Переход и сохранение права на земельные участки

 

При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.

Не требуется принятие решения областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него либо доли в праве на земельный участок в случае перехода права на расположенные на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты.

При переходе права на расположенное на земельном участке капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом изменяются целевое назначение земельного участка, его размер и границы, областной, Минский городской, городской (города областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении другому лицу. При изменении в указанных случаях вида вещного права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении другому лицу без изготовления проекта отвода этого участка.

При реорганизации юридического лица, у которого земельный участок находится в частной собственности либо аренде, если за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата, к созданному в результате реорганизации юридическому лицу (юридическим лицам) в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом переходит право частной собственности либо аренды на земельный участок.

Если при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь, у которого земельный участок находится в частной собственности, производится деление земельного участка, возникновение и прекращение прав на прекращающий существование и создаваемые земельные участки осуществляются в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель, в соответствии с разделительным балансом.

Если при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь, у которого земельный участок находится в частной собственности, создается государственное юридическое лицо, после принятия решения о реорганизации реорганизуемое юридическое лицо обязано обратиться в государственный орган, принявший решение о предоставлении земельного участка, с заявлением об изменении вида вещного права на земельный участок.

При реорганизации юридического лица, у которого земельный участок без расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений находится в постоянном или временном пользовании либо аренде, если за право заключения договора аренды земельного участка не взималась плата, к созданному в результате реорганизации юридическому лицу (юридическим лицам) право постоянного или временного пользования либо аренды на земельный участок переходит на основании решения государственного органа, принявшего решение о предоставлении земельного участка, а в случаях, когда земельный участок предоставлялся по решению Президиума Верховного Совета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 года, Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, областного исполнительного комитета, – по решению районного исполнительного комитета.

Если при реорганизации юридического лица, у которого земельный участок без расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений находится в постоянном или временном пользовании либо аренде, независимо от того, взималась плата за право заключения договора аренды земельного участка либо не взималась, производится деление этого земельного участка в случаях, предусмотренных частью первой статьи 10 КоЗ, возникновение и прекращение указанных прав на прекращающий существование и создаваемые земельные участки осуществляются в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель, в соответствии с решением государственного органа, принявшего решение о предоставлении земельного участка, а в случаях, когда земельный участок предоставлялся по решению Президиума Верховного Совета Республики Беларусь до 27 ноября 1996 года, Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, областного исполнительного комитета, – районного исполнительного комитета.

Если при реорганизации юридического лица, у которого земельный участок находится в частной собственности либо у которого земельный участок без расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений находится в постоянном или временном пользовании либо аренде, независимо от того, взималась плата за право заключения договора аренды земельного участка либо не взималась, изменяются целевое назначение земельного участка, его размер и границы, областной, Минский городской, городской (города областного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о его изъятии у реорганизуемого юридического лица и предоставлении созданному в результате реорганизации юридическому лицу (юридическим лицам).

Возникновение, переход, прекращение прав на земельные участки, находящиеся в постоянном или временном пользовании либо аренде, если за право заключения договора аренды земельного участка не взималась плата, с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями при реорганизации юридического лица осуществляются в соответствии с частями второй и третьей статьи 55 КоЗ.

При разрушении капитального строения (здания, сооружения), в том числе незавершенного законсервированного в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, для строительства и (или) обслуживания которого гражданину, индиви­дуальному предпринимателю, юридическому лицу предоставлялся земельный участок, соответствующее вещное право на земельный участок сохраняется, если гражданин в течение 1 года, а индивиду­альный предприниматель, юридическое лицо в течение 6 месяцев после такого разрушения в установленном порядке приступят к восстановлению разрушенного капитального строения (здания, сооружения), в том числе незавершенного законсервированного, или возведению нового.

По обоснованному заявлению гражданина, индивидуального предпринимателя, юридического лица по решению государственно­го органа в соответствии с его компетенцией этот срок может быть продлен, но не более чем на 1 год.

Ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на этот земельный участок к другому лицу.

 

 

    Вопросы для самоконтроля:

1. Охарактеризуйте сделки с земельными участками.

2. Опишите виды и особенности совершения сделок с земельными участками.

3. Охарактеризуйте сделки с правами на земельные участки.

4. Опишите виды и особенности совершения сделок с правами на земельные участки.

5. Возможно ли совершение сделки с частью земельного участка? Аргументируйте свой ответ.

6. Проанализируйте действие принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений при совершении сделки с землей.

7. Возможно ли отчуждение земельного участка без расположенных на нем капитальных строений?

8. Возможно ли отчуждение земельного участка с целевым назначением «строительство и обслуживание жилого дома» без соответствующего капитального строения на данном участке?

9. Опишите особенности наследования земельных участков в Республике Беларусь.

10. Может ли иностранный гражданин унаследовать земельный участок на территории Республики Беларусь, принадлежавший наследодателю на праве частной собственности?

