Анализ соблюдения сроков продолжительности строительства

Высокие конечные результаты деятельности строительных организаций достигается при обеспечении ввода в действие производственных мощностей и других объектов строительства в установленные сроки с высоким качеством и минимальными затратами производственно-технических ресурсов. При разработке плана строительно-монтажных работ и контроля за его выполнением используют нормы продолжительности строительства предприятий, пусковых комплексов, цехов, зданий и сооружений. Нормы продолжительности строительства (СНиП) включают время от начала работы подготовительного периода до ввода в действие производственных мощностей, их очередей, пусковых комплексов, цехов и других объектов при полном выполнении работ, предусмотренных проектами.

Плановые сроки устанавливаются в титульном списке, нормативные – действующими строительными нормами и правилами (СНиП) объектов, а фактические определяют от месяца отнесения бухгалтерией затрат на производство работ по объекту до времени утверждения акта приемки объекта в действие.

По монтажу оборудования фактическое начало работ устанавливается по актам готовности объекта (фундаментов, опорных конструкций) к производству монтажных работ. В общую продолжительность монтажных работ входит время, необходимое на испытания, механическую наладку агрегатов, аппаратов и т. п.

Сроки ввода в действие объектов должны соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП), которые обязательны как при разработке планов, так и контроле за их выполнением. Необходимо, чтобы объемы незавершенного производства по титульным спискам обеспечивали создание нормальных заделов для ввода в действие производственных мощностей и объектов строительства с учетом объемов работ по объектам, начатым и заканчиваемым строительством в планируемом году.

Величина незавершенного строительства зависит от структуры вводимых в действие объектов и мощностей, норм продолжительности строительства, так и планируемых годовых объемов строительно-монтажных работ, а также изменения их остатков на начало и конец планируемого периода. Объем незавершенного производства выражается формулой:

                                                                 (2.4.)

где  - незавершенное производство на конец года;

 - то же, на начало года;

 - планируемый объем работ на год;

 - объем работ по сданным заказчику объектам, мощностям и комплексам работ.

 В процессе анализа соблюдения сроков продолжительности строительства сравнивают фактические сроки строительства с плановыми, нормативными, а также фактически сложившимися в предыдущие отчетные периоды по аналогичным объектам и мощностям, а также проверяют степень напряженности плановых и нормативных сроков строительства.

При анализе также устанавливают факты нарушения нормативных сроков продолжительности строительства и причины, вызвавшие их. Отклонение фактической продолжительности строительства от предусмотренной планом свидетельствует о недостатках в производственно-хозяйственной деятельности подрядной организации и заказчиков, а отклонение плановых сроков (в сторону увеличения) от установленных нормативов указывает на недостатки планирования ввода в действие мощностей и объектов. На соблюдение норм продолжительности строительства оказывают влияние различные факторы: своевременная обеспеченность проектно-сметной документацией, материально-техническими ресурсами, рабочей силой, недостаточная увязка объемов работ с мощностями строительных организаций, сроками поставки оборудования для монтажа и др.

В анализируемой строительной организации отклонение фактических сроков строительства от нормативных и плановых характеризуется следующими показателями (таблица 2.6)

Таблица 2.6 -Анализ сроков строительства ЗАО "Внешстрой

Наименование мощностей и объектов строительства	Продолжительность строительства в месяцах			Отклонения (+, -)
	по СНиП	по плану	фактически	от СНиП	от плана
Жилой дом на участке 133 "Б" по пр.Ленина, в Центральном районе г.Тулы. Микрорайон "Зеленстрой" (за магазином "Семь столиц")»	24	24	22	-2	-2
Новый 10 Новый 10-этажный кирпичный жилой дом в районе ст."Южная" по пр.Ленина. Микрорайон "Зеленстрой, 1" -этажный кирпичный жилой дом в районе ст."Южная" по пр.Ленина. Микрорайон "Зеленстрой, 1"	9	9	11	+2	+2
Новый 9-этажный каркасно-кирпичный жилой дом по пр.Ленина. Мр-н "Зеленстрой" (около Платоновского парка)	14	16	20	+6	+4
Новый 9-этажный кирпичный жилой дом в мр-не "Зеленстрой" (пристройка к панельному дому)	8	8	8	-	-
Новый 5-этажный кирпичный жилой дом в Зареченском р-не г.Тулы (пусковой комплекс 2 "В"). Аэропорт, ул. Октябрьская за Александровским парком	13	13	12	-	-1
Новые 5-этажные крупнопанельные жилые дома с мансардой в Зареченском р-не г.Тулы (2 пусковой комплекс). Аэропорт, ул. Октябрьская за Александровским парком	18	17	15	-3	-2
Новый 9-этажный крупнопанельном жилом доме на уч.30"А" по ул.Замочной во II Пролетарском мр-не (за ТЦ "Пролетарский")	12	12	12	-	-
Многоэтажный жилой дом по ул. Немцова – Дементьева в Пролетарском районе г. Тулы.	15	14	-	-	-

 

Отклонения по сданным в действие объектам свидетельствуют о недостатках в производственно-хозяйственной деятельности строительной организации и заказчиков, в планировании производства работ. Так, как по 9-этажному каркасно-кирпичному жилому дому по пр.Ленина. Мр-н "Зеленстрой" (около Платоновского парка вместо нормативного срока строительства 14 месяцев планом предусмотрено 16 месяцев, или завышено на 2 месяца. Фактически введен в действие с задержкой на 6 месяцев по сравнению со СНиП.

