2020-01-14
77
4.03.27 Самая высокая и лучшая стоимость использования -это широко используемый термин IVSC, и его понимают в Северной Америке. Он синонимичен термину “Рыночная стоимость”. Самое высокая и лучшее использование определяется IVSC как:
Наиболее вероятное использование актива, которое является физически возможным, соответствующим образом оправданным, юридически допустимым, финансово выполнимым, и которое обеспечивает самую высокую оцениваемую стоимость актива.
4.03.28 Ясно, что использование актива, которое юридически не допустимо или физически невозможно, не может рассматриваться в качестве самого высокого и лучшего использования. Использование, которое является, как юридически допустимым так и физически возможным, может тем нее менее потребовать убедительное объяснения, чтобы найти основание для утверждение такого использования в качестве разумно возможного или соответствующим образом оправданного. Если анализ показывает, что один или большее количество использований разумно возможно, этот вывод может быть подтвержден технико-экономическим обоснованием. Использование, которое приводит к самой высокой стоимости будет самым высоким и лучшим использованием, и будет аналогично определению Рыночной стоимости.
4.03.29 Концепция самого высокого и лучшего использования актива присуща определению Рыночной стоимости. Можно упомянуть в этой связи о дискуссии, связанной с Рыночной стоимостью для Существующего Использования, и Рыночной стоимостью для Альтернативного использования / Стоимости Альтернативного использования, которые упомянуты ниже.
Рыночная стоимость для Существующего Использования
4.04.1 Рыночная стоимость для существующего использования актива определяется как Рыночная стоимость, основанная на продолжении существующего использования, учитывая, что актив можно было бы продавать на свободном рынке за существующее использование на основании свободного владения и с предположениями перечисленными ниже, но в противном случае в соответствии с определением IVSC/TEGOVA.
4.04.2 Одобренное TEGOVA определение Рыночной стоимости для Существующего Использования следующее:
Рыночная стоимость для существующего использования - оцененная сумма, которая предоставляется взамен актива в день оценки, на основе продолжения существующего использования, но при этом исходя из того, что актив незанят, по свободной рыночной сделке между желающим купить покупателем и желающим продать продавцом после надлежащего маркетинга, причем обе стороны при этом должны каждый действовать сознательно, разумно и без принуждения.
