Отрицательные Значения Стоимости

4.06.1 Отрицательные значения стоимости возникают, когда на недвижимое имущество, налагаются физические, юридические, финансовые или контрактные обязательства, по которым взимается законный процент от стоимости собственности, дают отрицательный реальный или гипотетический поток наличности или требуют существенных коррективных работ. Активы превращаются в долги или в отрицательную стоимость.

4.06.2 Отрицательные стоимости могут получаться в случае процентного дохода от аренды, когда арендная плата сохраненная согласно арендному договору превышает рыночную арендную стоимость и/или когда имеются обременяющие обязательства со стороны арендатора.

4.06.3 Полная земельная собственность может также быть отнесена в пассив, если юридически обязательные затраты на восстановление или издержки по выполнению юридических или обязательств по контракту, превышают стоимость собственности, свободной от таких обязательств.

4.06.4 Если положительные стоимости показываются в счетах(расчетах), то логика и принципы ясности в отчетности требуют, чтобы отрицательные значения стоимости тоже были указаны в отчетах. Чтобы указать в отчете значение процентов, установленных в соответствии с законом, и которые отнесены к пассиву, за "нулевой" отметкой оценка не сможет дать истинное и справедливое представление общего положения компании. Любая отрицательная стоимость должна быть указана в отчетности отдельно и не должна вноситься в зачет требований против стоимости других активов или категорий активов.

4.06.5 В случае если есть право настаивать на приобретении или другой форме возмещения от государства относительно в ином случае имеющей отрицательную стоимость собственности, например, в случае если земля загрязнена, подверглась воздействию прибрежной эрозии, плохой планировки, а также в отношении исторических / ценных зданий, это право на компенсацию не должно учитываться в оценке, за исключением случая, когда директора компании не намереваются осуществить это право. Если отрицательная стоимость указывается в отчете, то на это должно обратить внимание директоров в примечаниях к сертификату оценки. Отрицательная стоимость должна быть отдельно указана и не должна приводиться в совокупной стоимости с другими стоимостями при оценке.