Принципы Оценки и практика отчетности

 Европейский Стандарт Оценки:

 

• Только признанные базы оценки и практика отчетности совместимые с Международной Практикой, Европейским и Внутригосударственным правом, Регулированием, и потребностями клиента, должен быть приняты к выполнению, в соответствии с приоритетными принципами прозрачности, состоятельности и последовательности.

 

• следующее определение рыночной стоимости с поясняющим его текстом должно использоваться последовательно: Рыночная стоимость является суммой, в обмен на которую собственность может перейти на день оценки от желающего ее купить покупателя к желающему ее продать продавцу посредством наличной сделки после надлежащего оформления при разумном, информированном и добровольном действии каждой из сторон по такой сделке.

 

4.01.1 Принципы Оценки, как ясно сформулировано в единых основах оценки, и использования установленной ясной методологии оценки формируют фундамент, на котором формулируются ясно представленные и доступные оценки. Они урегулируют модель, по которой будет оцениваться работа оценщика. Использование принятых основ оценки в отношении финансовых отчетов на основе Директив Совета Европейского Союза все больше становится уставным требованием в Европейском Союзе.

 

4.01.2 Задача оценки в огромной степени определяется выбором основы оценки, которая должна устанавливаться совместно с клиентом и его профессиональными советниками, когда условия договоренности согласованы в начале назначения оценщика на задание.

 

Цель оценки и единые базисы оценки

 

4.02.1 Какова бы ни была цель оценки, фундаментальным критерием является определение и разъяснение Рыночной Стоимости утвержденный Международным Комитетом Стандартов Оценки и принятым TEGOVA.

 

4.02.2 Различные определения единого рынка и не-рыночные базы оценки, которые одобрены для использования в финансовых отчетах, соответствующие обстоятельства для их применения и рекомендации относительно способа их применения приводятся ниже.

 

4.02.3 Вопросы, охваченные в этом разделе, вместе со связанными с ними концепциями, проблемами и разъяснениями, включают следующие определения:

 

(A) Рыночная стоимость;

(B) Рыночная стоимость для Существующего Использования;

(Г) Альтернативная Потребительная стоимость;

(Д) Отрицательные Стоимости;

(Е) Обесцениваемая Стоимость возмещения.

 

Другие термины используются в разных странах, но рекомендуется совершенствовать терминологию, чтобы избежать путаницы для не-специалистов и оценщика. Другие установленные базисы, вообще не соответствующие целям финансовых отчетов, описаны в Европейских Стандартах Оценки 8. В определениях подразумеваются процедуры оценки, не все из которых обеспечивают оцениваемую стоимость, совместимую со обменной стоимостью в определении Рыночной стоимости.

 

Рыночная стоимость

4.03.1 Предпочтительное определение Рыночной стоимости, утвержденное в Европейских Стандартах Оценки 4.03.5,- это то, которое согласовано и установлено Международным Комитетом Стандартов Оценки. Определение дается в разных словосочетаниях и входит в Закон Европейского сообщества, в статье 49 Директивы Совета по Ежегодному и Сводному счетов Страховых компаний (91/674/EEC). Европейская Группа Ассоциаций Оценщиков полагает, что применение любого определения из вышеуказанных, как комментируется ниже, обеспечивает одинаковую оценку.

 

4.03.2 Определение в статье 49 (2) Директивы Европейского Совета, упомянутой здесь как определение Европейского Союза, дается в следующем виде:

 

Рыночная стоимость должна означать цену, по которой землю и здания можно было бы продать согласно частному контракту между желающим осуществить такую сделку продавцом и покупателем на день оценки, при том допущении, что собственность публично выставлена на рынок для продажи, что конъюнктура рынка позволяет должным осуществить продажу этой собственности и, что необходимый период времени для продажи такого рода собственности, является приемлемым для заключения контракта о продаже.

 

4.03.3 Европейская Группа Ассоциаций Оценщиков рекомендует, чтобы определение, указанное в разделе 4.03.5 ниже, принятое вместе с детальным комментарием, который следует ниже, должно быть интерпретировано как расширенное толкование текста Директивы. Определение IVSC соответствует рациональной интерпретации и расширенному толкованию статьи 49 (2) Европейского Союза.

 

4.03.4 Определение Европейского Совета, которое имеет некоторые определенные детальные требования, касающиеся бухгалтерской отчетности, все таки требует некоторого дополнительного комментирования и в частности требуется для оценок, выполняемых для сектора страхования, и/или может быть потребовано клиентами или их профессиональными консультантами, или требуется для ссылки только в качестве представления юридического определения Европейского Союза рыночной стоимости Комментарий по этому пункту включен в Европейские Стандарты оценки 4.03.18 ниже.

 

4.03.5 Утвержденное определение IVSC/TEGOVA, упомянутое как “определение” дается в следующем виде:

 

Рыночная стоимость - это оцененная сумма, за которую собственность должна быть продана на день оценки  желающему осуществить такую сделку покупателю желающим продать собственность продавцом по коммерческой сделке осуществляемой между независимыми участниками после проведения надлежащего маркетинга, причем в такой сделке обе стороны должны действовать сознательно, разумно и без принуждения.