11. Может ли лицо без гражданства унаследовать земельный участок на территории Республики Беларусь, принадлежавший наследодателю на праве частной собственности?

 

    Практические задания:

    Задание 1. Составьте блок схем по вопросам:

1. Сделки с земельными участками и правами на них.

2. Особенности наследования земельных участков.

 

    Задание 2. Проанализируйте п.12 Указа Президента Республики Беларусь №667.

 

    Задание 3. Дайте правовую оценку ситуации: гражданин Российской Федерации желает приобрести земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащие гражданину Республики Беларусь на праве частной собственности. Возможно ли совершение данной сделки? Свой ответ аргументируйте.

 

    Задание 4. Решите задачи.

1. Гражданин Республики Беларусь П.П. Петухов в 1996 г. купил земельный участок для строительства и обслужива­ния жилого дома площадью 0,1 га вместе с жилым домом, располо­женные в г. Минске. В 2013 г. П.П. Петухов заключил договор займа с И.И. Ивашиным на сумму, эквивалентную 10 тыс. долл. США по курсу Национального банка Республики Беларусь. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договору займа указанные граждане заключили договор залога. Предметом залога был земельный участок и жилой дом. В дальнейшем П.П. Петухов отказался вернуть долг. И.И. Ивашину. И.И.Ивашин обратился в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома, принадлежащие П.П. Петрову.

Дайте правовую оценку ситуации.

 

2. Гражданин Республики Беларусь И.И. Иванов в 1994 г. при­обрел в частную собственность земельный участок в деревне Пет­ровка для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,55 га, из которых под строительство и обслуживание жилого дома отведено 0,25 га.

Мать И.И. Иванова, проживавшая в этой же деревне, согласно завещанию оставляет ему в наследство жилой дом и земельный участок, находящийся в частной собственности, площадью 0,70 га с аналогичным целевым назначением.

Может ли И.И. Иванов унаследовать указанное имущество?

 

 

3. Гражданин П.П. Петров обратился в «Белагропромбанк» с просьбой о предоставлении кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевремен­ному возврату кредита П.П. Петров предложил заложить свой земельный участок, предоставленный для строительства и обслужи­вания жилого дома, площадью 0,15 га. На данном участке находится жилой дом 80 м².

Между «Белагропромбанком» и П.П. Петровым были заключены кредитный договор и договор ипотеки данного участка.

Договор залога был предоставлен нотариусу для удостове­рения.

Нотариус отказался удостоверить данный договор.

Законны ли действия нотариуса?

Рассмотрите ситуацию:

1) П.П. Петров постоянно проживает в 1-комнатной квартире в городе. Требуется ли обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки земельного участка?

 

4. П.П. Петров, житель деревни Петровка Минского района, имеет в частной собственности земельный участок размером 0,60 га, кото­рый был предоставлен для нужд личного подсобного хозяйства.

П.П. Петров решил продать свой земельный участок гражда­нину И.И. Иванову, жителю г. Минска. И.И. Иванов приобретал земельный участок под строительство жилого дома и подсобных построек с целью создания условий для производства строительных материалов из местного сырья.

Между И.И. Ивановым и П.П. Петровым был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако нотариус в удостовере­нии договора отказал.

Правильно ли поступил нотариус?

 

5. Республиканское унитарное предприятие «Барбарис» решило продать часть участка, которая им не использовалась, ЗАО «Смарт» для строительства офиса. Между субъектами хозяйствования был заключен соответствующий договор купли-продажи, согласно усло­виям которого стоимость части участка составила 430 млн. бел. руб. На основании данного договора ЗАО «Сигма» обратилось с заявлением в Мингорисполком о выдаче разрешения на производство проектно-изыскательных работ.

Мингорисполком предъявил иск в экономический суд г. Минска обустановлении факта ничтожности сделки и применении послед­ствий ее недействительности.

Проанализируйте ситуацию.

 

    Задание 5. Найдите правильный ответ.

1. С земельным участком, находящимся в частной собствен­ности гражданина Республики Беларусь, не допустимо совершать следующие сделки:

а) куплю-продажу, мену;

б) дарение;

в) ипотеку;

г) аренду;

д) внесение в качестве вклада в уставный фонд создаваемого юридического лица.

 

2. Заключению сделки по отчуждению земельного участка, находящегося в частной собственности, не могут препятствовать следующие причины:

а) наличие земельного спора по участку;

б) отсутствие документов, удостоверяющих права на земельный участок;

в) наличие запрета на отчуждение земельного участка;

г) отсутствие внешнего ограждения земельного участка;

д) наличие задолженности по платежам в бюджет.

 

3. Покупателем земельного участка, находящегося в частной собственности гражданина Республики Беларусь, может быть:

а) любое физическое лицо;

б) юридическое лицо Республики Беларусь и местный исполком;

в) гражданин Республики Беларусь;

г) местный исполком;

д) все вышеперечисленные субъекты.