Право временного пользования землей

Субъектами могут быть как граждане РБ, так и юридические лица. Кодекс о земле содержит исчерпывающий перечень целей для использования земли на данном праве.

Земельные участки предоставляются юридическим лицам на праве временного пользования на срок до 10 лет. Юридическим лицам РБ для добычи общераспространённых полезных ископаемых, в том числе торфа, а также для использования геотермальных ресурсов на срок до 20 лет. Возможность предоставления земельных участков во временное пользование ограничено 2-мя целями:

Добыча общераспространенных полезных ископаемых

Использование геотермальных ресурсов недр, т.е. запасы глубинного тепла земли Гражданам РБ для огородничества (овощи, картофель, ягодные и т.д.), сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных на срок до 10 лет. Национальным и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров на срок до 99 лет.

Законодательство РБ рассматривает концессию, как форму инвестиционной деятельности. Из положения, объектами концессии могут выступать лишь земельные участки, находящиеся в собственности государства и не подлежащие в частную собственность. Использовать земельный участок на основании концессии, могут лишь юридические лица, определяемые путем проведения конкурсов и аукционов.

Лица, которым предоставлено право временного пользования земельным участком, обязаны возвратить земельные участки по истечении срока пользования либо обратится в установленные сроки о продолжении. Предельные размеры земельных участков на праве временного пользования законом не устанавливаются.

Аренда (субаренда) земельных участков

Аренда земли представляет собой основанное на договоре временное возмездное пользование земельным участком.
Аренда земли является разновидностью срочного землепользования. Это единственный вид временного пользования землей, основанный на гражданско-правовом договоре. По этому признаку аренда земли относится к обязательственным правам на землю.

Договор аренды - двухсторонний, возмездный, реальный, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон кроме тех случаев, когда заключение договора аренды является обязательным в соответствии с законодательством (ст.627, 623 ГК). Поэтому условия аренды земельного участка определяются по соглашению сторон (ст.46).
Сторонами в договоре аренды земли являются арендодатель и арендатор.
Арендодателем может быть только собственник земельного участка, а также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать земельный участок в аренду (ст. 579 ГК).
При аренде земель, находящихся в государственной собственности, арендодателями являются сельские, городские, районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции. При аренде земель, находящихся в частной собственности, арендодателями являются граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности. (ст. 44).
Арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации (ст.43 Кодекса Республики Беларусь о земле).
Предметом договора аренды земли является индивидуально-определенный земельный участок, в отношении которого должен быть указан его размер и качественная характеристика, а также другие данные, позволяющие точно установить объект аренды.
Срок аренды земельного участка определяется договором (ст. 45). Для всех видов аренды максимальный срок составляет 99 лет, а при аренде земельных участков для сельскохозяйственного использования он не должен быть менее 5 лет.
Содержание договора аренды земли, в том числе обязательные условия, определяются гражданским законодательством.
Субаренда может рассматриваться как вторичное землепользование, предоставляемое первичным арендатором (землепользователем). Должно быть соблюдение следующих условий: 1) Осуществлена оплата права заключения договоров аренды 2) Сохранено целевое назначение земельного участка, получено согласие арендодателя (частная собственность) 3) Срок субаренды не превышает срока договора аренды