Права и обязанности Застройщика

Договор №____

Об участии в долевом строительстве

 

Г. Челябинск                                                                                                                                               «__» ________ 2018 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ИКАР», в лице директора Крикунова Олега Федоровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

______, именуемый  в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, далее по тексту Договора именуемые «Стороны», заключили настоящий  Договор о нижеследующем:

 

Термины и определения

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

1.1.1. Многоквартирный жилой дом – жилой дом, строительство которого ведет Застройщик, имеющий строительный адрес по разрешению на строительство Дома: Многоквартирный жилой дом стр. № 5.13, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, у озера Первое в Тракторозаводском районе на земельном участке общей площадью 9019  кв.м.  кадастровый номер 74:36:0209017:498, принадлежащим Застройщику на праве собственности (далее – «Дом»).

После ввода Дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Дом имеет следующие основные характеристики (в соответствии с проектной документацией на Дом):

- вид – многоквартирный дом;

- назначение – жилое здание;

- этажность дома – 10 (без учета подвала); количество этажей – 11 (с учетом подвала);

- общая площадь – 15 537,68 кв.м.;

- материал наружных стен – бескаркасный со стенами из крупных железобетонных блоков и панелей;

- материал поэтажных перекрытий – сборные железобетонные плиты;

- класс энергоэффективности – В+;

- сейсмостойкость – не учитывается

1.1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение, квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таких обособленных помещениях, подлежащее передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (далее «Квартира»), а также общее имущество в этом Доме.

1.1.3. Застройщик – юридическое лицо, своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для его создания (далее – «Застройщик»).

1.1.4. Участник долевого строительства – лицо, осуществляющее финансирование долевого строительства Дома с целью получения в собственность Квартиры (далее – «Участник»).

1.1.5. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Квартиры (далее – «Цена Договора»).

1.1.6. Общая приведенная проектная площадь жилого помещения – сумма общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами, установленными Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

 

Правовое обоснование договора

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее по тексту – Закон).            

2.2. Основанием для заключения настоящего Договора является: 

- Разрешение на строительство № RU74315000-44-ж-2015 от 02 июля 2015 г., выданное Администрацией города Челябинска;

- Договор купли-продажи от 27.09.2017 года;

 - Размещение проектной декларации   на сайте  www:cubastroit.ru;

        - Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

2.3. При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Участнику, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения на строительство, иные документы и договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов и иных лиц Застройщиком получены и/или заключены, являются юридически действительными и вступившими в законную силу.

 

Предмет договора

3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом, включая __-комнатную Квартиру №___ (_____), находящуюся на __-м этаже, в __-м подъезде Дома (количество, площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, указываются в поэтажном плане, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора), и после получения разрешения на ввод указанного Дома в эксплуатацию передать Квартиру в Доме Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором стоимость Квартиры и принять в собственность Квартиру, в срок, указанный в п. 4.1. настоящего Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Общая приведенная проектная площадь Квартиры составляет ___ (_______) кв.м., в том числе оплачиваемая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – ___ (______) кв.м.

Общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджии составляет ___ (________) кв.м.

Площадь  Квартиры определена в соответствии с проектными данными и является ориентировочной, уточнение площади производится в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора.

После завершения строительства Объекта и его приемки Застройщик передает указанную Квартиру Участнику долевого строительства, и предоставляет право на оформление Квартиры в собственность.

3.2. Квартира подлежит передаче Участнику без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением Участника долевого строительства.

Квартира передается без чистовой отделки в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

-горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;

-автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;

-отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется;

-отделка пола не выполняется;

- внутренняя отделка лоджии  не выполняется;

- остекление лоджии выполняется;

- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР  (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

3.3. Застройщик передает Участнику Квартиру в степени готовности, а так же с установленным оборудованием, предусмотренной настоящим Договором.

3.4. Необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру Участник осуществляет самостоятельно.

3.5. По результатам обмеров Органом технической инвентаризации площадь приобретаемого объекта может увеличиться (уменьшиться) по сравнению с проектной площадью, указанной в пункте 3.1. Договора об участии в долевом строительстве. В случае увеличения площади размер стоимости Квартиры не изменяется Застройщиком.

В случае уменьшения площади на 5 (пять) % и более, Застройщик обязуется вернуть излишне уплаченные денежные средства. Излишне уплаченные средства возвращаются Участнику на основании его письменного заявления в течение 40 (Сорока) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления.

Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена Договора изменяется в соответствии с замерами Органов технической инвентаризации, дополнительное соглашение к Договору не составляется, в связи с указанием изменений в настоящем Договоре.   

