Производственное оборудование, машины и станки

5.03.1 Производственное оборудование, машины и станки иные чем принадлежности и оборудование, указанные в Европейских Стандартах Оценки, в разделе 5.03.5 включают реальные активы, которые формируют производственное оборудование, которое предназначено приносить прибыль действующему предприятию, или которое является вспомогательным в производственном процессе. Производственное оборудование, машины и станки формируют часть и зачастую, очень значительную часть в качестве стоимости осязаемых активов предприятия, а также оцениваются и учитываются соответственно в отдельной и подробно составленной инвентарной ведомости.

5.03.2 Поскольку финансовые отчеты подготавливаются исходя из допущения, что предприятие будет продолжать свою деятельность в обозримом будущем, то производственное оборудование, машины и станки будут указаны на основе себестоимости или последующей оценки их стоимости. Производственное оборудование и станки будут оцениваться в соответствии с теми же самыми принципами, которые применимы и к другим категориям осязаемых активов, то есть на основе рыночной Стоимости для существующего использования.

5.03.3 Производственное оборудование, машины и станки постоянно действующего предприятия будут оцениваться на основе амортизируемой стоимости замещения. Как не-рыночная процедура, результат, за исключением случаев указанных в Европейских Стандартах Оценки, в разделе 4.07.3 выше, должен всегда соответствовать адекватной потенциальной доходности или долгосрочной жизнеспособности и производственный потенциал предприятия (или государственного органа), сопоставляемый со стоимостью используемых активов. Оценка должна также быть отдельно подробно изложена по позициям в сертификате оценки. В случае, если производственное оборудование, машины и станки составляют излишки в превышение требований, объекты будут оцениваться по их восстановительной стоимости, которая является рыночной стоимостью или, если это имеет место, соответствующей стоимостью принудительной продажи.

5.03.4 Процедуры на основе Амортизируемой Стоимости Замещения будут исходить из тех же принципиальных положений, указанных в ЕСО в разделе 4.07. Таким образом, отчисления из начальной стоимости замещения до чистой текущей стоимости замещения должны учитывать следующие и любые другие элементы в отношении продолжения полезного экономического использования:

(i) Экономическое устаревание - возраст, состояние, которое является физическим износом, вырождением или атрофией, которые являются результатом длительной или прошлой эксплуатацией и фактора времени, и вероятной будущей потребительной стоимости, затрат на обслуживание, в сопоставлении с современными объектами для замены;

(ii) Функциональное устаревание - пригодность для текущего использования и перспективы продолжения, либо какого-то другого использования постоянно действующим предприятием. Например, объект изготовленный или адаптированный для специализированного использования, включая конкретные производственные процессы, может иметь очевидный полезный срок использования несколько более длительный, чем предусмотренный для фактического производства;

(iii) Стратегическое устаревание - стратегическое решение принятое предприятием может сделать устаревшим в любое время, определенное производство и оборудование, станки и машины, используемые в производстве. Это может затрагивать часть или весь интегрированный процесс производства, даже если оборудование и станки могли бы иметь стоимость для другого производства или для того же производства, если бы такое стратегическое решение не было принято;

(iv) Устаревание окружающей среды - существующее использование и технология применяемая в настоящее время, должны быть рассмотрены в контексте фактического и разумно предполагаемого местного национального и наднационального и наднационального регулирования, законодательных, директивных положений и/или контроля за планированием, экологии и загрязнением окружающей Среды, а также с учетом политики по управлению утилизацией отходов.

5.03.5 Некоторое оборудование, машины и станки обычно включаются при оценке зданий. Последовательный подход к такому включению необходим, и было бы нормально включить ссылку в дополнение или в дополнительное указание к сертификату оценки о применяемых критериях, чтобы избежать дезориентации в отчетах, приводящей к занижению или завышению оценки и/или двойному подсчету.

5.03.6 Оценка земли и зданий будет обычно включать те обслуживающие здания сооружения, которые обеспечиваются владельцем, чтобы обеспечить лучшее использование для предприятия, занимающего здания или будет включать любые открытые участки земли, находящейся в пределах границ собственности. Такие сооружения часто встроены в здания или ставятся на открытых участках земли. Эти сооружения отличаются от производственного оборудования, машин и станков, которые используется исключительно для производственных задач или в коммерческих целях предприятия, занимающего здание, и которые следует оценивать отдельно как производственное или технологическое оборудование, машины и станки. Следует отметить, что существуют различия между разными странами относительно классификации приспособлений по Гражданскому кодексу, законодательному акту или юридическому прецеденту.

5.03.7 Такие объекты, обслуживающие здания включали бы преимущественно:

• электричество - в форме главных питающих кабелей, трансформаторов, щитовых, резервных генераторов и монтажных кабелей, монтируемых для непроизводственных нужд;

• газ - подключение коммуникаций до и в пределах газовых станций и газопроводов в пределах помещений и монтируемых для непроизводственных нужд;

• вода - танки, колодцы и скважины, насосы, водоочистка, резервуары, насосы, дренаж сточных и ливневых вод, канализация, оборудование для канализации, и т.д., для воды не-производственного назначения и не имеющие отношения к коммерции;

• отопление и кондиционеры воздуха - котлы и соответствующее оборудование, топливные баки, радиаторы, нагреватели для вентиляторов оборудование для кондиционеров, вентиляционные каналы, вентиляторы, и т.д., используемые для непроизводственных целей;

• лифты и платформы - пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы, бегунки, платформы и опоры (стойки), формирующие неотъемлемую часть структуры здания, и используемые для некоммерческих целей;

• структуры, которые формируют часть или являются вспомогательными для производственного оборудования, машин, и станков, будет оценено отдельно как таковое.

5.03.8 Обычно производственное оборудование, машины и станки будут оцениваться как индивидуальные единицы. Исключение к вышеупомянутому признанному международной подходу к оценке этого класса актива в счетах(расчетах) составляют малые единицы, которые рассматриваются в качестве минимальных и могут быть объединены и / или внесены как инвентарь и проводиться как расходы. Некоторые единицы типа специализированного программного обеспечения, которое имеет некоторые из признаков интеллектуальных прав собственности, должны быть предметом тщательного рассмотрения их соответствующей классификации с клиентом, аудитором и другими профессиональными консультантами.

5.03.9 Оценщик примет во внимание стоимость установки, отгрузки, доставки, ввозные пошлины и другие соответствующие налоги. Значимость регулирующих положений для этого класса активов может быть огромно, будь то в случае когда это относится к безопасности или проблемам окружающей среды, и оценщик должен ознакомиться непосредственно с соответствующими регулирующими регулирующими законодательными положениями, которые необходимо применить там, где возможно постоянно нарушаются соответствующие положения, или там где необходимы изменения, которые могли бы увеличить полезный срок эксплуатации или финансовую оптимизацию производственного процесса.