Функція інвестицій у житлове будівництво

Інвестиції в житлове будівництво — це витрати на будівництво нового житла, а також реконструкцію наявного житла. При визначенні чинників, які впливають на величину інвестицій у житлове будівництво (І), слід виходити з того, що житло є товаром, який має ціну. При цьому ціни на житло (Р) встановлюються на ринку наявного житла і залежать від співвідношення між попитом (D) і пропозицією (S) на цьому ринку.Чим вище ціна житла, тим вища прибутковість житлового будівництва і тим більше стимулів будувати нове житло, тобто вкладати інвестиції в житлове будівництво. Це означає, що інвестиції в житлове будівництво знаходяться в прямій залежності від ціни житла, яка встановлюється на ринку наявного житла.

Серед чинників, що впливають на попит на житло і як наслідок — на ціну та інвестиції в житлове будівництво, важливу роль відіграє реальна процентна ставка. Це пояснюється тим, що багато людей, щоб купити житло, беруть позику, вартість якої визначається процентною ставкою. Якщо процентна ставка знижується, то витрати, що пов’язані з купівлею житла зменшуються. Це збільшує попит, який спричиняє зростання цін на житло та інвестиції у житлове будівництво.

Функція інвестицій в запаси

Інвестиції в запаси — це зміна величини запасів. Віднесення зміни величини запасів до інвестицій випливає із загального визначення інвестицій як витрат на продукцію, що не використовується на споживання в поточному періоді. Запаси можуть збільшуватися або зменшуватися. В першому випадку інвестиції зростають, в іншому — скорочуються. Інвестиції в запаси знаходяться в прямій залежності від обсягів виробництва. Процентна ставка впливає на рішення фірм щодо інвестицій в запаси.Якщо процентна ставка підвищується, то витрати на утримання запасів збільшуються, що примушує фірму зменшувати їх обсяг, тобто зменшувати інвестиції в запаси. І навпаки, якщо процентна ставка падає, то витрати на утримання запасів зменшується, що може стимулювати фірму до збільшення інвестицій в запаси.