2020-01-14
73
Определение стоимости недвижимого имущества для финансового отчета
Европейский стандарт определения стоимости:
При оценке стоимости недвижимого имущества для финансового отчета (в процессе консультаций с директорами и аудитором компании-клиента) необходимо принимать во внимание нижеследующее:
* стратегию данного предприятия;
* содержание Директив ЕС и национального законодательства и нормативных актов;
* структуру национальных и международных стандартов бухгалтерского учета;
* предназначение и соответствующую классификацию имущества.
Предпосылки
7.01.1. Основа для оценки стоимости основных фондов для финансового отчета, а также нормы бухгалтерского учета в Европейском экономическим сообществе разрабатывались в течение довольно длительного времени. Четвертая Директива Совета Европы от 25 июля 1978 года, основанная на Статье 54 (3) (g) Договора о ежегодной бухгалтерской отчетности кампаний определенного типа (78/660/EEC) устанавливает рамки для координации бухгалтерской обработки финансовой информации в бухгалтерских отчетах корпораций.
7.01.2. В частности, преамбула к данной Директиве устанавливает для имущества, представляющего собой объекты недвижимости:
Принимая во внимание координацию положений национальных законов, касающихся представления и содержания ежегодных бухгалтерских отчетов и ежегодных общих отчетов, методы оценки стоимости, используемые в них, а также публикация этих данных, касающихся определенных компаний с ограниченной ответственностью, играют особенно важную роль в защите членов этих компаний и третьих лиц;.... различные методы оценки стоимости имущества и ответственности должны быть скоординированы так, чтобы обеспечить положение, при котором в ежегодных бухгалтерских отчетах отражалась сравнимая и эквивалентная информация.....
тем самым способствуя обеспечению стандартизированного подхода во всех странах, входящих в Европейское экономическое сообщество.
7.01.3. Раздел 7 данной Директивы посвящен правилам оценки. Основное правило заключается в том, что объекты недвижимости следует оценивать по покупной цене или по стоимости их строительства. Основные принципы оценки стоимости включают:
(а) должно считаться, что компания является действующим предприятием;
(б) одни и те же методы оценки стоимости должны применяться последовательно от одного финансового года до следующего....
7.01.4. Статья 33 предоставляет возможность временной отмены общего правила оценки стоимости по покупной цене или по стоимости строительства в ожидании последующей координации, и эта статья разрешает или требует:
(а) проведение оценки методом восстановительной стоимости для материальных основных фондов, имеющих ограниченный срок полезности, а также для акций;
(б) проведение оценки иными методами (в отличие от тех, что предусмотрены в разделе (а)), которые разработаны для того, чтобы принимать во внимание инфляцию, затрагивающую позиции, отражаемые в ежегодных бухгалтерских отчетах, включая капитал и резервы;
(в) переоценку материальных основных фондов и финансовых основных фондов... - для того, чтобы, в частности, получить возможность учитывать воздействие инфляции.
В международных стандартах бухгалтерского учета основы оценки стоимости и переоценки фондов называются "Обработка Бенчмарка" (Benchmark Treatment) и "Разрешенная альтернативная обработка", соответственно. Далее данная статья требует, чтобы там, где национальные законы разрешают использование одного из вышеуказанных методов, в этих законах должно быть определено содержание, границы применения, а также правила применения этих методов.
7.01.5. В дальнейшем в результате плодотворной работы над Директивой-1978 были разработаны директивы, в которых все большее внимание уделялось тому, чтобы в бухгалтерских отчетах через использование текущих рыночных цен, а также благодаря учету воздействия инфляции отражалась экономическая реальность. В разделе 7.03 Европейских стандартов оценки стоимости рассматривается оценка (инвестиционного) капитала страховых компаний.
7.01.6. Европейская федерация бухгалтеров (ЕФБ), которая представляет все органы профессиональных экспертов по анализу балансов и финансовой отчетности Европейского экономического сообщества, не пошла по пути разработки отдельных европейских стандартов бухгалтерской отчетности, предпочтя поддержку принятию Международных стандартов бухгалтерской отчетности и/или согласованность с ними. Этот подход точно совпадает с подходом Международной торговой организации (МТО) и других международных агентств, которые вслед за GATT, всемерно способствуют созданию согласованного пакета глобальных стандартов. Поэтому в данном Европейском стандарте ссылки даются как на Директивы ЕС, так и на Международные стандарты бухгалтерской отчетности.
