2020-01-14
71
Европейской стандарт определения стоимости:
Должны использоваться только признанные методы определения стоимости. Оценщики должны делать различие между оценками стоимости, основанными на объективной рыночной меновой стоимости, и нерыночными оценками, или определением ценности. При представлении отчета следует неукоснительно соблюдать принцип "прозрачности" и принцип использования подробно объясненных допущений.
11.07.1. Группа TEGOVA признает, что методы определения стоимости в Стандарте описаны не детально. Как таковой, этот Стандарт разрабатывался как краткое введение в сложный предмет практики определения стоимости. TEGOVA создала рабочую группу, которая в настоящее время занята разработкой согласующихся между собой методов определения стоимости.
11.07.2. Основной целью настоящего Европейского стандарта определения стоимости является описание основных признанных методов определения стоимости, а также установление основных правил их использования. Кроме того, Стандарт требует при представлении отчета соблюдения принципа "прозрачности" и принципа использования подробно объясненных допущений, которые принимаются при определении стоимости. Стандарт не является учебником по определению стоимости недвижимости, в нем также не описывается математика, применяемая при определении стоимости.
|
|
|
Определение метода оценки стоимости
11.07.3. По условиям Директивы ЕЭС(91/647/EEC), метод определения стоимости каждого отдельного земельного участка и каждого отдельного сооружения должен соответствовать методам, которые являются всеобщепризнанными или которые признаны Контрольным органом по страхованию, а в соответствии с Директивой ЕЭС (78/660/EEC) в примечаниях к финансовым отчетам должно приводиться распределение по финансовым годам определения стоимости. В периоды между отчетами методы определения обычно не меняются. Рекомендуется следовать этой практике всегда, когда определение стоимости проводится для общественных целей и во многих других случаях.
11.07.4. Принятая методология отражает цель определения стоимости или оценки и (или) тип собственности. Объекты недвижимости можно разделить на следующие категории в зависимости от типа объекта и цели оценки:
(I) недвижимость, приобретенная с целью вложения капитала;
(II) строительные площадки;
(III) особые основные фонды корпорации;
(IV) объекты недвижимости, оцениваемые на основе показателей деятельности предприятия - оборотный капитал;
(V) земля и здания, занятые самим владельцем;
(VI) недвижимость, предлагаемая в качестве обеспечения ссуды.