Нарушены сроки продолжительности строительства и по другим объектам, введены в действие по сравнению со СНиП[21].

Положительным результатом работы строительной организации является досрочный ввод в действие объекта Новый 5-этажный кирпичный жилой дом в Зареченском р-не г.Тулы (пусковой комплекс 2 "В"). Аэропорт, ул. Октябрьская за Александровским парком на 1 месяц. Сокращение сроков свидетельствует о том, что усилия коллектива строительной организации направлены на повышение эффективности строительного производства. Нарушение нормативных сроков продолжительности строительства детского сада на 6 месяцев по сравнению со СНиП привело к значительным потерям экономического эффекта. Расчет потерь экономического эффекта производится по следующей формуле:

                                                                      (2.5)

где  - потери экономического эффекта, тыс. руб.

 - нормативный коэффициент эффективности (установлен для каждой отрасли народного хозяйства) для промышленности 0,16;

 - полная сметная стоимость объекта, тыс. руб.;

 - фактическая продолжительность строительства, лет;

 - нормативная продолжительность строительства, лет.

Потери экономического эффекта от задержки составят 274,6 тыс. руб.

Полученный экономический эффект от досрочного ввода в действие объекта ()составит – 167,8 тыс. руб. [0.16*4196(1.25-1.5)]. Наличие потерь экономического эффекта в связи с задержкой ввода мощностей в действие, получение экономического эффекта от сокращения сроков продолжительности строительства необходимо учитывать при оценке работы как подрядчиков, так и заказчиков [14].

2.5 Анализ структуры расходов и затрат предприятия ЗАО "Внешстрой

Анализ структуры затрат предприятия проводится на основе данных бухгалтерского учета и управленческой отчетности, представленных соответствующими службами предприятия. Этот вид анализа также достаточно трудоемок, особенно на этапе сбора информации, и потребует существенных затрат времени как экспертов, так и сотрудников экономических служб. Однако он является, пожалуй, наиболее информативным для оценки эффективности деятельности предприятия и разработки перспективных планов его развития, поскольку позволяет выявить резервы снижения себестоимости и соответственно повышения рентабельности компании. В зависимости от величины компании и ресурсов, которые она может направить на проведение аналитических процедур и сбор информации, анализ может проводиться очень подробно или по укрупненным статьям, однако в том или ином объеме, с той или иной регулярностью анализ структуры расходов и затрат проводится практически всеми предприятиями.

Анализ может проводиться в трех направлениях:

- по статьям расходов или затрат или по элементам;

- по изделиям;

- по центрам затрат или видам деятельности.

Анализ расходов и анализ затрат требуют для своего проведения разной информации и по-разному расставленных акцентов. Так, анализ расходов более важен для регулирования денежного потока компании, а анализ затрат и себестоимости - для формирования бухгалтерской отчетности. Однако методики их проведения аналогичны, и в конечном итоге выводы, сделанные по результатам проведения аналитических процедур характеризуют эффективность управления предприятием. Поскольку исторически так сложилось, что в анализе финансово-хозяйственной деятельности российских предприятий бухгалтерским аспектам отводится большее внимание, нежели управленческим, имеет смысл более подробно рассмотреть именно анализ затрат и себестоимости.

Наиболее полезную информацию даст такой анализ, если он ведется одновременно в двух срезах: по центрам затрат, структурным единицам или видам деятельности в разрезе статей или элементов.

На небольших предприятиях, руководство которых не видит необходимости в формировании центров затрат, а также на предприятиях, где в рамках одного структурного подразделения производятся разные виды продукции, анализ затрат целесообразно проводить именно в таком разрезе. На большинстве промышленных предприятий он действительно проводится в той или иной форме при определении цены на соответствующую продукцию. И на самом деле, определение "справедливой", или оптимальной, цены по формуле "затраты плюс желаемая норма прибыли" является одним из важных приложений анализа затрат, проводимого по видам продукции.

