2018-02-14
1091
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор(если договор аренды заключен в письменной форме, то и его изменение или расторжение должны быть совершены в письменной форме.Если стороны нотариально удостоверили договор аренды, то его изменение или расторжение должны быть нотариально удостоверены).
Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон
Если односторонний отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым (или измененным)в случаеодностороннего отказа от его исполнения.
В других случаях договор может быть изменен или расторгнут одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
- в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. ст
В перечисленных случаях одностороннего отказа от исполнения договора заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора.
Другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный в законе или в договоре, а при его отсутствии - в 30-дневный срок извещение о согласии с предложением, либо об отказе от предложения, либо о согласии изменить договор на иных условиях.
В п. 2 ст. 452 ГК РФ особо подчеркивается, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
ГК РФ устанавливает следующие последствия изменения и расторжения договора
- обязательства, не затронутые изменениями, сохраняются в неизменном виде;
- при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, (т.е. с этого момента стороны лишаются принадлежащих им в силу обязательства прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей);
- если изменение или расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон, то обязательство изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения или с момента, указанного в нем;
- при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда;
- по общему правилу стороны не могут требовать возвращения того, что уже было исполнено до изменения или расторжения договора. Иное правило может быть предусмотрено законом или соглашением сторон;
- если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК).