3.6. В случае смерти Участника его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследнику или наследникам. Наследники Участника имеют права, предусмотренные настоящим Договором. Существующие на день открытия наследства Участника имущественные права и обязанности, основанные на настоящем Договоре, входят в состав наследства Участника. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора на новых Участников долевого строительства несут новые Участники долевого строительства.

3.7. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участнику в соответствии с Законом № 214-ФЗ обеспечивается:

- страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартир путем заключения договора страхования гражданской ответственности со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей требованиям законодательства Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьей 15.2 Закона № 214-ФЗ.

- залогом в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона № 214-ФЗ.

3.8. Стороны определили, что в течение срока действия настоящего Договора Застройщик имеет право осуществить работы по образованию новых земельных участков путем разделения, объединения и преобразования Земельных участков, указанных в п. 1.1.1. настоящего Договора (далее по тексту «Земельные участки»), либо путем выделения части одного из указанных Земельных участков в новый земельный участок, в том числе работы по утверждению границ образуемых земельных участка, по постановке их на кадастровый учет, изменению разрешенного использования, передать в аренду. Подписанием настоящего Договора Участник подтверждает свое согласие на осуществление Застройщиком вышеуказанных действий в отношении обоих Земельных участков, и на обременение ипотекой вновь образованных земельных участков.

Подписанием настоящего Договора Участник также предоставляет Застройщику право и подтверждает свое согласие на передачу Застройщиком Земельных участков (права собственности на Земельные участки), либо вновь образованных земельных участков (право собственности на земельные участки), в залог третьим лицам, в том числе в последующий залог, на передачу Земельных участков либо вновь образованного земельного участка в аренду, в субаренду третьим лицам, на куплю-продажу земельных участков Застройщиком, на уступку заложенного права собственности третьему лицу, на установление сервитутов на Земельные участки (их часть) и образуемых от них земельных участков, на передачу Земельных участков и образуемых земельных участков в безвозмездное пользование, на совершение иных, не запрещенных законом юридически значимых действий и сделок, и на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, при необходимости, вести без доверенности от имени Участника общие дела по государственному кадастровому учету изменений Земельных участков с правом подписания актов согласования границ образуемых Земельных участков.

 

Права и обязанности Застройщика

4.1. Передает Участнику Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2018 года, а также передает все необходимые документы для оформления Квартиры в собственность, но не ранее чем после получения установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры. Участник не вправе отказаться от досрочной приемки Квартиры.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

4.2. Предоставляет Участнику право на оформление (после завершения строительства Объекта) в собственность Квартиры, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора и составляет акт приема-передачи квартиры только по факту полного расчета за Квартиру, в т.ч. после внесения всех доплат согласно п. 3.5. настоящего Договора, в установленные Договором для этих платежей сроки.

4.3. Гарантирует, что:    

4.3.1. Квартира, указанная в пункте 3.1. настоящего Договора, относится к доле Участника долевого строительства. 

4.3.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.

4.3.3. Проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и Объекте долевого строительства, опубликована в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

4.4. После получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик извещает Участника о завершении строительства и начале процедуры передачи квартиры, находящейся в Объекте, в срок не позднее, чем за 20 дней до наступления срока передачи Квартиры, установленного пунктом 4.1. настоящего Договора. 

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении Участнику по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре или вручено Участнику лично под расписку, о чем Участник извещается по телефону указанному в настоящем Договоре. Получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома, в соответствии с Договором и о готовности объектов к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный пунктом  5.5.  Договора срок.

В случае если Участник сменит адрес, не уведомив об этом Застройщика надлежащим образом (путем предоставления письменного заявления о смене адреса), уведомление будет считаться переданным Участнику с даты, указанной на оттиске штампа оператора почтовой связи по месту жительства Участника, указанному в настоящем Договоре.

В случае если Участник уклоняется от получения заказного письма, стороны договорились, что письмо считается полученным на 10 (Десятый) день от даты штампа почтового отделения отправившего письмо, указанного в квитанции об отправлении письма.

4.5. Застройщик на момент начала  процедуры регистрации прав собственности на жилую площадь обеспечивает уведомление органа регистрации прав о том, что Квартира, указанная в пункте 3.1. настоящего Договора, подлежит оформлению в собственность Участника. 

4.6. Устанавливает гарантийный срок на Объект строительства - пять лет со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на  технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику Квартиры, составляет три года. Указанный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требования технических регламентов, градостроительных регламентов, а так же иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.

4.7. Застройщик имеет право вносить в Дом и/или Квартиру архитектурные, структурные изменения, а так же изменять строительные материалы и/или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование при условии, что по завершению строительства Дом и квартира будут отвечать требованиям проектной документации. Так же Застройщик имеет право изменять фасадную часть Дома, конструкцию наружной стены Дома без изменения его теплотехнических характеристик и конструктивной прочности.