2018-02-14
247
1) заключения сделки купли-продажи земельного участка;
2) государственного контроля за использованием земли;
3) налогообложения земли.
44.В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, оценщик имеет право:
1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки;
2) согласовывать методы оценки с заказчиком;
3) применять самостоятельно один из методов, наиболее подходящих для объекта.
45. С позиции потенциального собственника объекта недвижимости принцип ожидания означает…
1) чем больше объект способен удовлетворять потребности пользователя, тем выше его полезность и стоимость;
2) что покупатель не заплатит за объект оценки больше, чем аналогичный;
3) что стоимость объекта оценки будет зависеть от того, какой доход покупатель может получать в будущем.
46. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта:
1) при использовании наиболее подходящего подхода к оценке;
|
|
|
2) при использовании нескольких подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов;
3) при использовании подхода, который указан в договоре с заказчиком.
47. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, подход к оценке представляет собой:
1) способ оценки, указанный в договоре на оценку объекта;
2) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта;
3) описание экономических характеристик объекта оценки.
48. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, аналогом объекта оценки признается объект, …
1) который был оценен в ближайшее время;
2) сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость;
3) стоимость которого соответствует стоимости оцениваемого объекта.
49. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, по итогам проведения оценки составляется:
1) отчет об оценке и предоставляется заказчику;
2) справка о результатах оценки, которая является частью отчета об оценке;
3) акт о проведенной оценке, который является частью отчета об оценке.
50. Право собственности на недвижимость относится к категории …
1) вещных прав;
2) обязательственных прав;
3) существенных прав.
В целях защиты права собственности в судебном порядке подается
1) жалоба;
2) заявление;
3) исковое заявление.
52.Основание приобретения права собственности на имущество, связанное с открытым длительным непрерывным владением данным имуществом как своим собственным, называется
|
|
|
1) приобретательная давность;
2) срок исковой давности;
3) владение чужим имуществом.
53. Сметные нормы в строительстве объектов используются для определения …
1) только потребности в затратах труда строительных рабочих и механизаторов;
2) только потребности в материалах и конструкциях;
3) потребности в затратах труда строительных рабочих, механизаторов, в материалах и конструкциях.
54. Выберите правильное соотношение между видом локальных смет и их содержанием:
| А. Строительные работы – Б. Внутренние санитарно-технические работы – В. Установка оборудования – Г. Специальные и сопутствующие работы – | а) земляные работы, стены, перекрытия, фундаменты; б) подготовка территории участка для строительства; в) водопровод, канализация, отопление; г) приобретение и монтаж оборудования; д) отделочные работы. |
1) А – а, д; Б – в; В – г; Г – б;
2) А – а; Б – в; В – г; Г – б, д;
3) А – а, д; Б – б; В – г; Г – в.
55. Объектная смета включает …
1) локальные сметы по видам работ, накладные расходы, сметную прибыль;
2) калькуляцию стоимости строительных работ и накладные расходы;
3) калькуляцию стоимости строительных работ и эксплуатации строительных машин и механизмов.
56. Стоимость воспроизводства объекта оценки – это …
1) стоимость строительства, в текущих ценах, здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой.
2) стоимость строительства, в текущих ценах, точной копии здания, с использованием точно таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ.
К основным группам в классификации недвижимости относят..
1) здания, сооружения, строения;
2) земельные участки и здания;
3) земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
58. К ценообразующим факторам, влияющим на рыночную стоимость жилой недвижимости можно отнести…
а) местоположение,
б) планировка помещений;
в) этаж здания;
г) наличие охраняемой парковки;
д) доходность.
1) а, б, в 2) а, б, г, д 3) а, в, г, д
59.В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-2, при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
1) рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, ликвидационная, кадастровая стоимости;
2) первоначальная, остаточная, восстановительная стоимости;
3) рыночная и кадастровая стоимости.
