Методические рекомендации

При ответе на теоретический вопрос следует последовательно рассмотреть содержание и правовые особенности защиты прав на землю. Затем необходимо прейти к последовательному анализу различных способов защиты прав.

В случае использования в работе положений нормативных правовых актов, иной, научной или учебной литературы следует делать ссылки по тексту на конкретные источники с указанием автора, наименования, места и даты издания.

При решении практического задания следует определить вид земельных отношений, которые присутствуют в ситуации, предусмотренной условием задания, и на этой основе определить какими нормами права и, соответственно, какими нормативными актами регулируются данные отношения. Затем, следует дать обоснованные ответы на вопросы задания, обязательно указав при этом конкретные статьи нормативных правовых актов, которыми вы руководствовались.

 

Практическое задание: решите письменно задачу

Задача № 5.

Гаражно-строительный кооператив «Верба» обратился в краевой арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления главы администрации города Зеленоград, которым отменено ранее изданное постановление о предоставлении кооперативу земельного участка для строительства подземного гаража на тридцать боксов. Оспариваемое постановление было вынесено без выяснения мнения жильцов, прилегающего к первоначально отведенному под строительство участку. Из коллективного заявления, адресованного администрации города, следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Справками Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора города, что соответствующие согласования по вопросу строительства гаража с названной службой не производились.

Каков порядок предоставления земельных участков под строительство в городах и иных населенных пунктах?

Возникло ли у гаражно-строительного кооператива право на землепользование после принятия соответствующего постановления?

Изменится ли ситуация, если на момент отмены постановления был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаражей?

 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

2. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

3. Анисимов А.П., Чаркин С.А., Чикильдина А.Ю. Актуальные вопросы признания прав на земельный участок. Цивилист, 2011, N 1.

4. Мельников Н.Н. Значение правовых позиций высших судебных инстанций в обеспечении и защите частных и публичных интересов при ограничении и прекращении прав на землю. Юридический мир, 2010, N 11.

ВАРИАНТ 6. Выполняют слушатели, фамилии которых начинаются с букв «О» до «П»

Теоретическое задание: Порядок ведения государственного земельного кадастра

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Для правильного раскрытия теоретического вопроса следует дать понятие земельного кадастра, рассмотреть какими нормативными правовыми актами регламентируется порядок его ведения. После этого, следует непосредственно перейти к изложению последовательности событий и действий, составляющих содержание процесса ведения государственного земельного кадастра, обратив внимание на субъектов указанной деятельности, а также на сроки, установленные законодательством.

В случае использования в работе положений нормативных правовых актов и иной, научной или учебной литературы, следует делать ссылки по тексту на конкретные источники с указанием автора, наименования, места и даты издания.

 

Практическое задание: решите письменно задачу

Задача № 6.

ОАО "Астра" выкупило земельный участок площадью 4000 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ОАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос принадлежащих им строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону прокладки автомагистрали и подлежит в будущем выкупу для государственных и общественных нужд.

Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ОАО?

Соблюдением каких требований ограничено право собственника на застройку земельного участка?

Какими правами обладает ОАО "Астра" при отказе в выдаче разрешения на строительство на принадлежащем ему земельном участке?

Дайте понятие и укажите виды ограничений права собственности?

Укажите права собственника земельного участка при установлении ограничений его прав при использовании земельного участка?

 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

2. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости".

3. Приказ Госкомзема РФ от 22.11.1999 N 84 "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра".

4. Правила оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01" (утв. Росземкадастром 10.04.2001).

 

ВАРИАНТ 7. Выполняют слушатели, фамилии которых начинаются с букв «Р» до «С»

Теоретическое задание: Особенности изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд (на основании положений Земельного кодекса РФ)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Для правильного раскрытия теоретического вопроса следует определить цели и задачи изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Затем следует перейти непосредственно к рассмотрению порядка изъятия, рассказав также о гарантиях прав участников данного процесса.

В случае использования в работе положений нормативных правовых актов и иной, научной или учебной литературы следует делать ссылки по тексту на конкретные источники с указанием автора, наименования, места и даты издания.

 

Практическое задание: решите письменно задачу

Задача № 7.

ОАО «Закат» продало ООО «Рассвет» по договору купли-продажи здание павильона. Договор заключен в простой письменной форме. В договоре отсутствовало упоминание о земельном участке и не содержалось пункта, в котором определялся порядок оформления прав на земельный участок, на котором располагается здание. Покупатель, ссылаясь на ст.271 ГК РФ обратился с заявлением об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался павильон по границе фундамента здания. Установить забор и поставить шлагбаум предприятию не разрешили, так как это была дворовая территория, на которую имели право свободно проезжать жильцы соседнего жилого дома.

На каком праве (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренда) покупатель павильона может использовать земельный участок? Обоснуйте.

Каковы земельные права и обязанности ООО «Рассвет»?

С какого момента покупатель павильона может быть принужден к исполнению обязанностей землепользователя?

 

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

     3. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172- "О переводе земель или зе­мельных участков из одной категории в другую".

     4. Карташова Ю.А. Земельные участки под строительство. Феникс", 2010.
     5. Сидорова Е.Л. Баланс публичных и частных интересов при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Журнал российского права, 2010, N 4.

 

ВАРИАНТ 8. Выполняют слушатели, фамилии которых начинаются с букв «Т» до «У»