Стоимость в текущих ценах

 

7.01.24. Стоимость в текущих ценах - это бухгалтерское понятие, отраженное в Международном стандарте по бухгалтерскому учету 16 (МСБУ 16) и в дальнейшем определенное в Статье 4 МСБУ 25 как:

 

      .... сумма, за которую недвижимое имущество может быть обменено      между хорошо осведомленным, желающим купить покупателем и хорошо   осведомленным, желающим продать продавцом в результате сделки между сторонами, которые не связаны между собой во избежание столкновения        интересов.

 

7.01.25. Статья 31 и последующая статья МСБУ 16 посвящена переоценке недвижимого имущества и в ней говорится:

 

       Стоимость в текущих ценах земли и зданий это обычно их Рыночная стоимость за их использование по тому же назначению, по которому они       используются в настоящее время или в аналогичном деле. Эта стоимость обычно определяется профессиональным квалифицированным оценщиком путем оценки.

       (см. ЕСОС 3.02 и ЕСОС 5.04.13.)

 

7.01.26. Часто происходит путаница, когда термин "Рыночная стоимость", используемый в бухгалтерских отчетах и определенный в МСБУ 25, Статья 4, используется в смысле точечной рыночной цены, получаемой от продажи ценных бумаг на активном фондовом рынке, таких, например, как акции, а не в том смысле, который он имеет при его использовании на рынке недвижимости. В понятие Ценные бумаги не входят понятия Земельная собственность, Установки и Оборудование.

 

7.01.27. Вышеприведенное определение Стоимости в текущих ценах, хоть и очень сильно напоминает термин Рыночной стоимости имущества при существующем его использовании, вполне может интерпретироваться таким образом, что он с первого взгляда не будет совпадать с определением TEGOVA Рыночной стоимости имущества при существующем его использовании при условиях, отличающихся от тех, которые рассматриваются в определении Рыночной стоимости. Может не существовать условий, позволяющих надлежащим образом распоряжаться имуществом, либо стороны гипотетической сделки по купле-продаже могут делать это под давлением.

 

7.01.28. Определение термина "Стоимость в текущих ценах", дает возможность более детально и в соответствии с Европейским стандартом определить термин "Рыночная стоимость недвижимости при ее использовании по тому же назначению". Таким образом, получено более точное определение и детальный комментарий, рекомендованный оценщиками и принятый МСОС и группой TEGOVA.

 

 

 

Отрицательная стоимость

 

7.01.29. Отрицательная стоимость возникает тогда, когда объекты недвижимости, подпадающие под действие физических, юридических, финансовых или контрактных обязательств, касающихся юридических интересов, генерируют реальное или гипотетическое отрицательное движение ликвидности или требуют значительных затрат на их восстановление. Такое имущество становится объектом ответственности или отрицательной стоимости.

 

7.01.30. Отрицательная стоимость может возникнуть в случае пользования на правах аренды, когда арендная плата, оговоренная по договору аренды, превышает арендную плату, сложившуюся на рынке и (или) когда со стороны арендатора неожиданно вчиняется иск из нарушения договора.

 

7.01.31. Недвижимость, находящаяся в свободной собственности, также может стать задолженностью, когда обязательные по закону расходы на ее восстановление, или расходы, связанные с обязательствами, предусмотренными законом, или обязательствами по контракту превышают стоимость этого имущества, если бы таких обязательств не существовало.

 

7.01.32. Если в бухгалтерских отчетах показывается положительная стоимость, то логика и принципы прозрачности требуют, чтобы отрицательная стоимость также была показана в отчете. Представление в отчете величины законных процентов, что является обязательным, при "нулевой" оценке приведет к тому, что отчет не будет правдиво отражать положение компании в целом. Отрицательную стоимость, если таковая существует, следует указывать отдельно, и ее нельзя компенсировать стоимостью других объектов недвижимости.

 

7.01.33. Там, где существует право настаивать на приобретении или на иной форме репарации со стороны государства в отношении собственности, имеющей отрицательную стоимость, например, в случае загрязненных земель, земли, подвергшейся береговой эрозии, земли, которой нанесен вред в результате какой-либо деятельности, а также в случае с историческими (трофейными) зданиями, это право на возмещение не должно приниматься во внимание при определении стоимости имущества, если только директора данной компании не предполагают воспользоваться этим правом. Если в отчете отражается отрицательная стоимость, директор компании должен обратить внимание на примечания, приведенные в справке об определении стоимости.