Подводные камни ТСЖ, или что даст собственникам создание товариществ

Реформы в России повлекли за собой изменение структуры собственности в жилищном фонде. Собственники помещений в многоквартирных домах получили возможность участвовать в процессах управления недвижимостью. Одной из самых распространенных форм управления многоквартирным домом на практике является создание товариществ собственников жилья.

Наталья Габрусь,

Консалтинговая группа «ЛЕКС»

«Тюменская область сегодня», 1 ноября 2005 г.

Что даст собственникам ТСЖ, созданное в их доме?

- Собственники смогут выбирать те подрядные организации, которые устраивают их по цене и по качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. А выбрать подрядчика можно из списка существующих в данной местности, либо на конкурсной основе. При проведении конкурса собственники помещений в доме сами устанавливают требования и критерии к конкурсантам-подрядчикам.

- Собственники сами будут контролировать процесс предоставления жилищно-коммунальных услуг подрядчиком.

- Денежные средства собственников будут аккумулироваться на расчетном счете ТСЖ и расходоваться только на нужды дома. С помощью созданной ревизионной комиссии собственники проконтролируют целевое расходование этих средств.

- Собственники смогут сами определять, что ремонтировать в доме: лестницы, внутренние инженерные сети, крышу, лифты. Сами решат, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, выберут материалы для ремонта, установят порядок сбора денежных средств на ремонт: раз в месяц, раз в квартал или по мере надобности.

- В ТСЖ могут создаваться накопительные счета в целях, определяемых самими собственниками: на капитальный ремонт, на благоустройство детских площадок, на установку приборов видеонаблюдения в подъездах, на приобретение и установку приборов учета и т.п.

- Для выполнения различных работ по содержанию и обслуживанию дома, товарищество может привлекать на договорной основе граждан непосредственно проживающих в этом доме. Таким образом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов.

- При управлении многоквартирным домом собственникам так или иначе придется больше общаться друг с другом. Иногда, живя в одном доме, мы не знаем соседей по лестничной площадке и когда нужна помощь не всегда оказываем ее друг другу. Совместное решение вопросов жизни дома сплачивает жильцов, учит действовать сообща, доверять друг другу.

С чем придется столкнуться собственникам при создании ТСЖ?

Главной причиной нежелания управлять свои домом является психологическая неготовность собственников помещений в доме брать на себя какую-либо ответственность по управлению из-за отсутствия такого опыта. У многих людей не изжита привычка быть под опекой государства, отсутствует самостоятельность в принятии решений. В связи с этим, часть собственников столкнется с пассивностью, негативным отношением или даже противодействием созданию ТСЖ со стороны других собственников.

Другим, не менее важным вопросом, который интересует жильцов, является наличие материальных затрат при образовании ТСЖ, которые понесут собственники дома. Да, действительно, на первом этапе такие затраты безусловно будут. Так, при создании товарищества собственников жилья, собственникам придется платить за регистрацию ТСЖ в налоговых органах, изготовление объявлений и писем для проведения общего собрания, изготовление технического паспорта на дом, оформление земельного участка и т.д. Однако, затем, текущие затраты на содержание и обслуживание дома могут сократиться по сравнению с теми, что были до создания ТСЖ. Происходит это за счет того, что собственники самостоятельно выбирают подрядчиков, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, сами определяют перечень работ и услуг (то есть, не платят за «лишнее»), некоторые виды работ осуществляют собственными силами, распоряжаются общей долевой собственностью (например, могут передать часть прилегающей к дому территории, подсобных помещений в пользование третьим лицам), извлекая при этом доходы, которые идут на обслуживание и содержание дома. 

Еще одной причиной, тормозящей организацию товариществ на существующей застройке, является отсутствие капитального ремонта в доме, в котором есть необходимость. В домах без проведенного капитального ремонта почти невозможно создать ТСЖ. Таким образом, создание и организация товариществ собственников жилья – мероприятия дорогостоящие. Поэтому, собственникам в таком деле не обойтись без поддержки муниципальных властей.