Оценщик собственности - определение, компетентность, квалификация и отношения с Клиентом

 

3.02.1 Основное определение и минимальное требование для оценщика собственности, ответственного за подготовку и/или за руководство производством оценок, за которые он несет ответственность по включению их в финансовые отчеты, -это то, что он должен иметь хорошую репутацию и может подтвердить, что:

 

(A) он получил соответствующую степень или квалификацию закончив признанное высшее учебное заведение, имеет по крайней мере двухлетний стаж работы после окончания высшего учебного заведения и может доказать, что он поддерживал и повышал свои профессиональные знания, участвуя в соответствующей программе непрерывного образования; а также, что

 

(B) Он имеет достаточно знаний местных условий и требований, а также опыт в оценке основных фондов в данном местоположении и данной категории собственности; или раскрыв недостаточность своих возможностей клиенту перед принятием своего задания, получил помощь от компетентного и хорошо осведомленного лица (лиц); и

 

(В) что он соблюдает и выполняет все юридические, регулирующие, этические и договорные требования, связанные с заданием; и

 

(Г) что он имеет соответствующее профессиональное страховое покрытие в качестве гарантии своей ответственности по каждому из своих заданий.

 

3.02.2 В особенности в тех случаях, когда отсутствует возможность для получения соответствующей академической подготовки и квалификации в данном государстве, Оценщик собственности должен продемонстрировать, что он имеет, по крайней мере, семилетний опыт практики и

 

(i) Имеет адекватный уровень подготовки; или

 

(ii) Является членом признанного, и аккредитованного профессионального органа, занимающегося оценкой основных фондов; или

 

(iii) Назначен судами или другими властными органами с равной юрисдикцией и

 

(iv) Что, он поддерживал и углубил свои профессиональные знания в ходе обучения и практического опыта работы, пройдя соответствующую программу непрерывного образования.

 

3.02.3 В некоторых сложных случаях оценщик, в том случае если он признает, что ему недостает навыков специалиста для необходимой экспертизы и для надлежащего выполнения задания, он должен:

 

(A) уведомить об этом клиента и

(B)обратиться к помощи специалиста, например, к геологу, экологу, горному инженеру, бухгалтеру или юристу для выполнения полученного задания.

 

3.02.4 Имеются различные обстоятельства, когда в соответствии с требованиями законодательства или профессионального кодекса поведения, допускающие отклонения от отношений доверительного характера оценщика с клиентом, и при этих обстоятельствах оценщик обязательно должен быть не только компетентным, но и независимым и не должен иметь каких-либо фактических или предполагаемых либо скрытых потенциальных конфликтов интересов.

 

3.02.5 Исходя из вышеизложенного, оценщик принимая задание, должен сделать запрос о клиенте в отношении цели и установления любой другой заинтересованной или имеющей к этому стороны, чтобы установить не имеется ли какого- либо конфликта интересов для оценщика, его компаньонов, co-директоров или близких родственников. Если такой конфликт существует, то жизненно важно, чтобы этот факт был раскрыт для клиента. Клиент по своему усмотрению в этом случае может подтвердить назначение оценщика, когда такой конфликт существует, но при этом ясно изложить таковые факты и в любом свидетельстве или отчете о таких обстоятельствах.

 

3.02.6 Оценщик собственности может быть Внутренним, Внешним или Независимым Оценщиком.

3.02.7 Внешний Оценщик - это другой оценщик, нежели чем Внутренний Оценщик, который непосредственно не имеет ни прямо ни косвенно через компаньонов, co-директоров или близких родственников существенный финансовый интерес в компании клиента или наоборот.

3.02.8 Независимый Оценщик - Внешний Оценщик, который в дополнение ко всему прочему не поддерживал никаких отношений, подразумевающих оплату услуг в течение прошедших 24 месяцев или в настоящее время за исключением оплаты услуг по оценке, и объявил в письменной форме о любой причастности в прошлом или настоящем к предмету собственности, подлежащей оценке или к заинтересованным либо имеющим к ним отношение сторонам за истекшие 24 месяца.

3.02.9 Оценщик собственности может являться Внутренним Оценщиком, либо действовать при этом как администратор, директор или служащий, который имеет соответствующую квалификацию, и не имеет существенного финансового или политического интереса, определяемого как:

(A) владение какой-либо собственностью, от своего имени, своей семьи либо через доверительные права собственности или владение более 5 % собственности или такой суммы акционерного капитала в концерне, или оплаты услуг, аналогичных опционов или бонусов, связанных с результатами оценки, которая с объективной точки зрения могла бы повлиять на объективность оценщика или

 

(B) положение в Органе государственной власти, когда существуют явные конфликты или если предполагается, что таковые существуют каким-либо третьим лицом.

 

3.02.10 В тех случаях, когда назначаются совместные оценщики, они каждый в отдельности и все вместе должны соответствовать тем же самым требованиям в отношении независимости и объективности, как изложено выше.

 

3.02.11 Рекомендуется, чтобы ко всем оценкам прилагался отчет с тем, чтобы обеспечить соблюдение Оценщиком требований Европейских Стандартов Оценки, и особенно для того, чтобы определить причины и степень каких-либо отклонений от них.