленную по договору коммерческого найма квартиру сдал в поднаем семье Анисимовых сроком на 6 месяцев. Наймодатель Демидова В.А. возражала против заключения Смирновым В.П. договора поднайма и обратилась за консультацией к юристу.

Разрешите сложившуюся ситуацию с использованием правовых норм.

 

Ситуация № 6

Горячев П.И. проживал со своей семьей по долгосрочному договору коммерческого найма в трехкомнатной квартире. Через 1,5 года после заключения договора собственник Кожухов В.И. решил сделать в квартире ремонт: заменить сантехнику, застеклить лоджию. Наниматель Горячев П.И. возражал против проведения ремонта: в семье маленькие дети, ремонт будет мешать их нормальному проживанию в квартире. Наниматель предложил произвести ремонт после истечении срока договора.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

 

Ситуация № 7

Семья Анисимовых из 3 человек проживала по договору коммерческого найма в 1 -комнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Семенову В.А. Наниматель Анисимов И.П. недалеко от места работы нашел новую 1- комнатную квартиру с телефоном по договору коммерческого найма и решил переехать в нее, его жена против переезда возражала, не желая переводить сына в новую школу. Анисимов И.П., несмотря на возражения жены, сообщил наймодателю о том, что расторгает договор коммерческого найма. Семенов В.А. нашел других нанимателей на свою 1-комнатную квартиру и попросил Анисимову с ребенком выселиться из помещения. Анисимова И.Г. возражала против выселения и обратилась к адвокату.

Вы в роли адвоката.

Ситуация № 8

Бурцев С.Н. заключил краткосрочный договор коммерческого найма с собственником 1-комнатной квартиры Кудряшовым К.Р. Стороны договорились о ежемесячной оплате 9000 рублей. По истечении 3 месяцев наймодатель Кудряшов К.Р. заявил Бурцеву С.Н. о повышении размера платы до 10 000 рублей. Наниматель отказался платить более ранее установленного размера, Кудряшов К.Р. обратился в суд с иском о выселении Бурцева С.Н.

Какое решение примет суд?

 

Ситуация № 9

Котельников С.И., проживающий с семьей по договору коммерческого найма, вселил в занимаемое им жилое помещение свою сестру Смирнову И.Г. Через полгода Котельниковы и Смирнова заключили договор о том, что несут солидарную ответственность по договору коммерческого найма и известили об этом наймодателя Кирьянова П.В. Наймодатель не согласился с такими изменениями договора коммерческого найма, ссылаясь на то, что для этого необходимо его согласие.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

 

Ситуация № 10

После смерти собственника 3-комнатной квартиры Лунева А.Т. единственным наследником по завещанию является его сын Лунев А.А. Лунев А.А. принял наследство, потребовал освободить 3- комнатную квартиру, в которой по договору коммерческого найма проживала семья Кузнецовых. Кузнецовы отказались выселиться, ссылаясь на то, что срок договора еще не истек. Лунев А.А. обратился в органы полиции с просьбой о выселении семьи Кузнецовых из указанной квартиры.

Определите: есть ли основания выселения и каков порядок выселения?

 

Ситуация № 11

Рязанцев И.П. заключил договор коммерческого найма сроком на 9 месяцев. По истечении этого срока наймодатель потребовал выселения Рязанцева И.П. из квартиры. К этому моменту им были найдены новые наниматели, с которыми уже заключен договор коммерческого найма. Рязанцев И.П. возражал против выселения, ссылаясь на преимущественное право заключения договора на новый срок, предусмотренное в договоре.

Может ли преимущественное право заключения договора на новый срок принадлежать нанимателю по краткосрочному договору коммерческого найма? Назовите последствия нарушения этого права.