Формы и виды права собственности на землю

Гражданское законодательство относит право собственности на землю к числу вещных прав (ст. 262 ГК), независимо от формы собственности, в которой это право выступает. Признание права собственности на землю вещным правом обеспечивает юридическое равноправие различных форм собственности в гражданском обороте, способствует более широкому вовлечению земель, находящихся в государственной собственности, в гражданский оборот.

Как основной поземельный титул права собственности на землю выступает в 2 формах: Государственная. Частная.

По субъективному признаку право собственности на землю может быть разделено на следующие виды: Право государственной собственности в виде собственности РБ (в законодательстве осуществляет коммунальная собственность на природные ресурсы ). Право частной собственности наземлю включает: 1)Право частной собственности юридических лиц. 2) Право частной собственности физических лиц в том числе иностранцев. 3) Право собственности на землю иностранных государств и международных организаций. Самостоятельным видом права собственности на землю в настоящее время выступает право собственности на землю иностранных государств.

По составу участников право собственности на землю может выступать в виде индивидуальной и общей собственности. При общей собственности на землю совместной или долевой право возникает по основаниям, предусмотренным ГК (гл.16) и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка (ст.10 Кодекса «О земле»),
При индивидуальной собственности земля находится в собственности одного субъекта - физического или юридического лица, иностранного государства, Республики Беларусь.

Земля может принадлежать на праве общей (совместной или долевой) собственности нескольким собственникам независимо от форм собственности. Право общей собственности на землю возникает по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка.

Субъекты и объекты права собственности на землю.

 Право государственной собственности на землю

В собственности Республики Беларусь находятся все земли, за исключением земель, переданных в частную собственность и в собственность иностранных государств.

Права по распоряжению государственными землями путем их передачи в пользование (аренду), владение, а также отчуждения из собственности Республики Беларусь принадлежат:

1)       Президенту Республики Беларусь;

2)       областным, районным, городским, сельским, поселковым, исполнительным и распорядительным органам в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

Определенные категории земель в силу их особой значимости не могут отчуждаться из собственности Республики Беларусь.

В соответствии со ст. 38 Кодекса о земле не могут быть переданы в частную собственность:

1)       земли общего пользования (площади, улицы, дороги, набережные, парки, скверы и т. п.);

2)       земли транспорта и связи;

3)       земли, предоставленные для нужд обороны;

4)       земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения);

5)       земли заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, заказников, памятников природы и архитектуры;

6)       земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

7)       земли лесного фонда;

8)       земли водного фонда;

9) сенокосы, пастбища и другие угодья населенных пунктов, используемые для общих нужд населения;

10) служебные земельные наделы;

11)     земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и т. д., если в соответствии с генеральными планами, проектами планировки и застройки населенных пунктов предусмотрено иное целевое ис-пользование этих участков;

12)     земли населенных пунктов, дачных и садоводческих товариществ, расположенные на площадях залегания разведанных и в установленном порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых, по перечню, утверждаемому Советом Министров Республики Беларусь;

13)     земли сельскохозяйственного назначения.

Данные земли исключены из гражданско-правового оборота. Они могут предоставляться только на условиях владения, пользования или аренды. Предоставляя данные земли для использования, государство сохраняет за собой права собственника.