2018-02-14
156
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1. Сведения в Закладную вносятся либо только на лицевую сторону листа, либо указываются как на лицевой, так и на оборотной стороне листа. При этом разделы располагаются в Закладной последовательно, начиная с первого.
2. Все листы Закладной составляют единое целое, они должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью государственного регистратора и печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (далее по тексту везде под данной печатью понимается гербовая печать).
В указанных целях производятся следующие действия:
2.1. нумеруются листы Закладной порядковыми номерами, начиная с единицы, на лицевой стороне листа в верхнем правом углу от руки или машинописью;
2.2.пронумерованные листы Закладной скрепляются (прошиваются) в следующем порядке:[1]
– на свободное место оборотной стороны последнего листа Закладной, а если на ней содержатся записи и отсутствует свободное место – на оборотную сторону дополнительно прилагаемого регистрирующим органом чистого листа, не являющегося листом Закладной и, соответственно, не пронумерованного, вносится надпись о количестве пронумерованных и скрепленных (прошитых) листов Закладной (без учета чистого листа, вложенного регистратором), фамилии и инициалах государственного регистратора, дате внесения данной надписи;
|
|
|
– совершенная на оборотной стороне указанного листа надпись заверяется подписью государственного регистратора и скрепляется гербовой печатью регистрирующего органа согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
3. Внесение изменений в содержание Закладной допускается только путем:
– заключения подлежащего государственной регистрации соглашения о внесении изменений в содержание Закладной и скрепления его с Закладной. Регистратор на закладной делает отметку о зарегистрированном соглашении;
– или заключения соглашения об аннулировании Закладной и составления новой[2].
Государственная регистрация соглашения об изменении содержания Закладной с указанием в тексте самой Закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала Закладной и соглашения об изменении содержания Закладной. Запись в Закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания Закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
|
|
|
Технические ошибки, допускаемые государственным регистратором, могут исправляться от руки по тексту Закладной самим государственным регистратором. При этом исправления должны быть удостоверены подписью регистратора с указанием их достоверности и заверены гербовой печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Исправление технических ошибок, допущенных составителем Закладной, после выдачи Закладной допускается только двумя способами согласно порядку, изложенному в настоящем пункте.
4. Передача законным представителем несовершеннолетнего своих прав третьему лицу, в том числе по доверенности, не допускается. Если законный представитель несовершеннолетнего не может исполнять возложенные на него по закону обязанности либо уклоняется от этого, то выступать от имени несовершеннолетнего вправе только опекун или попечитель, назначаемый органом опеки и попечительства.
5. Закладная должна содержать собственноручные подписи всех залогодателей и должников по обеспеченному обязательству.
6. На момент составления Закладной из текста должны быть исключены все поясняющие надписи (примечания), указанные в типовом образце (пояснения при заполнении), а также информация, дополнительные графы (например, указание сведений о жилом доме и земельном участке), не используемые согласно условиям ипотечной сделки.
7. Для общепринятых обозначений допустимы сокращения (например, город – г., гор.; 17.09.2009 г., 17.09.2009 года и т.д.).
8. При оформлении закладной допускается указание дат как в форматах дд.мм.гггг, дд.мм.гг так и в формате «___» ______ гггг с проставлением или без проставления буквы «г.» после указания года.
9. При указании сумм цифрами не требуется добавлять наименование валюты «рубли» и/или «копейки», т.к. в наименовании соответствующей графы валюта уже указана (например «Сумма, руб.»). При указании сумм прописью допустимо указывать наименование валюты «рубли» и/или «копейки», сумму копеек необходимо указывать цифрами (например «двадцать три тысячи рублей 45 копеек»). Например, равноприменимы следующие записи:
1000500 (один миллион пятьсот) рублей
1000500.00 (один миллион пятьсот) рублей
или
1000500.00 (один миллион пятьсот) рублей 00 копеек
1000500.90 (один миллион пятьсот) рублей 90 копеек
Агентством не предъявляется дополнительных требований:
- к написанию числа прописью в части написания его с заглавной или строчной буквы;
- к знаку (точке или запятой), разделяющему целую и дробную часть числа;
- к разделению целой части числа на группы разрядов по три цифры в группе, а также к отделению дробной части числа от целой, а именно, равнозначно можно написать:
1000500.90
1000500,90
1 000 500.90
1 000 500,90
1,000,500.90
1.000.500,90
В случае различия в написании числа цифрами и прописью правильным считается значение числа, указанное прописью.
10. Полное или сокращенное фирменное наименование юридических лиц указывается согласно сведениям из учредительных документов с указанием организационно-правовой формы.
РАЗДЕЛ № 1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
В разделе № 1 указываются сведения о залогодателях, участвующих в ипотечной сделке.
1.1. В графе «Фамилия» указывается фамилия залогодателя в именительном падеже.
1.2. В графе «Имя» указывается имя залогодателя в именительном падеже.
1.3. В графе «Отчество» указывается отчество залогодателя (при его наличии) в именительном падеже.
1.4. В графе «Дата рождения» указывается полностью – число, месяц и год рождения залогодателя.
1.5. В графе «Вид документа, удостоверяющего личность» указывается наименование документа, удостоверяющего личность залогодателя, а именно, паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении – для лиц, не достигших 14-летнего возраста или иные документы, удостоверяющие личность гражданина Российской федерации в соответствии с действующим законодательством.
|
|
|
1.6. В графе «Серия» указывается серия документа, удостоверяющего личность.
1.7. В графе «Номер» указывается номер документа, удостоверяющего личность.
1.8. В графе «Кем выдан» указывается наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность. Наименование органа следует указывать в полном соответствии с наименованием органа, указанном в документе, удостоверяющем личность, не сокращая словосочетания и не указывая полное наименование органа, если в документе указанно его сокращенное наименование. Обращаем внимание на требования органов УФРС об указании в соответствии с требованиями действующего законодательства кода подразделения в данном разделе.
1.9. В графе «Дата выдачи» указывается полностью – число, месяц и год, когда выдан документ, удостоверяющий личность.
В случае, когда одним из залогодателей выступает несовершеннолетний ребенок, необходимо указывать данные о нем так же, как для совершеннолетних залогодателей в соответствии со свидетельством о рождении либо паспортом гражданина РФ, если несовершеннолетнему на момент составления закладной исполнилось 14 лет.
В случае, когда залогодателей по обязательству, обеспеченному ипотекой, более одного, в Закладную добавляются необходимые сведения согласно требованиям раздела № 1 о каждом залогодателе в отдельности. Общее количество залогодателей в Закладной должно соответствовать числу залогодателей по ипотечной сделке. Первый залогодатель нумеруется «1.», второй – «1А.», третий – «1Б.» и т.д. Номер раздела не меняется, рядом с номером раздела последовательно по возрастающей указываются буквы русского языка.
Пример оформления раздела 1:
ЗАКЛАДНАЯ
| 1. Залогодатель | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
| 1А. Залогодатель | ||||||||||||||||||||||||||||
|
РАЗДЕЛ № 2. ДОЛЖНИК
2.1. Данный раздел заполняется по аналогии с разделом № 1 «Залогодатель».
2.2. Общее количество должников в Закладной должно соответствовать числу должников по ипотечной сделке. При этом необходимо обратить внимание на недопустимость внесения несовершеннолетних лиц в качестве должника.
