Организационно-кадровая характеристика ТСЖ «Гамма»

ТСЖ «Гамма» является некоммерческой организацией, созданная собственниками жилья для решения возникающих проблем и совместного управления домами.

ТСЖ - самостоятельная организационно-правовая форма юридического лица, установленная статьей 291 ГК РФ и статьей 135 ЖК РФ.

Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья (жилых и нежилых помещений) «Гамма». Сокращенное  наименование Товарищества: ТСЖ «Гамма».

Правоспособность товарищества как юридического лица возникает в момент его создания, который совпадает с его государственной регистрацией (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.

Цель создания ТСЖ - эффективное управление многоквартирным домом.

Задачи ТСЖ закреплены в статье 138 ЖК РФ. К ним относится:

1) содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;

2) обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;

3) обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4) обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

5) принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

6) представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Юридический адрес ТСЖ «Гамма»: 460052, г.Оренбург, ул.Дружбы 3/1а. Почтовый адрес: 460047, Оренбург, ул. Дружбы, 3/1а.

Товарищество собственников жилья «Гамма», создано в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

Структура ТСЖ «Гамма» приведена в приложении Д.

Отдел кадров является самостоятельным структурным подразделением товарищества, которое подчиняется непосредственно управляющему.

Создание, ликвидация и реорганизация отдела кадров осуществляется приказом управляющего.

Отдел кадров возглавляется инспектором по кадрам, назначаемым на должность приказом управляющего.

Отдел кадров решает следующие задачи:

- комплектование товарищества кадрами рабочих и служащих требуемых профессий, специальности и квалификации в соответствии с целями, стратегией и профилем товарищества, изменяющимися внешними и внутренними условиями его деятельности;

- разработка кадровой стратегии товарищества;

- подбор, отбор и расстановка кадров на основе оценки их квалификации, личных и деловых качеств;

- контроль правильности использования работников в подразделениях предприятия.

Особенности структуры отдела кадров:

1. структуру и штаты отдела кадров утверждает управляющий товарищества по представлению инспектора отдела кадров;

2. в состав отдела кадров могут входить подразделения по приему, увольнению, учету, по работе с рабочими и служащими и т.д.

Отдел кадров выполняет определенные функции:

- формирование и ведение банка данных о количественном и качественном составе кадров, их развитии и движении.

- обеспечение (совместно с руководителями подразделений товарищества) приема, размещения и расстановки молодых специалистов и молодых рабочих в соответствии с полученной в учебном заведении профессией и специальностью; организация проведения их стажировки и работы по адаптации к производственной деятельности.

- создание резерва для выдвижения на основе таких организационных форм, как планирование деловой карьеры, подготовка кандидатов на выдвижение по индивидуальным планам, ротационное передвижение руководителей и специалистов, обучение на специальных курсах, стажировка на соответствующих должностях. (см.Приложении Е)

В ТСЖ «Гамма» работают 74 сотрудника, из них 57- являются обслуживающим персоналом, а 17- инженерно-техническими работниками.

В состав обслуживающего персонала входят: слесари-сантехники, электромонтеры, газоэлектросварщики, дворники, уборщики, плотники, водитель, тракторист, диспетчера.

В состав инженерно-технического персонала входит: управляющий, главный инженер, экономист, инженер-энергетик, инспектор отдела кадров, инженер по оплате труда, инженер по капитальному ремонту, секретарь, мастера, заведующий складом, главный бухгалтер, бухгалтер, кассир.

Количество работников с высшим образованием- 10 человек, со средним профессиональным образованием –17 человек, с начальным профессиональным образованием – 47 человек.

В ТСЖ «Гамма» работают 43 мужчины и 31 женщин. Работников в возрасте до 30 лет нет. Количество работников пенсионного и предпенсионного возраста 25 человек.

Повышение квалификации проходит главный инженер один раз в пять лет (плановое повышение квалификации) в Ростехнадзоре. Также курсы повышения квалификации проходят главный бухгалтер и экономист.

Разработанные в товариществе Правила внутреннего трудового распорядка (см.Приложение Ж) в соответствии с положениями статьи 190 ТК РФ утверждены управляющим с учетом мнения профсоюзного комитета. Утвержденные в указанном порядке Правила прилагаются к коллективному договору товарищества (см.Приложение А).

В результате более подробного рассмотрения организационно-кадровой характеристики ТСЖ необходимо раскрыть содержание оплаты труда, а также проанализировать ее.