2020-01-14
81
11.03.8. Оценщики должны предпринимать все возможные меры для того, чтобы между ними и их клиентами не возникало никаких конфликтов, связанных с их работой, а также конфликтов между их формами, родственниками, друзьями или коллегами. О потенциальных конфликтах должно сообщаться до получения задания на проведение работы по определению стоимости.
11.03.9. Во все времена оценщики должны вести себя и свое дело честно, с достоинством, справедливо, прямо и независимо на благо общества, свих клиентов и своей профессии. Они должны так вести свои дела с клиентами и партнерами по работе, чтобы соответствовать наивысшим стандартам этики, технического мастерства и взаимного расположения.
Поддержка и распространение стандартов, представленных группой TEGOVA
11.03.10. Оценщики должны поддерживать данные Стандарты, опубликованные группой TEGOVA, и должны предпринимать все усилия для того, чтобы обеспечить их принятие в своих странах-членах Европейского союза и делать все, чтобы определение стоимость проводилось в соответствии с Европейскими стандартами определения стоимости.
Примечания
11.03.11. Оценщики должны предпринимать все необходимые шаги для того, чтобы убедить все руководящие и контролирующие органы, как законодательные, так и общественные, а также объединения других профессий вести свою деятельность в соответствии с данными стандартами, в частности что касается опубликованных документов.
11.03.12. Оценщики имущества не должны участвовать в такой деятельности или быть связаны с таким делом, а также не должны вести свое дело под таким названием или в таком стиле, чтобы это могло повредить их профессиональной репутации.
Примерные условия найма
Преамбула
11.04.1. По необходимости, приведенная ниже схема является очень общей. Она предназначена для иллюстрации формы и содержания правильно составленного письма с заданием на проведение оценки стоимости. Поскольку она не рассчитана на определенную цель определения стоимости, в нее необходимо вносить изменения, добавив или убрав то, что необходимо в каждом конкретном случае.
Содержание
Имя и адрес оценщика (оценщиков)
*
*
*
*
Дата
Дорогие господа,
Задание на определение стоимости XYZ с целью............
Имущество:
Цель определения стоимости и необходимые рекомендации: [ Данное определение стоимости необходимо для балансового отчета, слияния компаний, предоставления ссуды под залог недвижимости и т. д........ ]
Источники информации: Дополнительная информация по вопросам законодательства может быть получена из (у)......., а информация, касающаяся бухгалтерской отчетности,.......
Обследование: Организация обследований должна осуществляться через....
Классификация оцениваемой недвижимости: [ В зависимости от назначения объекты недвижимости распределяются на следующие классы или подклассы: занятые самим владельцем для его предприятия; приобретенная для вложения капитала - для получения прибыли или дохода от прироста капитала; излишки, оставшиеся после удовлетворения всех потребностей предприятия; торговый запас, обозначаемый как текущие активы; и т. д... ]
Дата проведения оценки: [ Датой оценки, датой представления отчета и датой обследования..... должны быть...... ]
Дополнительные требования: [ Требования компетентности в соответствии с разделом 3.02. ЕСОС, независимости и наличия страхового полиса, страхующего от профессионального риска, ссылка на соответствие Европейским стандартам определения стоимости, дата завершения отчета и т. д. ]
Содержание отчета: В отчете, пожалуйста, отразите следующие моменты:
* Описание: месторасположение, состояние (в отношении ремонта), транспорт, водосборные площади, социально-экономический профиль населения и т. д.
* Что принималось за основу при определении стоимости, в соответствии с Европейским стандартом определения стоимости:
(I) рыночная стоимость;
(II) рыночная стоимость при использовании по тому же назначению;
(III) стоимость при использовании по иному назначению;
(IV) восстановительная стоимость с поправкой на износ;
(V) стоимость при вынужденной продаже;
(VI) определение ценности; и (или)
(VII) определение будущей стоимости или ретроспективная оценка и т. д.
* Обследование установок, машин и оборудования.
* Обзор рынка: включая оценку реализуемости, потенциальные изменения в параметрах рынка, существующие тенденции, и т. д.
