Методические рекомендации

Перед написанием контрольной работы необходимо изучить соответствующие положения Земельного кодекса РФ, а также глава учебника по земельному праву. Следует раскрыть особенности данной категории земель, показать какие различия в правовом режиме охраны присущи именно им.

Практическое задание: решите письменно задачу

Задача № 2.

Производственное предприятие на используемом им земельном участке самостоятельно, без оформления разрешительной документации возвело два кирпичных склада. Орган архитектурно-строительного надзора предъявил требование предприятию о сносе возведенных построек, мотивируя свое требование тем, что в соответствии с генеральным планом развития города предприятие подлежит выводу за пределы города, а земельный участок им занимаемый - изъятию и последующему предоставлению под жилищное строительство.

Предприятие обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на возведенные постройки.

Каков порядок осуществления застройки используемых земельных участков? Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации?

 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

2.Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

3. Постановление Правительства РФ от 11.08.2003 N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети".

4. Аверьянова Н.Н. Проблемы определения правового режима земель запаса Юрист, 2011, N 14.

5. Высоцкая О.С. К вопросу о правовом режиме земель обороны и безопасности в аспекте их использования для целей недропользования. Юрист, 2011, N 12.

 

ВАРИАНТ 3. Выполняют слушатели, фамилии которых начинаются с букв «Ж» до «И»

Теоретическое задание: Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Необходимо раскрыть понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, особенности использования сельскохозяйственных угодий, принципы правового регулирования отношений по использованию и охране земель сельскохозяйственного назначения, дать характеристику субъектов прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, раскрыть понятие и предназначение фонда перераспределения земель.

 

Практическое задание: решите письменно задачу

Задача № 3.

ОАО "Весна" приобрело по договору мены у гражданина Федякина земельный участок площадью 0,48 га для жилищного строительства. На земельном участке, произрастали сосны и ели, которые сотрудники ОАО спили и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен. Земельный участок был разделен на шесть частей и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. В соответствии с градостроительным регламентом разрешенное использование земельного участка - жилищное строительство.

Правомерны ли действия ОАО как собственника земельного участка? Изменено ли целевое назначение земельного участка? Изменяется ли разрешенное использование земельного участка? Обоснуйте ответ.

 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

2. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"

4. Мельников Н.Н. Строительство жилых помещений на землях сельскохозяйственного назначения. Хозяйство и право, 2011, N 5.

ВАРИАНТ 4. Выполняют слушатели, фамилии которых начинаются с букв «К» до «Л»

Теоретическое задание: Правовой режим крестьянских (фермерских) хозяйств

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Для правильного раскрытия теоретического вопроса следует, дать понятие, рассмотреть правовые основания и порядок создания крестьянских (фермерских) хозяйств. Необходимо раскрыть последовательность действий, определить круг лиц, которые могут участвовать в деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств, указать направления деятельности, обратить внимание на меры поддержки со стороны государства, как экономического, так и административного характера.

В случае использования в работе положений нормативных правовых актов и иной, научной или учебной, литературы следует делать ссылки по тексту на конкретные источники с указанием автора, наименования, места и даты издания.

При решении практического задания следует определить вид земельных отношений, которые присутствуют в ситуации, предусмотренной условием задания, и на этой основе определить какими нормами права и, соответственно, какими нормативными актами регулируются данные отношения. Затем, проанализировав необходимые законодательные документы, следует дать обоснованные ответы на вопросы задания, обязательно указав при этом конкретные статьи нормативных правовых актов, которыми вы руководствовались.

Практическое задание: решите письменно задачу

Задача № 4.

ОАО «Закат» продало ООО «Рассвет» по договору купли-продажи здание павильона. Договор заключен в простой письменной форме. В договоре отсутствовало упоминание о земельном участке и не содержалось пункта, в котором определялся порядок оформления прав на земельный участок, на котором располагается здание. Покупатель, ссылаясь на ст.271 ГК РФ обратился с заявлением об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался павильон по границе фундамента здания. Установить забор и поставить шлагбаум предприятию не разрешили, так как это была дворовая территория, на которую имели право свободно проезжать жильцы соседнего жилого дома.

На каком праве (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренда) покупатель павильона может использовать земельный участок? Обоснуйте.

Каковы земельные права и обязанности ООО «Рассвет»?

С какого момента покупатель павильона может быть принужден к исполнению обязанностей землепользователя?

 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

2. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2010) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

4. Емелькина И.А. Вещные права в проекте изменений Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданское право, 2011, N 1.

5. Подольская И.В., Цуканов О.В. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Общество и право, 2010, N 5.

ВАРИАНТ 5. Выполняют слушатели, фамилии которых начинаются с букв «М» до «Н»

Теоретическое задание: Защита прав на землю (на основании положений Земельного ко­декса РФ)