2018-02-14
242
| А. Правовая - Б. Физические характеристики - В. Экономическая - | а) цены объектов аналогов; б) площадь; в) ландшафт; г) арендная плата; д) ставка капитализации дохода; е) сервитут; ж) разрешенное использование. |
1) А – е, ж; Б – б, в; В – а, г, д;
2) А – г, е, ж; Б – б, в; В – а, д;
3) А – г, ж; Б – б, в, е; В – а, д;
89. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-3, принципами составления отчета об оценке объекта являются следующие утверждения:
а) содержание представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта и привести его к аналогичным результатам;
б) информация, использованная в результате расчетов при проведении оценки, должна быть подтверждена;
в) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования.
1) а, б, в 2) а, в 3) б, в
90. Показателями инвестиционной привлекательности объектов недвижимости принято считать …
|
|
|
1) срок окупаемости вложений, прибыльность (рентабельность);
2) доход от объекта;
3) прибыль от объекта.
91.Какие из перечисленных обстоятельств, в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, должны учитываться при объективной оценке:
а) объект оценки представлен на открытом рынке, типичном для аналогичных объектов оценки;
б) на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
в) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
1) а, б, в;
2) а, б;
3) б, в.
92. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, проведение оценки объектов является обязательным при определении стоимости объектов оценки …
1) принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
2) принадлежащих физическим и юридическим лицам при совершении сделки с объектом недвижимости;
3) принадлежащих юридическим лицам при совершении сделки с объектом недвижимости.
93. Субъектами оценки, в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, являются:
1) физические лица и юридические лица, являющиеся участниками саморегулируемых организаций оценщиков;
2) специалисты в области земельно-имущественных отношений;
3) финансовые организации.
94.В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, договор на проведение оценки не должен содержать:
1) подробное описание и технические характеристики объекта оценки;
2) вид определяемой стоимости имущества;
3) размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
|
|
|
95.В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки должны включать:
1) рекомендации оценщика по использованию результатов оценки;
2) перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
3) стоимость услуги по оценке.
Что из перечисленного является индивидуальной особенностью земли как объекта оценки?
1) доходность;
2) неподвижность;
3) срок эксплуатации не ограничен.
97. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, при определении стоимости объекта датой оценки (определения стоимости) является дата:
1) по состоянию, на которую определяется стоимость объекта оценки;
2) заключения договора об оценке в соответствии с выбранным видом стоимости;
3) обращения заказчика в соответствии с выбранным видом стоимости.
98. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, подход к оценке представляет собой:
1) описание экономических характеристик объекта оценки;
2) описание технических характеристик объекта оценки;
3) совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
99. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, информация считается достоверной, если:
а) информация соответствует действительности и подтверждается документами;
б) информация позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о об определении итоговой величины стоимости объекта;
в) информация позволяет выполнить условия договора об оценке;
г) информация позволяет определить итоговую стоимость разными подходами.
1) б, г, д;
2) а, б;
3) а, б, в, г
100. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, затратный подход это…
1) сбор информации о ценах на строительных рынках недвижимости;
2) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний;
3) расчет стоимости создания аналогичного объекта.
101. Результаты оценки объекта не являются обязательными к использованию:
1) при внесении в уставный капитал;
2) для целей налогообложения;
3) при оформлении сделки купли-продажи;