* Допущения, включая наличие коммерческой информации, допущения, относящиеся к вопросам репутации фирмы, состояния объекта недвижимости, городского планирования, источников информации о владении, лицензирования, экологии и т. п.
* В отношении вопросов экологии необходимо делать следующее заявление: (а) Нам дали поручение при определении стоимости сделать допущение, что не существует никакого загрязнения или что стоимость работ по устранению загрязнения не скажется на стоимости; (б) нам не представили никакого обзора или отчета, указывающего на наличие загрязнения токсическими или вредными веществами; (в) мы не проводили никаких опросов в отношении использования данной земельной собственности или соседних земель в прошлом или настоящем времени для установления того, имеет ли место загрязнение оцениваемой земельной собственности в результате такого использования, и стоимость определяется на основе допущения, что загрязнения не существует; и (г) мы не принимаем на себя ответственности за наличие загрязнения, а также мы не обладаем научными знаниями для выявления загрязнения. Если в последующем будет установлено, что загрязнение оцениваемой земельной собственности или соседних земель имеет место, или что имеющиеся сооружения начали использоваться или будут использоваться таким образом, что это приведет к загрязнению, это может уменьшить определенную в данном отчете стоимость земельной собственности.
* В отношении состояния объекта недвижимости следует делать следующее заявление: Мы не проводили обследования здания, также мы не инспектировали те части здания, которые закрыты или недоступны, и мы делаем допущение, что такие части находятся в хорошем состоянии. Мы не можем выразить свое мнение о состоянии непроверенных частей здания и данный отчет не должен пониматься так, что в нем утверждается целостность конструкции или материала, из которого здание сделано.
* Финансовые данные: Пожалуйста представьте доход с недвижимости, расходы, движение наличности, ставки дисконтирования, используемые методы оценки, включая расчеты, анализ риска и чувствительности и т. д.
* Планы, фотографии и подтверждающие документы: Пожалуйста, приложите все необходимые планы местности и участка для строительства, планы зданий (если это необходимо), относящиеся к данному вопросу отчеты третьих сторон, копии разрешений, лицензии и т. п.
* Публикация результатов, ответственность перед третьими лицами и конфиденциальность - здесь оговаривается степень ответственности оценщика и условия опубликования. Здесь может быть приведено следующее заявление в отношении публикации: Ни отчет/справка полностью, ни какая-либо из его/ее частей не могут быть опубликованы ни в каком публикуемом документе, циркуляре или отчете, а также там не могут делаться на него/нее ссылки, они также не могут быть опубликованы никаким иным образом без письменного согласия оценщика с формой и содержанием публикации. Настоящий отчет является конфиденциальным документом для вас и ваших профессиональных советников и предназначен он исключительно для того, о чем оговорено выше. Мы не несем ответственности, если на него будет полагаться кто-то еще, независимо от того, будет ли он использоваться третьими лицами для целей, оговоренных в отчете или для каких-либо иных целей.
* В отношении конфиденциальности мы дополнительно требуем, чтобы проведенное определение стоимости, а также все, связанное с ним, не публиковалось и на него, и связанные с ним материалы, не делались ссылки без нашего письменного согласия в отношении формы и содержания публикации.
* Вопросы налогообложения и валюты: Вы должны указать, какие допущения были сделаны в отношении ответственности за выплату налога на продажу / вы не принимаете никакой ответственности по налогам.....
Данные отчета о проведенном определении стоимости будут представлены в валюте той страны, в которой находится оцениваемая недвижимость / данные отчета должны быть представлены в xyz валюте, и вам необходимо принять курс валюты, который был в хххх 199* года.
* Вознаграждение: За вышеоговоренную работу согласованное вознаграждение составляет Х, плюс командировочные и суточные расходы, при налоге на добавленную стоимость....
Если у Вас возникли какие-либо вопросы в связи с вышесказанным, пожалуйста, свяжитесь с составителем. В случае отсутствия вопросов подтвердите, пожалуйста, что вы приняли условия настоящего задания.
Искренне Ваш,
Имя и должность (полностью)
