2018-02-20
166
Если говорить о критериях – виды деятельности на ЗУ: инженерные изыскания, размещение линейных объектов, объекты для извлечения недр, строительство временных или вспомогательных объектов, размещение нестационарных торговых объектов и рекламных объектов. Если мы проанализируем Постановление Правительства с перечнем объектов, то мы увидим, что там в основном линейные объекты, имеющие публичное значение (объекты публичной собственности). По сути, это объекты публичной собственности, если проводить анализ, а также приоритетные виды деятельности, регулирование которых относится к вопросам местного значения: рекламные конструкции и нестационарные торговые объекты. Но здесь следует обратить внимание на то, что как раз наличие индивидуально-определенных характеристик также законодатель закрепил: в разрешении на использование ЗУ указывается кадастровый номер ЗУ, если происходит использование ЗУ целиком, либо координаты характерных точек территории, на которых располагается рекламная конструкция, иной объект. Т.е., происходит индивидуализация объекта использования.
ФЗ «о рекламе» и ФЗ «о торговой деятельности» регулируют отношения в части видов прав на землю, аренда на размещение нестационарных торговых объектов, разрешение на использование ЗУ для нестационарного торгового объекта, потом право аренды оформляется как документ, согласно актам МСУ. В СПБ такое регулирование регулируется специальным законом «О нестационарных торговых объектах», там предусматривается схема размещения нестационарных торговых объектов.
Что касается особенностей возникновения права, у нас остались кратко сделки изъятие, а потом мы начнем управление.
Вопрос: Когда мы хотим получить по предоставлению ЗУ, участок уже должен существовать, а вид разрешенного использования зависит от того, чего хочу от ЗУ. В этом случае нужно подать заявление на участок, информация о котором размещена, либо подаю заявление как представитель льготной категории лиц, которому могут предоставить минуя торги, но должно быть предложение ОМСУ, как оферта, некая информация.
Вопрос: Сейчас мы берем вид разрешенного использования из классификатора (наименование), но возможный вид использования – из градостроительного регламента. Вид разрешенного использования можно выбрать один из нескольких, это предполагает целевой характер использования.
Лекция 27.02.2016 (2 лекции).
1 лекция.
На предыдущей лекции я рассматривала предоставление (первичный способ), при нем основанием могут быть либо решение о предоставлении, либо договор, если предоставление осуществляется на аукционе.Предоставление (первоначальный способ)по общему правилу проводится с использованием конкурентных процедур, закон указывает единственный способ – аукцион, предоставление осуществляется на аукционе за плату, это общее правило.
Если речь идет о льготах, то имеет место изъятие из общего правила: либо без аукциона целевым предоставлением (например, многодетным семьям), либо иным категориям лиц, соответствии с законом СРФ. При целевом предоставлении основанием возникновения является решение о предоставлении. Либо изъятие может быть осуществлено через изъятие возмездности – бесплатно – это осуществляется для категорий лиц, указанных в ФЗ или СРФ. Например, помимо многодетных семей могут бесплатно предоставляться ЗУ и религиозным организациям.
Вторичный способ – это сделка. Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, в ЗЗ содержатся специальные требования к содержанию сделок,но по общему правилу в ГК содержатся общие положения. Все многообразие сделок, которые возможны и предусмотрены ГК, возможны и для ЗУ. В чем особенности? Что такое сделка, как вы ее понимаете? Соглашение, волеизъявление, свобода, равенство. Применительно к ЗУ есть особенности, вот если Т.Г. попытается подстроиться под понимание в плане равенства, волеизъявления особенности, даже волеизъявления с т.з. свободы выбора стороны. В ГЗ можно в любой момент отказаться ведь от сделки, в ЗЗ это не пройдет.