Перечень затрат российского предприятия приводится в 25й главе НК РФ и включает следующие статьи:

- затраты на подготовку и освоение производства;

- затраты, непосредственно связанные с производством продукции (работ, услуг);

- затраты, связанные с использованием природного сырья;

- затраты некапитального характера, связанные с совершенствованием технологии и организации производства;

- расходы, связанные с рационализаторством и изобретательством;

- расходы, связанные с обслуживанием процесса производства;

- затраты по обеспечению нормальных условий труда и техники безопасности;

- текущие расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией очистных сооружений, фильтров и других природоохранных объектов;

- затраты, связанные с управлением производством;

- расходы, связанные с набором рабочей силы, подготовкой и переподготовкой кадров;

- оплата услуг по осуществлению расчетных операций;

- расходы по транспортировке работников к месту работы и обратно;

- амортизация (износ) основных средств и нематериальных активов;

- затраты на оплату процентов по полученным кредитам банков;

- затраты на создание страховых фондов (в пределах установленных законодательством норм);

- затраты, связанные со сбытом продукции;

- уплата налогов и сборов;

- прочие затраты.

Кроме того, в состав себестоимости включаются некоторые непроизводственные расходы: потери от брака, затраты на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание, потери от простоев по внутрипроизводственным причинам, недостачи материальных ценностей при отсутствии виновных лиц, выплаты по возмещению вреда, причиненного производственными травмами, и т.п.

Разумеется, каждое конкретное предприятие в своей хозяйственной деятельности сталкивается не со всеми приведенными видами затрат. Кроме того, величины расходов по разным статьям существенно различаются. Некоторые из них могут сильно варьировать из месяца в месяц или из квартала в квартал. Поэтому группировку статей для целей анализа каждое предприятие проводит самостоятельно исходя из специфики своей деятельности. В общем случае целесообразно выделять следующие элементы затрат:

- материальные затраты (за вычетом возвратных отходов);

- затраты на оплату труда;

- отчисления на социальные нужды;

- амортизация основных фондов;

- прочие затраты.

Анализ структуры и объема затрат по статьям или по элементам проводят в сравнении с плановыми или нормативными показателями. Особое внимание следует уделять отклонениям от обоснованных нормативов и анализу причин этих отклонений. Образец такого анализа представлен в примере.

Проанализиреум затраты определенных работ ресурсным и базисно-индексным методами, а также составим объектную смету (табл.2.7), а основании принимаемых методов производства строительно - монтажных работ и архитектурно-конструктивной характеристики здания составим подробный перечень видов работ (степень детализации соответствует ЕНиР), подсчитаем их объемы.

Таблица 2.7- Ведомость объемов работ

№ п/п	Наименование работ		Единицы измерения	Объем работ
1	Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором		10 м трещин	2,3
2	Пробивка проемов в конструкциях из бутового камня		1 м3	6,3
3	Демонтаж трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 200мм		100 м трубопровода	0,53
4	Кладка из крупных известняковых блоков массой до 0,5т		1м3 кладки	3,8
4.1.Расчет стоимости ремонтных работ ресурсным методом
Продолжение таблицы 2.7
		1.2.1.Локальная ресурсная ведомость.
5		Жилой дом Sобщ=5100м2
6		(наименование стройки)
7
8		ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № 1
9		(локальная смета)
10
11		на общестроительные работы
12		(наименование работ и затрат, наименование объекта)
13
14
15
№ пп	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса		Единица измерения
1	2	3		4
16	ГЭСНр-2001- 53-14-1	Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором		10 м трещин
17		Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,4)		чел.час
18	1.402-9050	Раствор цементный		м3
19	2.411-1002	Вода		м3
20	ГЭСН46-03-007-1	Пробивка проемов в конструкциях из бутового камня		1 м3
21		Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,4)		чел.час
22		Затраты труда машинистов		чел.час
23	1. 050102	Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа(7 ат), производительность 5 м3/мин		маш.-ч
Продолжение таблицы 2.7
24	2. 330804	Молотки при работе от передвижных компрессорных станций отбойные пневматические		маш.-ч
25	ГЭСН 16-02-005-08	Демонтаж трубопроводов из стальных электросварных труб диаметром 200мм		100 м трубопровода
26		Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,9)		чел.час
27		Затраты труда машинистов		чел.час
28	1. 021141	Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т		маш.-ч
29	2. 020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т		маш.-ч
30	3. 400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т		маш.-ч
31	4. 040502	Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)		маш.-ч
32		Строительный мусор		т
4	ГЭСН2001-8-03-001	Кладка из крупных известняковых блоков массой до 0,5т КОЭФ. К ПОЗИЦИИ:Процессы аналогичные новому строительтсву ОЗП=1,15; ЭМ=1,25; ЗПМ=1,25;		1м3 кладки
33		Затраты труда рабочих-строителей (ср 3,4)		чел.час
34		Затраты труда машинистов		чел.час
35	1. 020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т		маш.-ч
36	2. 412-9030	Блоки известняковые		м3
Продолжение таблицы 2.7
37	3. 402-9070	Раствор готовый кладочный (состав и марка по проекту)		м3
38	4.411-0001	Вода		м3
39	5.101-0782	Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг		т
40	6.102-0026	Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, IV сорта		м3
41	СЦП1-3-26	Погрузочные работы при автомобильных перевозках: Мусор строительный		за т груза
42	ИЦС 2 кв 2012	Вывоз строительного мусора на 30 км		т