Методы составления отчетов об определении стоимости

11.07.14. В справке об определении стоимости или в отчете всегда необходимо указывать, какими методами определения стоимости пользовался оценщик. Во многих случаях, таких, например, как определение стоимости недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения ссуды, хорошей практикой является включение в отчет расчетов, которые оценщик использовал для определения стоимости. В отчете должны быть перечислены и объяснены все допущения, на основе которых проводилось определение стоимости.

11.07.15. Чем более сложным является определение стоимости, тем большее внимание следует уделять тому, чтобы клиент правильно понял логику определения, что достигается представлением четкого, ясного, без лишних деталей отчета, соответствующего требованиям Европейских стандартов определения стоимости.

11.07.16. Необходимо быть особенно осторожным при проведения анализа дисконтированного движения наличности и определении стоимости с вычетом затрат, так как в обоих этих методах присутствует большое количество переменных, изменение величины которых может значительно повлиять на конечный результат оценки.

11.07.17. Оценщик несет ответственность за то, чтобы используемые им данные отражали текущую рыночную ситуацию и тенденции рынка. Рыночная стоимость, вычисленная из модели дисконтированного движения наличности, должна подтверждаться рыночными данными, а допущения должны основываться на рыночных данных в отношении именно этого вида собственности.

11.07.18. Рыночная стоимость, основанная на дисконтированном движении наличности, должна основываться на объективной оценке ожиданий участников рынка, а также на фактических рыночных данных. В отчете об определении стоимости должны быть отражены допущения, а также приведены данные, на которых основывался анализ.

11.07.19. Оценщик может использовать программы, созданные им самим, либо воспользоваться готовым программным обеспечением для получения распечаток, в которых отражалось бы движение наличности, внутренняя норма прибыли и чистая текущая стоимость или конечная стоимость. В обоих случаях оценщик несет ответственность за анализ качества, входящие данные, а также принятые допущения, включая те допущения, которые используются в самой программе. Оценщик должен сделать ссылку на использованное программное обеспечение и на методы и допущения, которые лежат в основе этих программ.